土地熱線 | 南京六宗地收金60億 成都五宗地低溢價成交

南京六宗地收金60億元 新城底價17.5億元拿浦口區地塊

12月18日，南京市迎來六宗地塊出讓，六宗地塊總建築面積46萬平方米，總起價54.9億元。六宗地塊最後拍賣的是南京浦口區地塊，該地塊由唯一一家參拍房企新城底價17.5億元獲得，成交樓面價15802.22元/平米。

觀點地産新媒體了解到，南京浦口區地塊編号為NO.2018G56，地塊名稱為浦口區江浦街道新浦路北側，康華路西側地塊，出讓面積為5.17萬平米，容積率2.14，建築面積11.07萬平米，起價17.5億元，起始樓面價15802.22元/平米。

據此，南京六宗地塊拍賣收官，總收金60.1億元。

其中，江甯區祿口街道兩宗地塊分别由滁州三巽、金基獲得，成交價分别為3.8億元、10.60億元；江甯區麒麟街道及東山街道地塊分别由高科、金茂競得，成交價分别為6.4億元、6.7億元。而鼓樓區地塊及浦口區地塊分别由葛洲壩和新城拿下，成交價分别為15.1億元和17.5億元。

成都低溢價成交五宗地塊 華僑城、北辰、香港置地均落子

12月18日，成都拍賣4宗雙流地塊與2宗大邑地塊，共計約604畝，其中，位于雙流區黃水鎮的三号宗地因故終止拍賣。

資料顯示，一、二、四号宗地位于怡心湖、華府闆塊，其中位于怡心湖闆塊一、二号宗地為249畝連襟地塊，位于協和街道的四号宗地是本次雙流區拍賣的唯一純住宅兼容商業用地，其余兩宗五、六号宗地為人才公寓用地。

據觀點地産新媒體查閱，一号宗地為雙流區公興街道藕塘村集體、6、7組，純住宅用地，淨用地面積156.3畝，計算容積率2.499，可開發體量約26.04萬平方米，起始樓面價7300元/平方米。最終由東莞市中天程錦實業投資有限公司以樓面地價7340元/平方米競得，溢價率0.55%。值得一提的是，該宗地為廣州中天和萬科合作拿地。此前萬科和中天程錦簽了戰略合作協議，合作過項目萬科璟南堂。

二号宗地為雙流區公興街道藕塘村集體、5、6組，純住宅用地，淨用地面積93畝，計算容積率2.4991，可開發體量15.5萬平方米，起始樓面價7300元/平方米。最終成都瀚置乾越企業管理咨詢有限公司以樓面地價7340元/平方米競得，溢價率0.55%。該公司的實際控股人為香港置地。

四号宗地為雙流區協和街道三江村2、3、4組，住兼商用地，淨用地面積約120畝，計算容積率1.9992，可開發體量16.02萬平方米，起始樓面地價約7850元/平方米。最終由北京北辰實業股份有限公司以底價競得。

五号宗地為大邑縣安仁鎮集鎮區，商兼住用地，淨用地面積約119.47畝，計算容積率1.1，可開發體量約8.76萬平方米，起始樓面價2181.81元/平方米。六号宗地為大邑縣安仁鎮集鎮區，商業用地，淨用地面積約11.5畝，計算容積率1.0，可開發體量約0.77萬平方米，起始樓面價1724.99元/平方米。五、六号宗地最終均由成都安仁華僑城文化旅遊開發有限公司以底價競得。

華潤置地15.8億底價拿下廣西柳州兩宗地 總占地約360畝

12月18日消息，廣西柳州市出讓柳東新區九子嶺西側的P（2018）52号、P（2018）53号兩宗地塊，起始價總金額為15.8億元，兩幅地塊最終均由華潤置地旗下深圳市潤投咨詢有限公司以底價拿下。

據觀點地産新媒體了解，此兩宗地塊共由8幅土地構成，總面積約360畝，總計容建面約66.36萬平方米。本次競拍僅有一家競買人參與，最終成交樓闆價為2380元/平方米。

兩宗地塊里，共包含了七宗涉宅地和一宗商服用地。容積率在1.2至3.8之間，建築高度最高不超過180米，綠地率要求在15%至30%。

據了解，華潤本次拿地是其在2014年布局柳州河東CBD後，再一次落子柳州打造綜合體項目。據華潤透露，未來這一項目将與柳州東城集團一同開發。

資料顯示，2018年10月、11月，華潤置地在呼和浩特、上海、成都、北京、石家莊、深圳、廣州、長春及溫州等地收購了9幅地塊，總樓面面積約184.54萬平方米，應付的權益土地出讓金約為人民币97.35億元。

前11月，華潤置地總計收購了81宗土地，總樓面面積1826.57萬平方米，應占樓面面積1325.15萬平方米，權益土地出讓金846億元。

福建莆田3宗商住地10.9億元成交 融創、聯發集團分食

12月18日，福建莆田坂頭東3幅商住地開始拍賣，地塊面積5.35萬平米（80.18畝），均采取“限地價+控房價+公證搖号”方式出讓。最終，融創斥資7.91億元拿下其中兩宗，剩余一宗由聯發集團2.97億元競得。

觀點地産新媒體了解到，聯發集團競得地塊為PS拍-2018-27号坂頭東地塊，該地塊面積為1.67萬平米（25畝），容積率1.0-2.6，起拍價為1.9億元，最高限制價格為4.12億元。

據拍賣現場消息，該地塊有懋盛、寶嘉、建發、聯發、融創、中駿、融信、正荣等8家開發商報名參與。最終，聯發集團以2.97億元奪得該地塊，每畝均價1188萬元，溢價率56.31%，樓面價6852.96元/平米。

此外，PS拍-2018-28号、29号坂頭東地塊為融創競得地塊。其中，PS拍-2018-28号坂頭東地塊，面積約為1.97萬平米（29.55畝），容積率1.0-2.8，起拍價為2.41億元，最高限制價格為5.245億元。最終，融創以4.49億元奪得，每畝均價1519.46萬元，溢價率86.3%，樓面價8139元/平米。

PS拍-2018-29号坂頭東地塊，面積約為1.71萬平米（25.63畝），容積率1.0-2.6，起拍價為2.12億元，最高限制價格為5.245億元。最終，融創以3.42億元奪得，每畝均價1368萬元，溢價率61.32%，樓面價7697.5元/平米。

據觀點地産新媒體過往報道，8月21日，融創5.16億元獲福建莆田兩幅商住地，總土地面積6.97萬平米。而聯發集團曾在4月24日拿下福建莆田涵江PS拍-2018-03号地塊，地塊面積1.72萬平米，成交價2.73億元。