廣州審議通過城市更新工作細則 新增按人補償政策

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2018-12-27 17:21

  • 在現有村民住宅按“戶、棟或現狀基地面積”進行補償安置的基礎上,增加按人核算補償安置面積的方式,先收購房屋後回購來實施改造。

    觀點地産網訊:12月26日,廣州市政府常務會議審議並原則性通過了《關于深入推進城市更新工作的實施細則》文件。

    根據文件顯示,主要内容涵蓋了了28條8個大方面,包括三舊改造地塊數據庫,推進舊村莊全面改造、國有土地上舊廠改造、成片連片改造、城市更新微改造,加大城市更新項目支持力度,加快完善歷史用地手續。鼓勵舊村改造采用先收購房屋後回購的方式實施補償。

    其中,在推動舊村全面改造方面。一是明确舊村全面改造項目可在區、市統籌平衡;二是進一步優化舊村改造成本核算,将改造中實際發生的費用納入成本;三是在現有村民住宅按“戶、棟或現狀基地面積”進行補償安置的基礎上,增加按人核算補償安置面積的方式,先收購房屋後回購來實施改造。

    在加大國有土地舊廠收益支持方面。降低企業用地成本,支持實體經濟發展。一是明确自行改造、協議出讓的“三舊”用地按新規劃用途市場評估價的70%補繳土地出讓金;二是落實省“三舊”改造政策不高于60%收益返還的規定,适當提高政府收儲項目出讓分成比例和一次性補償標準;三是明确“工改工”自行改造項目僅需按控規移交公益性用地的優惠政策。

    在推動成片連片改造方面。一是明确舊城區連片改造項目通過招標确定改造主體實施拆遷的程序;二是明确成片連片改造範圍内未能納入標圖建庫的建設用地、現狀建築的補償政策。

    在加大城市更新項目支持力度方面。一是推動事權下放,将更新片區策劃方案、符合控規的更新項目實施方案的審定權按程序委托各區政府實施,将重點區域範圍外的更新項目涉及控規調整的審批權依法按程序委托各區政府實施;二是允許城市更新項目分期繳納土地出讓金。

    在加快完善歷史用地手續方面。明确完善歷史用地征收手續後自行改造項目的土地出讓金補繳標準和交由政府收儲的補償標準,以及後續辦理規劃、國土等報建手續的依據和程序。

    審校:劉滿桃



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