土地熱線 | 綠城引入投資者合作南沙宅地 中天簽約貴陽4587畝舊改

綠城引入中交及一家合作方 開發廣州南沙一宗宅地

1月4日晚間，綠城中國控股有限公司發布公告稱，該集團拟引入中交城市投資及一家合作方，共同開發廣州南沙一宗宅地。

據觀點地産新媒體了解，公告披露，合作協議的訂約方包括杭州綠城致臻投資有限公司、中交城市投資、合作方、綠城華南投資發展有限公司、廣州隽威房地産開發有限公司、綠城房地産集團有限公司、杭州昭廉投資有限公司（即目標公司）及廣州綠桢房地産開發有限公司（即項目公司）。

其中，綠城致臻、綠城華南、綠城房地産、目標公司及項目公司各自為綠城中國的全資附屬公司。

根據協議，由于廣州隽威並未繳入注冊資本金，故綠城華南已同意向廣州正嘉無償收購廣州隽威42.8%股權，而合作方已同意無償向廣州正嘉收購廣州隽威47.2%股權；綠城致臻同意将目標公司30%股權出售予中交城市投資，代價約為人民币150.57萬元，另目標公司70%股權出售予廣州隽威，代價約為人民币351.33萬元，合共501.9萬元。

于出售事項完成後，目標公司及項目公司各自将不再為綠城中國的附屬公司，綠城中國将間接持有廣州隽威42.8%股權，而廣州隽威将持有目標公司70%股權。于該等交易完成後，中交城市投資、合作方及綠城華南将實益擁有目標公司30%、40.04%及29.96%股權。

另悉，上述合作開發的土地位于廣州市南沙區，總占地面積約為4.52萬平方米，拟主要開發為住宅物業，整體容積率為2.04。根據該土地的投標條款，土地代價總額為人民币9.92億元。于本公告日期，目標集團已悉數支付土地代價，由綠城房地産的貸款撥付。

鑒于合作方及中交城市投資将于該等交易完成後持有目標公司40.04%及30%實際權益，根據合作協議，合作方及中交城市投資同意于2019年1月18日或之前向項目公司支付人民币3.97億元及人民币2.97億元（分别為其各自應占的土地代價）及應計利息，用于償還目標集團結欠綠城房地産的貸款。

中天城投與貴陽雲岩區簽署協議 再開發4587畝低效用地

1月4日，中天金融集團股份有限公司發布公告稱，貴陽市雲岩區人民政府與公司全資子公司中天城投集團有限公司簽署了《戰略合作協議》，拟通過城鎮低效用地再開發的方式開發貴陽市延安東路延伸線及周邊土地事宜。

據觀點地産新媒體查閱，協議拟投資項目為雲岩區延安東路延伸線建設及周邊片區棚戶區城中村低效用地再開發項目。

該項目位于貴陽市雲岩區延安東路延伸線周邊，東至未來方舟、漁安新城，西側以寶山路為界，北至新添大道，南側以世紀新城雲岩區與南明區行政區劃界限為界。

合作項目拟規劃用地面積共計約305.8萬平方米（約4587畝），其中淨用地面積約263.23萬平方米（約3948畝，目標項目總計容建築面積不低于1337萬平方米，其中住宅不低于850萬平方米）。

蘇州7宗地拍出126.6億元 首創138輪奪得工業園區宅地

1月4日，蘇州主城區出讓7宗地塊，編号為蘇地2018-WG-30号至38号（除31号、36号），總出讓面積48.2萬平米，總建築面積92.5萬平米，總起始價110.2億元，地塊分布于吳中區（3宗）、相城區（2宗）、工業園區（1宗）和高新區（1宗）。

據網上競價消息，7宗地中剩余的最後兩宗地也相繼出讓。其中，經過1個小時8分共138輪激烈緊張的競價，蘇州工業園區蘇地2018-WG-37号地塊由首金新創（天津）置業發展有限公司（首創）競得，成交價25億元，成交樓面價達23202元/平米，溢價率49.69%。

據觀點地産新媒體了解，蘇地2018-WG-37号地塊位于工業園區亭盛街西、唯青路南，用途為住宅用地，出讓面積7.18萬平米，容積率1.5，建面10.78萬平米，起價16.70億元，樓面起價15500元/平米。

此外，蘇州高新區蘇地2018-WG-38号由首開底價21.86億元競得，成交樓面價10805元/平米。

該地塊位于高新區通安鎮230省道綠化地西、青城山路綠化地北地塊，用途為商住地，出讓面積11.01萬平米，容積率1.84，建面20.23萬平米，起價21.86億元，樓面起價10805.46元/平米。

至此，1月4日蘇州主城區7宗地塊的出讓落下帷幕，7宗地塊總共攬金126.6億元，旭輝、陽光城、首創等知名房企均有所收獲。

前5宗地的出讓結果分别是，蘇州吳中區3宗地塊（2018-WG-30号、32号、33号）分别由蘇州力創香谷置業發展有限公司（新力）、旭輝、陽光城以11.97億元、7.19億元、26.01億元競得。

而蘇州相城區兩宗商住地（2018-WG-34号、35号）分别由蘇州和恒置地有限公司（相城城投）和中鐵五院&中鐵十八局以29.13億元、5.44億元競得。