土地熱線 | 華發與萬科、金融街等合作開發南京及深圳土地

華發與萬科、金地合作開發南京地塊 與金融街合作開發深圳地塊

1月2日，珠海華發實業股份有限公司公告稱，拟合作開發位于深圳和南京的兩幅地塊。

觀點地産新媒體了解，華發股份子公司深圳市華發房地産開發有限公司，與金融街（深圳）投資有限公司、深圳融祺（由深圳金融街持股100%）投資發展有限公司簽署協議。

協議約定，雙方将合作開發深圳市光明區光明街道A621-0044地塊，該地塊面積2.41萬平方米，為居住用地，計容積率建築面積為10.85萬平方米（其中配建人才住房面積1.38萬平方米），華發股份将占股50%。

公告顯示，深圳融祺于2018年11月8日競得該項目地塊，成交總價款為28.1億元。

同時，華發股份子公司南京铧順房地産開發有限公司，與南京萬融置業有限公司（由南京萬科企業有限公司控股）、南京仁北房地産開發有限公司（南京仁遠投資有限公司全資子公司）、南京鑫爍企業管理咨詢有限公司（金地集團南京金玖房地産有限公司全資子公司）簽署協議。

協議約定，三方将共同開發南京市江甯區天印大道住宅地塊，該地塊土地用途為城鎮住宅用地（混合）、社區中心用地、科教用地（幼），規劃用地總面積為16.79萬平方米，出讓面積為地上15.33萬平方米，綜合容積率為2.56。華發股份将占股24%。

公告顯示，南京萬融于2018年6月29日通過公開出讓方式競得上述地塊，項目公司合計已支付土地出讓總價款及相關費用共計人民币57.3億元。

廣宇發展27.89億競得濟南三幅宅地 土地面積17.39平方米

1月2日，天津廣宇發展股份有限公司公告稱，競得濟南市三幅相連宅地。

觀點地産新媒體了解，廣宇發展全資子公司山東魯能亘富開發有限公司以人民币27.89億元，競得濟南市市中區柏石峪片區民生保障工程花山峪地塊C、花山峪地塊B、柏石峪地塊A。

其中，花山峪地塊C位于濟南市市中區二環南路以南、103省道以東，出讓面積3.4萬平方米，土地用途為居住用地，容積率1.0＜地上≤1.4、地下≤0.6，成交價格5.56億元。

花山峪地塊B出讓面積6萬平方米，土地用途為居住用地，容積率1.0＜地上≤1.4、地下≤0.6，成交價格9.12億元。

柏石峪地塊A出讓面積7.99萬平方米，土地用途為居住用地，容積率1.0＜地上≤1.4、地下≤0.6，成交價格13.2億元。

中海5.75億元底價落子蘇州 須自持五成商辦類建築

12月31日，江蘇省蘇州工業園區國土環保局以拍賣的方式出讓一宗編号為蘇園土挂（2018）05号的地塊，最終，該地塊由中海地産集團有限公司以底價5.75億元摘得，折合樓面價4800元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于蘇州大道北、思安街東，起拍價為5.75億元，土地面積為8560.58平方米，容積率為12.0-14.0，建築密度為40%-60%，土地用途為商服用地、城鎮住宅用地（酒店式公寓）。

12月31日上午，地塊準時開拍，随後，該地塊僅獲得一輪報價，最終由中海以5.75億元底價競得，折合樓面價4800元/平方米，溢價率0%。

根據出讓條件，該地塊上項目建成後，不少于全部計容建築面積50%的商辦類建築面積（含全部裙樓商業）須由競得人整體持有，不可分割銷售且不得分割轉讓，其余建築面積可分割銷售。

值得一提的是，該地塊要求，酒店式公寓戶型建築面積須不小于100平方米，且地塊内還要求設置社區居委會用房、社區養老用房，總面積不少于400平方米。同時，地塊規劃要求綠色和環保設計，應達到綠色建築二星級標準，預制裝配式建築面積比例100%，建築單位預制裝配率不低于30%。

藍城6.17億元攬浙江嘉興兩宗涉宅地塊 總面積17.2萬平方米

1月2日，浙江嘉興海鹽縣成功出讓海鹽縣18-151号地塊與海鹽縣18-152号地塊，成交總價6.17億元，競得人均為嘉興藍城文化康養地産開發有限公司（藍城）。

據出讓公告披露，兩宗涉宅地塊均位于浙江省嘉興市海鹽縣澉浦鎮澉浦大道旁，總出讓面積17.24萬平方米，總建築面積18萬平方米，兩地塊均設有限價。

其中，海鹽縣18-151号地塊，成交總價28137萬元，樓面價3829元/平方米，溢價率0.37%。地塊出讓面積69993平方米，為一宗住宅地塊，容積率1.05，最大建面73492平方米。

另外，海鹽縣18-152号地塊，成交總價33532萬元，樓面價3119元/平方米，溢價率0.46%。地塊出讓面積102387平方米，為一宗商住地塊，容積率1.05，最大建面107506平方米。

公告還規定，海鹽縣18-152号地塊住宅地上計容建築面積不小于69993平方米，不大于73492平方米，商業計容建築面積不小于32394平方米，同時建設高端康養中心面積不少于15000平方米，其中自持面積不少于3000平方米，在開工後36個月内開業。

杭州主城區4宗地攬金48.4億元 金成拿下拱墅區大關單元宅地

1月2日，杭州主城區出讓4宗地塊，包括2宗宅地及2宗商地，總出讓面積150畝，可建面積29.1萬平米，總起價43.3億元。其中，2宗宅地分别位于拱墅區大關單元和江幹區笕橋生态公園單元，商地則分布于濱江區中興單元和笕橋單元。

最終4宗地塊中的2宗宅地溢價出讓，2宗商地則是底價出讓，總共攬金48.4億元。

據觀點地産新媒體了解，杭州拱墅區出讓地塊為大關單元GS0502-09地塊，用途為住宅用地，出讓面積26579平米，容積率2.5，建面66447.5平米，起價16.91億元。最終該地塊被杭州金余商務信息咨詢有限公司（金成）20.31億元競得，成交樓面價30558.86元/平米，溢價率20.11%。

杭州江幹區出讓地塊為笕橋生态公園單元R21-1地塊，用途為住宅用地，出讓面積33079平米，容積率2.2，建面72773.8平米，起價15.44億元。最終該地塊被甘肅建總置業發展有限公司17.14億元競得，成交樓面價23556元/平米，溢價率11%。

杭州江幹區出讓的另一宗地塊為笕橋單元JG0601-B1/B2-18地塊，用途為商業用地，出讓面積26908平米，容積率3.2，建面86105.6平米，起價6.89億元。最終該地塊被杭州東澤實業投資有限公司底價競得，成交樓面價6156元/平米。

杭州濱江區出讓的地塊為中興單元B1/B2-30地塊，用途為商業用地，出讓面積13203平米，容積率5，建面66015平米，起價4.06億元。最終該地塊被杭州中赢建設集團有限公司底價競得，成交樓面價8003.08元/平米。