恒大的新年禮包：大劉夫婦賺了13.5億港元 但浮盈少了31億港元

觀點地産網 盡管2018年內房股發生不少波動，但華人置業還是因為持有中國恒大的股票賺到了錢，而且是真金白銀。

衆所周知，恒大因引入戰投和分拆重組，並未在2016至2017年進行派息，這部分股息被放在2018年集中派發。

根據最後的結果，恒大發放的股息為每股1.13元人民币，相當于1.287港元，派息總額超過市場預期，達到167億港元。

包括華人置業在内的各位股東，在10月19日收到這筆分紅。而根據華人置業1月3日公告披露，恒大的派息為該公司帶來收入約11億港元。

加上作為華人置業大股東的甘比（陳凱韻）個人持有恒大股份，也收獲約2.5億港元股息。也就是說，大劉夫婦因為投資恒大，這一次分紅派息已入賬至少13.5億港元。

公告亦披露，華人置業預期，因恒大股份的公平值變動的累計未變現收益，由2017年年底的99億港元，減少至2018年12月31日（報收23.45港元）約66億港元，這在無形中形成浮盈虧損約31億港元。

除對恒大的投資外，華人置業年度内因出售若幹上市證券投資及财資産品（當中包括債券），引致已變現虧損約2010萬港元。至于余下的上市證券投資及财資産品，公平值變動未變現虧損達到約13億港元。

情況似乎不太樂觀。

但按照大劉家族的策略“對于恒大的持股是長線财務投資”，他們只要不套現，這虧損就永遠不會體現。

披露完上述公告後，華人置業在接受媒體采訪時就再次強調：“我們持有恒大繫基于商業考慮，及長遠的投資策略。公司看好其擁有持續增長的優厚條件，對後者發展充滿信心。”

華人置業還表示，大家其實不用太擔心公平值的虧損，因為未變現公平值變動屬于非現金項目，所以對集團的現金流量並不構成影響。反而11億港元的股息收入，已經在年度的損益中确認。

該公司進一步說，目前股市市況進入調整期，恒大股價的變動其實很正常，“我們對其現時的股價及過往的派息表現仍然十分滿意”。同時，“若以現持有恒大股票的成本價計，升值額及股息回報已經非常可觀”。

恒大2017年股價表現搶眼，從年初5港元持續飙升至10月份的30港元，但2018年内房股價表現不復往日強勁。

據了解，恒大全年股價約出現三次低潮。其一在2月份，2月9日股價最低達到19.08港元；其二在6月份，6月9日股價最低跌至17.26港元；其三在11月，11月2日股價最低報17.90港元。

事實上，去年華人置業公布上半年投資收益時，就顯示根據6月29日收市價（18.99港元）作初步評估後，預期所持恒大股份公平值變動的未變現虧損約59億港元。

即公平值從浮盈99億港元降至40億港元。就此來看，華人置業2018年末持恒大股份公平值變動的未變現虧損約31億港元，還不是最壞情況，賬面值已經有所回升。

去年2月22日，華人置業公布2017年全年業績時就曾稱：“董事會意識到香港股市潛在波動的可能性。當中國恒大的股價達到滿意及吸引水平，公司可能考慮變現其持有的中國恒大部分股份。”

但從後來發生的情況可知，華人置業不但未進行變現，反而繼續進行了增持。

華人置業在2017年4月開始舉牌恒大，2017年全年共斥資約131.82億港元（包括交易成本）買入857，541，000股股份，相當于恒大2017年12月31日已發行總股本的6.51%。

甘比個人則持有約1億股中國恒大股份，相當于2017年10月31日已發行股本總數約0.76%，購買股份的總代價約26億港元（包括交易成本）。（2017年11月7日公布的數據）

進入2018年，甘比于4月4日花費約51億港元購入了196，501，000股中國恒大股份，相當于2月28日已發行股本總數約1.49%，華人置業及甘比對恒大的持股增至8.00%。

随後，甘比再次“入貨”。根據8月23日公告披露，甘比一共持有315，842，000股中國恒大股份，相當于恒大于8月13日已發行股本總數約2.42%，華人置業及甘比對恒大的持股增至9.00%。

增持動作頻繁，以至于有媒體問到：“華置及甘比個人未來會否只集中投資恒大股票？”

華人置業表示：“集團及劉太個人一直積極研究各類型财資産品，故本集團及劉太個人除持有恒大股份外，仍持有其他不同國家不同産業的債券及股票等。”

據不完全統計，華人置業現時持有不少房地産公司的債券，其中包含6至7家内地房企的股票債券（傳其中有融創），目前最确認的是佳兆業；同時還持有約9個海外金融機構的債券等等。

即使近期證券投資不甚理想，還是要過個好年。2019年元旦當天，劉銮雄還攜妻子甘比和子女，參加了許家印舉辦的跨年派對。

一幅照片上，許家印、大劉夫婦、馬雲以及張松橋等商界名流，面對閃光燈豎起了大拇指。

大家看起來心情都不錯。