土地熱線 | 啟德百億宅地21日截標 杭州主城25.35億挂牌7宗地

香港啟德近10萬呎宅地12月21日截標 估價最高92.1億港元

香港政府推出的九龍啟德第4B區2号地盤住宅地将于12月21日截標，地皮面積約為9.74萬平方呎，可建樓面面積約為59.41萬平方呎。

據觀點地産新媒體了解，美聯測量師行董事林子彬表示，此次招標的啟德地為跑道地段第三幅住宅地皮，雖然區内潛在供應多，惟近期東九龍新盤旺熱，料續吸引發展商競投，預期估值與早前批出的鄰近地皮造價相若，按每方呎樓面地價約1.45萬港元計，地皮估值約86.1億港元。

中原測量師行張競達則表示，啟德第4B區2号住宅地位處跑道中段，向市區方向，享市景，發展潛力不俗。毗鄰第4B區3号住宅地上月初雖以市場下限價批出，但另一幅第4B區4号住宅地上月中則以市價每呎樓面地價1.55萬港元批出，可見積極增加土儲的發展商為求市區優質地，仍會積極出價加強競争力。

他預計，該地将成其余數幅跑道區後排地皮的地價指標，故将啟德第4B區2号住宅地的估值，由原先的86.1億港元，調升至92.1億港元，每呎樓面地價1.55萬港元，調升幅度約7%。

杭州主城區25.35億元挂牌7宗地 長睦單元地塊受關注

12月20日，杭州挂牌了7宗地塊，均位于主城區，總起拍價25.35億元，地上出讓總面積26.7萬平方米。

根據出讓文件顯示，土地編号依次為“杭政儲出[2018]49-55号”共7宗地塊，分别為2宗住宅用地、4宗商業用地以及1宗停車場用地，将于1月21日出讓。

其中，最值得關注的地塊為“杭政儲出[2018]55号”宅地，該地塊位于江幹區長睦單元，用途為住宅兼容教育科研用地，出讓面積45833平方米，建築面積114582.5平方米，起拍價15.3億元，樓面價13385元/平方米。

據了解，該地塊周邊樓盤有卓越蔚藍領秀，均價19000元/平方米，7月初曾引發杭州2萬人搖号，中簽率3.49%。

另一宗宅地位于下城區三塘單元，用途為人才專項租賃住房，出讓面積8805平方米，容積率2.2，建築面積19371平方米，起拍價9405萬元，樓面價4855元/平方米。

剩余幾宗商業用地與停車場用地也處于主城區，其中，4宗商業商務用地位于西湖區留下、江幹區江幹科技園、下城區東新單元與西湖區小和山單元。還有一宗公園綠地兼容社會停車場用地，位于下城區燈塔單元。

新城控股9.7億元拿下貴陽商住地 首個線上熔斷地塊

12月20日，貴陽市三馬片區的G（18）086号商住地被新城控股以9.7億元，樓面價6000元/平方米的價格拿下。

據出讓文件顯示，地塊位于雲岩區三馬片區，毗鄰北京西路紅星美凱龍，出讓面積64870平方米，土地用途為商業、住宅（≦15%），建築限高100米，容積率2.5；建築密度不大于30%，綠地率不少于30%。采用“雙競+搖号”方式進行挂牌出讓，樓面價最高限價6000元/平方米；住宅部分應按照規模不少于15%使用裝配式建築。

另外，還需配建長嶺南路延伸段工程，起始配建長度為0米，最高限制配建長度1994米，該路段建設成本為16.27萬元/米。

觀點地産新媒體獲悉，新城控股住宅開發是首次在貴陽公開土地市場上有所斬獲，此前新城控股商業開發和清鎮市公共住宅建設投資有限公司共同拿下了清鎮住宅地塊，用以打造貴陽清鎮吾悅廣場。

值得注意的是，該地塊在網絡挂牌階段便觸發熔斷機制，成為了貴陽公開土地歷史上首塊線上熔斷的土地。據業内人士分析，本次熔斷機制出讓說明房企對區位較好的核心地塊仍然有開發熱情，另一方面則反映了貴陽市場依然具有投資價值，可以增加其他投資者和購房者對于貴陽樓市的信心。

廣電21.5億元底價拿下江蘇昆山12萬平米宅地

12月20日，江蘇省昆山市張浦鎮一宗住宅地出讓，昆山廣鴻匯房地産開發有限公司以21.48億元價格拿下，據了解，其公司為廣州廣電房地産開發集團的全資子公司。

根據出讓文件顯示，該地塊位于張浦鎮新吳街北側、錦上路東側，鄰近張浦鎮市民文化廣場。地塊出讓面積119363.5平方米，容積率2.5，起拍總價214854萬元，起拍樓面價7200元/平方米，最高限價11664元/平方米。

另外，據土地交付及時間約定，開工，竣工也有時間要求，該地塊規定在交地後9個月開工，並且開工後36個月内竣工。

觀點地産新媒體獲悉，周邊居住氛圍較佳，已有成熟配套與住宅區，且附近學校較多。

中南建設5.4億元底價拿下溫州商住地 代建面積9000平米

12月19日，溫州市瓯海區一宗商住地出讓，中南建設旗下溫州錦帆置業有限公司以底價54084萬元，樓面價10600元/平方米拿下。

根據出讓文件顯示，地塊位于瓯海區南白象街道霞坊村，總用地面積22233平方米,其中出讓面積18897.21平方米，容積率2.7，建築面積51022.35平方米，商業面積不超過6003平方米。

另外，村三産協議出讓分攤用地面積3335.79平方米，容積率2.7，建築面積9006.65平方米，對應的土地用地為城鎮住宅用地，以每平方米4800元包幹支付給競得人，由競得人負責代建。

該地塊實行住宅全裝修（代建住宅部分除外），不實施裝配式建築。

觀點地産新媒體獲悉，德信，華潤，宏地也于2017年拿下該區域地塊。

又是華潤置地 6.49億元拿下哈爾濱香坊區一宗商住地

12月20日，哈爾濱香坊區一宗商住地成功出讓，華潤置地以6.49億元，3805元/平方米的價格成功摘下，溢價率0.23%。

根據出讓文件顯示，地塊位于香坊區果園街與埠南路交口西北角，出讓面積68185.5平方米，最大建面170462.5平方米，容積率2.5，用途為二類居住用地兼容商業設施用地。

據了解，此地塊臨近樓盤有龍躍金水灣、羅馬公元等。一手房均價在12000元/平方米左右。

值得注意的是，哈爾濱近期有土地集中出讓，華潤置地在下半年的哈爾濱土拍熱潮中已成功摘得松北、群力、香坊共3宗地塊，本次摘得香坊地塊是拿下的第四宗地塊。

算上此次土拍，華潤共花費了28.8億元布局哈爾濱市場，共拿下了21.83萬平方米的土地。其中，此前拿下的三宗松北、群力、香坊的三宗地塊溢價率均較高，分别為109.6%、141.2%、62.4%。