合富商業：商鋪現年内最大規模單宗交易

2018年11月全市商用物業供求價走勢

本月寫字樓新增供應環比同比均增長明顯，成交則在連續多月的高位水平過後有所放緩，庫存在新增供應集中釋放帶動下有所提升；公寓本月新增供應環比減少，成交環比亦有所放緩，而與去年同期相比仍有超五成增幅；商鋪市場新增供應環比同比均有所減少，而成交則在大宗交易拉動下大幅上升,庫存面積亦有所減少。

年底寫字樓集中供貨，産品選擇較為多樣

合富大數據顯示，11月全市寫字樓成交量為47030㎡，同比下降45%，環比10月下降37%；本月大手交易規模及頻率相對有所減少，但整體成交仍在正常水平内。

本月成交面積榜首位置的原蘿崗的壹品E·Park表現搶眼，錄得該項目A棟寫字樓8-13F層近1.9萬㎡的大手交易網簽，加上10月3-7F樓層1.3萬㎡的網簽，2個月内成交量累計超3萬㎡。值得一提的是，除寫字樓外，項目B棟酒店物業亦同步整體網簽，近期整棟成交面積近2.7萬㎡。

南沙區明珠灣闆塊同樣引人矚目，占據榜單三個席位；作為南沙新區開發建設的起步區域和一号工程，闆塊發展建設将步入快車道，闆塊内土拍市場及寫字樓市場亦有所加速。本月成交排行第二位的城投南沙中心2号樓共14層寫字樓整棟售出，大部分樓層亦集中本月網簽，合共1.1萬平方米；位居第三的南沙金茂灣，亦錄得73套逾6700平方米成交網簽。

本月寫字樓新增供應合共超12萬㎡，是繼1月以後第二供應峰位。新增供應分布在黃埔、南沙及番禺區域，其中黃埔魚珠闆塊引來一波集中供貨，港航中心及保利魚珠港兩大項目分别獲批5萬㎡及3萬㎡的預售面積，魚珠闆塊合共有近8萬平米新增供應。而從本月新增供應産品來看，亦較為豐富。既有傳統高層寫字樓，也有近期較受歡迎的小獨棟寫字樓，以保利魚珠港為例，就有3棟8-9層高的小獨棟寫字樓獲批，整棟面積在7000-11000㎡。

11月寫字樓市場新增供應情況

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，從去年下半年以來，客戶對小獨棟寫字樓的需求逐漸增加，主要由于小獨棟産品有更高的靈活性及私密性。而市場亦因應需求，在産品設計規劃初期就相對增加了小獨棟産品的比重，預計未來一段時間小獨棟辦公物業仍将會受到客戶關注。

保利金沙大都匯獨當一面，主導本月公寓市場成交

合富大數據錄得本月公寓成交量為56418㎡，環比減少30%，同比大幅增長50%。環比有所放緩，但與去年同期處于低谷階段對比，有五成增長。供應方面，本月公寓市場新增供應6.2萬㎡，在10月保利金沙大都匯等項目集中獲批預售證後有所放緩，處于年内較低的新增供應水平。

11月公寓市場新增供應情況

10月尾開盤熱賣的保利金沙大都匯進入集中簽約期，11月網簽成交量超過14000㎡，當月多周成為周度成交榜首，更是超越前兩個月大熱的空港中心項目成為11月成交面積銷冠；其余項目均來自南部的南沙、番禺區以及東部的原蘿崗區。榜單大部分項目單價基本在2萬元/㎡以下，因此套均總價亦基本控制在150萬元以内。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，目前市面上較為受歡迎相對熱銷的公寓項目，通常擁有小面積低總價的特征，價格、産品、地段是客戶最為關注的因素。以保利金沙大都匯為例，地鐵上蓋物業，具有競争優勢的價格以及實用率高的産品，這三點匯聚一起便成為熱銷的關鍵。該盤後續供應貨量充足，預計将成為廣州公寓市場持續受關注項目。

商鋪市場現今年以來最大規模的單宗交易

合富大數據顯示，廣州商鋪市場11月成交量為75672㎡，環比同比均有明顯增長，環比上升43%、同比上升99%。在大手交易拉動之下，本月成交量是今年以來峰點，亦與去年高位水平相當。

11月商鋪新增供應合共2.7萬㎡，天河及荔灣等中心區域均有新增供應，本月中心區域商鋪供應占比有所增加。

11月商鋪市場新增供應情況

11月成交量主要集中在天河區及南沙區，合計成交約6萬㎡，占比近8成。天河區成交量主要來自保利金融大都匯項目的大宗交易，項目雙子塔樓下合共4.7萬㎡裙商整體網簽，據悉買家為某家居建材行業品牌，本次交易是商鋪市場今年以來最大規模的單宗交易。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，本次大宗交易将對商鋪市場全年成交有一定拉動作用，但就目前整體市場情況來說，商鋪單靠大宗交易來支撐是不夠的，散售成交水平亦需要有所提升，這樣才能全面提高商鋪成交的穩定性。