豪華公寓及聯排别墅第四季度租金平穩，全年表現超預期，按年上漲8%及10%
香港第一太平戴維斯發布報告指第四季度住宅租賃市場略有降溫。其中豪華公寓及聯排别墅租金表現均超出18年初預期增幅0至5%，分别按年上漲8%及10%。此外，高鐵及港珠澳大橋等交通利好惠及西九龍及東涌地區，而港島跑馬地及半山等傳統高檔住宅區租金增幅下滑。
豪華住宅租賃市場經過兩年廣泛增長，于第四季度增幅收窄。港島總體租金維持不變，九龍及新界租金則分别小幅上升1.0％及0.5％。
聯排别墅市場全年租金雖整體上漲，但于季内下降0.2%，為自2017年第三季度以來首次下跌。由于市場放盤較少，港島盤源尤其稀缺，預計2019年租金或将上揚。服務式公寓質素日益提升，加之租賃靈活，第四季度租金微升1.3％。
西九龍豪宅林立，于高鐵開通後進一步吸引本地及内地租客；東涌毗鄰機場，享港珠澳大橋之地利，根據新市鎮擴建計劃，預計未來十年區内人口将增加一倍，達26.8萬人。新界方面，沙田／大埔仍頗受歡迎，租金按季增長3.3%。一方面由于區内的科學園容納了逾680間科技公司；另一方面，該區交通便利，可快速前往中國華南及港島地區。
相比之下，跑馬地／渣甸山租金于年末微跌1.4%，半山下跌0.2%，薄扶林下跌0.6%。這些區域缺乏新發展項目，且不便乘港鐵前往，新簽約相對較少，成交以舊租客續約為主。
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民先生說：「年末租金增長溫和，業主及租戶傾向續租，而非承擔搬遷成本。鑒于聯排别墅供應異常緊張，今年我們預測租金上升5%至10%。豪華公寓租金漲幅應在0％至5％之間。」
第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文女士表示：「随着廣深港高鐵及港珠澳大橋開通，香港進入大灣區一小時生活圈，交通便利的屋苑日益受到青睐。2019年第一季度住宅租賃有望超越上一季，並錄得同比增長。」
審校：歐陽穎
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載