控速後再奪銷冠 碧桂園的2018這一年

觀點地産網 不提銷售目標的碧桂園，在2019年伊始，交出了2018年的最後一張成績單。

1月4日，碧桂園公布12月銷售情況，與當天早上披露了全年單月第三高銷售業績630億元的萬科不同，碧桂園最後一個月的業績顯得有些“意外”。

公告披露，截至2018年12月31日止十二個月，碧桂園及附屬公司，連同合營公司和聯營公司，共實現歸屬該公司股東權益的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%；歸屬該公司股東權益的合同銷售建築面積約5416萬平方米，同比增長23.06%。

碧桂園這次沒有披露單月數據，但對比上個月可知，12月份碧桂園完成的權益銷售額僅為121.4億元，為下半年公布權益銷售額以來的最低數據。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

具體來看，在全口徑為統計依據的1至6月，碧桂園分别賣出691億元、546億元、641億元、695億元、772億元和778億元。7月以來，以權益銷售數據作為統一口徑後，碧桂園分别完成銷售336.9億元、313.3億元、367.4億元、404.1億元、337.5億元和121.4億元。

另據觀點指數統計，以全口徑為統計，碧桂園12月單月銷售也僅380億元左右，同樣是全年單月銷售最低月份。

這與2017年相似，彼時碧桂園也是在前11月一路猛沖之後，在最後一個月突然踩刹車，單月銷售一下回落至165.3億元，成為全年最低。

不過，對于碧桂園過去這一年而言，“刹車”不只适用于12月。從年中的一繫列工程事故開始，這家迅速崛起的房企罕見地向外傳遞了“控速”、“放緩”的新信号。

據觀點指數統計的數據，碧桂園2018年全年共實現合約銷售金額7016.9億元，較去年同期增長27.4%，近乎2016年合約銷售的2.27倍，仍舊坐穩銷售冠軍寶座。

但據計算，上半年碧桂園單月平均銷售金額為688億元，下半年則為482億元，速度明顯降了下來。

碧桂園逐步放緩的似乎還有投資拿地節奏。

2018年中期業績會上，碧桂園管理層便透露了更具體的“控速措施”：“全年拿地支出将從4000億元調至3000億元，相比上半年70%的去化率，下半年的指標在60%。”

下半年以來，碧桂園在公開土地市場較少露面。西南證券一份報告指出，2018年8月以來碧桂園的拿地力度大幅放緩；其中，10月份新增土地權益地價僅約10.7億元，計容建築面積約73.1萬平方米。

另有數據統計指出，2018年全年碧桂園拿地金額約1200億元，排列萬科之後；而在2017年，碧桂園斥資2645億元拿地位列第一，遠超第二名的萬科近800億元。

事實上，公開市場拿地的速度或許放緩，但是碧桂園擴儲的動作並沒有停下，尤其是通過介入舊村改造低成本拿地。

12月17日，佛山市公共資源交易中心南海分中心發布公告，碧桂園旗下佛山市碧桂園碧欣置業有限公司為夏北永勝經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業項目中選單位。

據觀點地産新媒體了解，夏北永勝舊村屬桂城街道，位于南海區東部，與廣州芳村區東漖鎮僅一河之隔，也是廣佛地鐵交通的佛山入口要沖，此次永勝納入改造的土地達32萬平方米。

值得一提的是，目前夏北下屬的永勝、寶華、洲表、聚龍南、聚龍北村落基本上都已有房企入駐，涉及招商蛇口、保利、萬科以及新來的碧桂園。

環顧全年，4月份，根據深圳羅湖區城市更新局發布的公告，深圳羅湖翠竹街道金星市場城市更新單元實施主體确認，為碧桂園旗下深圳市卓創置業有限公司。

7月份，碧桂園力壓萬科、時代中國、越秀地産等20余家房企，奪下番禺首個舊村改造項目——石碁南浦村，62.49公頃納入全面更新改造範圍。

11月，碧桂園拿下東莞臨深重鎮鳳崗的舊改項目，這是碧桂園在鳳崗第2個舊改項目。

在土地成本高昂情況下，碧桂園正通過城市更新項目不斷地擴充糧倉。中期報告顯示，碧桂園位于内地的土地儲備達3.64億平方米，對應貨值超過4萬億元，足以支撐未來2-3年的發展。

住宅之外，過去這一年碧桂園也更願意在多元化、創新業務上開拓版圖。12月初，一紙新主席到來的公告，更像是把這個多元信号加強了。

12月7日，碧桂園公告宣布，楊惠妍将從碧桂園副主席調任為聯席主席，原有職位不變，将繼續擔任碧桂園的執行董事。調任後，楊惠妍主要負責協助主席楊國強處理集團日常工作，並負責集團的戰略投資及新業務探索。

對于本次調任是否意味着正式傳承，有接近碧桂園的相關人士告訴觀點地産新媒體：“調任是中性詞，表示董事會對董事的職務作出不同安排，並不意味着64歲的楊國強會就此退休。”

在調任前，楊惠妍既是碧桂園教育業務即博實樂教育控股有限公司的董事及主席，同時也是碧桂園服務控股有限公司的非執行董事及主席。

2018年6月19日，碧桂園服務登陸香港聯交所，截至上市日，碧桂園服務在管面積1.368億平方米，儲備面積2.492億平方米，服務遍及全國29個省、市及自治區，覆蓋260多個城市，超100萬戶業主。

而在2017年5月，楊惠妍同樣負責主導博實樂教育集團赴美上市。

除此之外，農業科技、機器人更是楊主席的“新玩意”。

按照碧桂園的規劃，未來五年内，碧桂園将在機器人領域投入至少800億元。就在12月17日，碧桂園與清華大學共建的機器人聯合研究院在順德揭牌；2018年6月，碧桂園首個機器人産業園——碧桂園深圳機器人産業園正式開放。

農業方面，碧桂園在佛山做起了農業生意，成立碧桂園農業控股有限公司，将與“雜交水稻之父”袁隆平院士及開研資本有限公司合作，共同推動第三代雜交水稻的研究和推廣。

就在公布2018年全年銷售業績的同日，有媒體報道稱，碧桂園進行了一次大規模的高管調動，機器人和農業業務得到了加強，其中張志遠、朱劍敏、葉劍清原集團副總裁職責不變，但分别改任博智林機器人公司執行總裁、改任博智林機器人公司副總裁以及碧桂園農業控股公司執行總裁。