合生創展突圍之道 MAHA加持“霄8”十年後再出發

觀點地産網 2018是地産焦慮與興奮並存的年份，房地産依然處在疾風暴雨式的發展時期，房企們用高周轉、高杠杆的發展模式延續着房地産的繁荣時代。

“規模即話語權”似乎成了行業的共識，誠如綠城也有了快周轉的訴求。但也有個别企業，更着重于在規模之外的探索，合生創展是其中之一。

觀點地産新媒體了解到，近日，合生創展與安缦酒店創始人Adrian Zecha在摩納哥正式簽約，雙方在全球範圍内的資源合作，集結于一個全新的生活方式品牌—MAHá。

這是合生創展轉型做高端生活方式服務商的開端，MAHá的加持，将助力合生創展提升項目的品質，改變高端人群的居住方式和生活方式，進而打造多維可依賴的服務體繫。高端繫里的明星代表作“合生·霄雲路8号”的新品區域内，将推出首個承載合生創展想象力的項目。

當地産開發從野蠻生長到向往美好生活，合生創展對項目更新叠代的決心，也正體現着一個企業轉變與發展的弧線。

合生規模之外

房地産總銷售規模在不斷創造新的紀錄，其中的密鑰，在于大量融資買地、蓋樓、賣房，然後開始新一輪循環里的快周轉和高杠杆。

盡管2018年房地産市場環境明顯偏冷，但在銷售市場和資本市場雙重壓力下，房企們依舊在規模擴張中前行。

在這樣的市場大環境下，合生創展並不過度追求規模和速度，而更側重于在規模之外的探索。在産品開發領域有着鮮明的特色，更加注重資産的升值、财務穩健和利潤最大化。

相關資料顯示，合生創展的資産負債率約為50%，遠低于其他高速發展的房地産開發企業。在今年房企融資壓力陡然增大，銀行信貸持續退燒、公司債大幅萎縮、海外融資難度加大、非標投資通道也受到限制的環境下，合生創展在财務上就體現出了絕對優勢。

淨利潤方面，截至2018上半年，合生創展的淨利潤達到了24.73億港元，同比增長96%；毛利為23.76億港元，毛利率由34%增至48%。

與此同時，當野蠻生長不再是房地産發展的總體航向，房企們也在“求變”的道路中艱難探索，途徑更多是多元化的轉型和對戰略發展定位的升級。

對于合生創展來說，他們在嘗試另外一條航道——通過成為高端生活服務商和供應商，提升資産運營價值，力求将每一個合生創展的項目，打造成獨特而經典的風景線。“未來是可依賴的生活方式。”當美好生活成為所有人共同的願景，合生創展在不斷進行軟服務上的探索。

進入2018年，合生創展的銷售額也有了顯著提升。截至前11月，實現合約銷售額約140.22億元，較去年同期80.79億元同比上升73.6%，涉及的合約銷售面積約為121.49萬平米。

觀點地産新媒體了解到，合生創展始終秉承着“優質生活、完美體現”的品牌理念，致力成為全産業鍊優質生活運營商。在住宅開發闆塊，定位于中高端産品，搭建了“高端物業、高檔住宅、精品大盤、都市灣區”四大住宅産品線。

目前，合生創展以北京、上海、廣州三大城市為軸心，積極向二三線城市拓展，構築“環渤海”、“長三角”、“珠三角”三大經濟圈為一體的事業版圖，已進入十四座全國主流城市，開發近百個項目，累計開發面積超過3000萬平米。       

截至目前，合生創展持有3000多萬平米的土地儲備，主要集中在北上廣一線城市核心地段，具有成本低、溢價高的優勢。 

合生·霄雲路8号的成長弧線

作為積澱十年之久的成熟高端社區，得益于區位、配套、資源上的不可復制性，合生·霄雲路8号成為北京頂豪的稀缺項目。

觀點地産新媒體了解到，合生·霄雲路8号擁有最優質的内城土地基因，位處北京第三使館區的核心位置，周邊有CBD、亞奧、麗都、798、空港等多個經濟、文化核心圈層。

作為“被包裹在森林中心”的城市核心地段的頂豪項目，霄雲路8号綠化率高達87%。朝陽公園、四得公園、太陽宮公園三大公園環伺，擁有40萬平米的原生态森林，霄雲路8号擁有同類項目豔羨不已的景觀環境。

合生創展内部人士表示，“合生·霄雲路8号”所在地塊總共約160公頃，目前僅開發了很小一部分，作為10年的老盤，要有歷久彌新的考量，需要通過注入新的血液，不斷滿足高淨值客群對美好生活的需求。

據了解，近日，合生創展與全球知名的安缦酒店創始人Adrian Zecha在摩納哥正式簽約，雙方在全球範圍内的資源合作，集結于一個叫MAHá的品牌。MAHá是時年八十五歲的Adrian Zecha再度出山，創造的頂奢資源集成的品牌，是包含酒店、居住在内的，以Adrian Zecha倡導的生活理念為貫穿的一整套生活方式繫統。

通過MAHá的支點，合生創展的新嘗試，與全球的高端人群聯結在了一起。據悉，MAHá在進入中國之前，在美國納帕，以及歐洲摩納哥等幾個重要城市均有項目落地。在中國，基本确定首個項目将落位于北京合生·霄雲路8号新區内。

這是合生創展面對新時代的居住和體驗需求做出的一大突進，與MAHá的合作，意味着合生創展在向在向高端生活方式供應商和倡導者的轉型之路上又邁出了堅實的一步。