土地熱線 | 北京超額完成宅地供給 深圳龍崗發布5個城市更新計劃

北京2018年超額完成商品住宅供地任務 供應宅地732公頃

1月3日，北京市規劃和自然資源委員會發布消息，北京在2018年超額完成商品住宅供地任務，官方還将适時向社會公開2019年商品住宅供地計劃安排。

據披露，截至2018年12月底，北京共落實保障性安居工程用地417公頃，計劃完成率達到119%。其中，公租房、棚改安置房、定向安置房和中央軍隊用地等結構任務均超額完成。

另外，2018年間供應及納入“上市項目庫”商品住宅用地共計732公頃，完成年度650公頃供地任務的113%。其中，共有産權住房用地207公頃，計劃完成率為103%。

北京市規劃自然資源委表示，2018年間，官方建立房地産市場長效機制，進一步加大順義、大興、亦莊、昌平、房山等多點承接地區的住宅用地供應，進一步實現區内職住平衡，同時為城六區人口疏解提供有力居住保障。門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶及昌平和房山的山區，作為生态涵養區，有效結合生态屏障和水源保護地的建設，着力提升供應地塊周邊品質。

據了解，為優化營商環境，方便企業辦事，官方建立了多規合一審批平台，縮短審批流程，加快土地供應；将競買保證金收取比例由30%調整為20%，並對部分地塊設置共用競買保證金支付方式；實現土地招拍挂交易文件網上免費下載；提前公布年内拟供應的66宗住宅用地信息；啟動用地預申請機制。

觀點地産新媒體獲悉，為了結合市場新形勢，防止項目紮堆入市，造成市場波動，北京創新建立了“上市項目庫”，把已基本具備供應條件的項目納入庫中，擇機入市。同時，通過向社會公布入庫項目信息（包括名稱、區位、四至、規模及相關控規、規劃條件等），引導市場預期。

根據市場形勢，北京土地市場在2018年供應約500公頃建設用地，其他納入上市項目庫的項目(含共有産權房)和基本具備供地條件的250公頃用地将在近期擇機推出。這些用地中四成以上商品住宅用地、六成以上共有産權房用地均位于朝陽、豐台和石景山等區。

關于2019年的供地計劃，消息提到2019年商品住宅供地計劃在2018年四季度已開始謀劃，将适時向社會公布做好準備。

深圳龍崗拟城市更新5項目共56萬平用地 其中3項目含居住功能

1月2日，深圳市龍崗區城市更新局發布關于《2018年龍崗區城市更新單元計劃第九批計劃》的公告。

據觀點地産新媒體查閱，龍崗區共公布了5個城市更新單元，拟拆除重建用地面積超過56萬平方米，其中3個項目包含居住功能。

具體分别為，中心社區新興片區城市更新單元，位于坪地街道，拟拆除重建範圍6.21萬平方米，拟更新方向為居住、商業用地功能。

粵斯特工業區城市更新單元，位于坪地街道，拟拆除重建範圍1.67萬平方米，拟更新方向為新型産業、普通工業用地功能。

西坑片區GX01更新單元，位于園山街道，拟拆除重建範圍36.44萬平方米，拟更新方向為工業（M1+M0）、居住、商業用地功能。

塘坑路北片區城市更新單元，位于橫崗街道，拟拆除重建範圍3.32萬平方米，拟更新方向為商業用地功能。

龍新社區赤石崗片區城市更新單元，位于寶龍街道，拟拆除重建範圍8.89萬平方米，拟更新方向為居住、商業用地功能。

東原新年擴儲 10.88億元摘重慶沙坪壩兩宗宅地

1月3日，重慶市公共資源交易中心以拍賣的方式出讓沙坪壩區兩宗宅地，總出讓面積為8.85萬平方米，總起價8.85億元，最終，由東原以10.88億元總價競得兩宗地塊。

據觀點地産新媒體了解，此次出讓的兩宗地塊均位于重慶沙坪壩區，地塊用途均為二類居住用地，地塊吸引了包括正荣、陽光城、金科、金融街、東原、新城、弘陽、雅居樂等房企的參拍，最終均由東原拿下。

其中，沙坪壩區雙碑組團C標準分區C10-2/04号宗地的土地面積為2.65萬平方米，總計容面積小于或等于6.64萬平方米，起拍價為2.65億元。最終，該地塊由東原以3.18億元總價拿下，折合樓面價4792元/平方米。

此外，沙坪壩區雙碑組團C標準分區C10-1-1/05、C10-1-2/04号宗地的土地面積為6.19萬平方米，總計容面積小于或等于15.48萬平方米，起拍價為6.19億元。該地塊依舊由東原奪得，成交總價為7.7億元，成交樓面價為4974元/平方米。

值得一提的是，上述兩宗住宅用地要求按1.5平方米/戶的標準配置體育活動場地，此外，住宅項目必須按相關規定配置社區組織工作用房和居民公益性服務設施，配置標準按本項目居住戶數每100戶配置不小于20平方米（建築面積）進行控制。

光明地産5.1億元獲上海浦東新區兩宗動遷安置房地塊

1月3日，光明房地産集團股份有限公司發布公告稱，2018年12月28日，其下屬全資子公司光明房地産集團上海匯晟置業有限公司成功以底價競得上海市浦東新區“十二五”保障房三林基地02-01、06-01兩幅地塊，成交總價分别為1.24億元、3.84億元，總出讓面積共5.88萬平方米。

觀點地産新媒體了解到，02-01地塊東至東明路防護綠地，南至林韻路，西至金溪3北路，北至02-02地塊，出讓面積1.43萬平米，土地用途為動遷安置房，容積率2.0；綠地率不小于35%，其中集中綠地率不小于10%。該地塊要求中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的80%,計22917.28平米以上。

06-01地塊東至東明路防護綠地，南至蘆恒路防護綠地， 西至林溪路，北至金溪路，出讓面積4.45萬平米，土地用途為動遷安置房，容積率2.0，綠地率不小于35%，其中集中綠地率不小于10%。該地塊要求中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的80%,計71153.92平方米以上。

光明地産表示，此次競拍是公司堅持深根上海，不斷提升公司核心競争力，符合公司戰略發展布局與整體經營需要，對上市公司未來的社會效益、品牌效益、經濟效益都有積極的意義，有利于企業轉型升級。