戴德梁行：強勁需求促使寫字樓空置率下降

戴德梁行發布研究報告《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》。該報告涵蓋的八個城市寫字樓市場在過去12個月展現了強勁的需求。這些重要城市的甲級寫字樓市場從2017年10月至2018年9月期間，其辦公空間吸納量同比顯著上升。

報告考量了這六個主要城市的市場供需動态（以及新增供應的區位和品質），未來市場将存在各種多樣化情況。如前一年所經歷的那樣，一些城市的空置率将下降，而其他城市的空置率則可能會上升。對于這些城市的寫字樓租金，也會出現類似情況。

展望2019，僅關注需求動态的話，預計寫字樓空間吸納能力将保持強勁。

北京

作為全國科技創新中心，預計2019對寫字樓空間的強勢需求将來自三大主要産業——TMT産業、專業服務業以及金融業，其中以科技類公司為甚。

上海

緊縮的貸款政策環境将促使金融行業繼續保守發展。但這一現象也将通過行業改革得到平衡，行業改革将催生新的商機，繼而促使受益公司擴張辦公室的可能性。與此同時，專業服務業和TMT行業将繼續保持業務增長。最後，上海仍然是共享辦公運營商争奪市場份額的城市之一。我們預計2019共享辦公各類品牌之間會進一步進行市場整合。

深圳

受益于大灣區建設框架協議的簽署和其他利好的政策，預計2019對甲級寫字樓空間的需求将有所增長，且需求主要來自于金融行業和科技行業。

廣州

受到一繫列利好政策的影響，廣州未來将在金融行業和TMT行業有更多的辦公空間租賃需求，另外國内外的共享辦公運營商也将有此需求。

成都

在緊縮政策的環境下，2019辦公空間需求主要來自專業服務業和 TMT 行業。在過去幾個月的大舉擴張之後，明年各類共享辦公運營商将進入一個資源整合，行業調整階段。

武漢

各類公司争相在武漢設立區域總部辦公室，激發租賃市場的活躍程度。TMT行業持續展現出對武漢核心和非核心區域的寫字樓租賃需求。

香港

由于市中心空置率較低且租金走高，外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢。然而共享辦公運營商則争相搶奪市中心的甲級辦公樓空間，已取得更多市場份額。

台北

專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業的各類科創企業，都将在明年對甲級寫字樓租賃有較大需求。

戴德梁行中國區寫字樓部主管、高級董事沈潔表示：“從業主的角度來看，在許多市場中，供應緊張和随之而來的租金上漲很受歡迎。然而，即使在這些市場中，租戶仍然有很多租賃機會，特别是在最近有大量新增供應的新興市場。”

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：“在中國，我們服務的科技行業中的企業客戶在過去幾年中的個數增長顯著。我們認為這種趨勢将會繼續下去，尤其是那些成功的獨角獸公司”

報告作者、戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管、高級董事ShaunBrodie表示：“未來在大中華地區，我們希望越來越多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為整體産品，包括空間，設計，設施，技術，社區網絡和服務。”