如履薄冰的萬科賣了6069億 回款、萬村與轉型成年度關鍵詞

觀點地産網 如果要給2018年的萬科選一個年度詞，“活下去”一定會是首先入選的那個。

在剛過去的12月14日深圳大鵬浪琴媒體交流會上，萬科集團董事會主席郁亮提到：“萬科是憂患意識，是如履薄冰的發展，不然就會遇到黑天鵝事件。”

事實上，對于2018年整個國内的房企商而言，無一不是“如履薄冰的發展”。在持續2017年以來限價、限售的基礎上，房企在對外融資方面也遭遇“斷流”。

等于說，在回款遭到了影響的情況下，房企除自身以外的資金來源也遭遇阻塞。

這正是萬科内部傳出“活下去”口号以後，在全行業形成強烈反響的原因——“活下去”不僅是萬科的口号，更是2018年全地産行業的心聲。

但值得一提的是，喊出要“活下去”的萬科，在2018年還是賣到了6069億。

1月4日早間，在碧桂園、恒大都還沒有消息之前，萬科趕先公布了其2018全年銷售情況簡報。

公告顯示，12月單月，萬科實現合同銷售面積438.7萬平方米，合同銷售金額630.1億元。由此，2018年1-12月，萬科累計實現合同銷售金額6069.5億元，實現相應的合同銷售面積4037.7萬平方米。

相比2017年，萬科2018年全年銷售金額實現了14.54%的增長，相應的合同銷售面積增長12.31%。僅單12月來看，合約銷售金額則實現微增1.25%。

事實上，除去“金九銀十”並沒有達到房企普遍銷售預期以外，萬科12月的銷售金額還是創下了其在2018年僅有的單月銷售超600億元的紀錄。

觀點地産新媒體了解到，萬科2018年的單月銷售中，僅有1月、6月和12月三個月份超過了600億元，當中1月份和6月份分别錄得679.8億元和656.3億元的銷售。

除此以外，12月630億元的銷售排在了全年單月銷售的第三高，這也是萬科進入下半年以來的賣得最好一個月。

數據來源：觀點指數整理

值得一提的是，在前11月以5439.5億元優勢趕超恒大以後（恒大1-11月銷售5352.1億元），萬科似乎有意要維持自身的第二位置。在觀點指數于12月29日公布的2018年度銷售榜單中，萬科以近70億元的微弱差距，仍然排在了恒大前面。

萬科在最新公告中披露，12月，該公司新增東莞、廈門、杭州、重慶、北京、成都、西安等城市項目22個，總占地面積271.5萬平方米，總建築面積485.2萬平方米。其中，萬科權益建築面積280.6萬平方米，需支付權益價款181.14億元。

此外，萬科還于12月以11.81億元權益價款，新增了10個物流地産項目，該部分項目分布于惠州、廣州、東莞、青島、長春、南京等十個城市，總占地面積126萬平方米，總建築面積96萬平方米。

值得一提的是，進入今年以來，萬科在項目的獲得上似乎更專注于通過並購與合作取得。以最新一個月公布的數據為例，萬科于12月新增的22個項目中，總建面485.2萬平方米，萬科僅占了57.83%權益部分。

以此同時，觀點指數統計的數據則顯示，除物流項目外，萬科2018全年共支付1659.82億元權益價款，新增地産項目241個，新增項目建築面積5070.5萬平方米，當中權益部分為2967.14萬平方米，僅占58.52%。

數據來源：觀點指數整理

對于此種現象，郁亮曾在媒體會上作出解釋稱：“萬科歷史上一直都有通過並購和合作來實現買地，只是後來招拍挂也做，導致大家對並購忽視了，覺得今年突然並購特别多。”

回顧2018年，萬科向外界談及了更多關于企業轉型的問題，比如說長租公寓、科技企業、養老地産以及萬科物業。

而萬村是萬科躲不開的話題，萬科方面也曾坦誠：問題相對大一點的，可能是萬科的城中村改造計劃。

據了解，萬村計劃是是萬科在深圳推出的創新業務之一，自啟動以來就被公司寄予厚望。但從現實推進程度來看，城中村改造導致的租金上漲以及内部工程進度滞後、收益率逐漸走低，導致萬村計劃已暫停推進。

萬科高級副總裁、南方區域本部首席執行官張紀文也回應外界稱，公司确實決定在9月份之後暫停拓展新項目。但就萬科内部而言，該公司依然認為萬村計劃這個事情本身是對的，但是在整個大的計劃中間。

“第一步，開始嘗試以及規劃未來怎麼去運營；第二步，鋪排出第一階段的規模，第二階段完成7-8萬間房源的規模，第三階段完成這7-8萬間的運營，再計劃如何去復制。”

張紀文彼時稱，萬村目前完成了第二階段，萬村業務每年都會是1萬間計算。

相比銷售數據，回款的數字才是萬科最受關注的，郁亮介紹到：今年完成6300億回款問題不大。

他指出，萬科重視現金流的做法已經得到貫徹，雖然中間有段時間放松，但一下就回過頭來，奮起直追，同時以萬科的執行能力，完成回款問題不大。

面對房企紛紛分拆物業公司赴港上市，郁亮曾回應稱，萬科是特意讓物業公司跟資本市場保持距離，怕資本市場會幹擾到物業的發展，萬科物業是有機會打造成市值千億的，希望物業公司有這個基礎之後，再去上市。

其他業務也有不少動作，觀點地産新媒體了解到，12月5日，萬科與杭實集團達成戰略合作，雙方将在産業開發運營、商業辦公、租賃住宅、産業城鎮、物流冷鍊倉儲等領域的長期戰略合作。

這或許正回應了郁亮所說的那句話——如果不轉型，現在的老大有意義嗎？