土地熱線 | 昆明原退地地王再次流拍 碧桂園中標佛山南海舊改

昆明原昆八中地塊降價1.9億元出讓 因無人報名二度流拍

根據昆明市土地和礦業權交易網信息，因無人報名，原計劃12月17日網上挂牌進行二次出讓的昆明市五華區的一宗商業地塊再次流拍，地塊起價約7.58億元。

據觀點地産新媒體了解，流拍地塊為昆明市五華區華山街道辦事處的KC2010-47地塊，為原昆八中地塊，地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地。地塊面積約2.98萬平方米，容積率不大于4.3，建築密度不大于65%，最大可建面積約12.8萬平方米，起價約7.58億元。

據悉，該宗地今年首次進行交易是在10月31日，當時的交易起價為9.47億元，土地單價約2116萬元/畝。該地塊要求競得人須自持項目物業不少于20年，且經營高端時尚零售百貨。競買人為全球具有影響力的高端時尚零售企業，其單店經營業績在近三年全球商業零售中排名具有進入前5名的業績。

但最終因無人報名，首次交易土地流拍。

到11月16日，原昆八中地塊二次挂出。此時的土地起價下調了1.89億元，為7.58億元，土地單價約1692.8萬元/畝。

據了解，去年，北京華聯通過和昆明五華區政府簽署協議，計劃在五華區打造西南地區第一家SKP旗艦店。但本有意拿地打造高端百貨旗艦店SKP的北京華聯兩次都沒有參與原昆八中地塊的拍賣報名。

據查閱資料獲悉，原昆八中地塊曾在2010年12月出讓，當時蘇甯環球經過百輪競價将其收入囊中，創下了當時昆明土地交易的歷史單價新高。但拿地後一直沒有動工，直至2016年10月，蘇甯環球公司才宣告退地。原昆八中地塊最新的交易起價和2010年首次出讓時相比甚至還減了約一億元，但依舊無人問津。

碧桂園中標佛山南海永勝舊村改造 涉及土地32萬平米

12月17日，佛山市公共資源交易中心南海分中心發布公告，宣布佛山市碧桂園碧欣置業有限公司為夏北永勝經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業項目中選單位。

觀點地産新媒體了解，夏北永勝舊村屬桂城街道，位于南海區東部，與廣州芳村區東漖鎮僅一河之隔，也是廣佛地鐵交通的佛山入口要沖。同時，夏北社區位屬廣東金融高新C區，根據《廣東金融高新技術服務區C區控制性詳細規劃技術修正》控規顯示，片區将釋出住宅用地超25宗，主要位于夏北社區内的永勝、聚龍北、聚龍南、洲表等幾條村。

據了解，永勝納入改造的土地達32萬平方米。早在此前11月14日，佛山市公共資源交易中心發布一則公告，就夏北永勝經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業項目進行公開招商。

此次評審結果顯示，佛山市碧桂園碧欣置業有限公司的投商文件通過資格性審查，成功入選為夏北永勝經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業。

另悉，永勝舊村改造接下來的步驟為編制拆遷補償方案，並得到全村表決通過。而目前，片區内無一手樓盤在售，保利花園、萬達華府、地鐵金融城、濱江壹号等小區二手均價在2.5-3萬之間。

恒大持股公司2.04億元底價拿下甯波一宗宅地

12月17日，浙江甯波奉化區出讓一宗住宅地塊，起拍價約2.04億元，最終由湖州悅安置業有限公司以底價競得，樓面價為2200元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊名稱為溪口鎮原溪口二陶廠地塊，出讓面積約為6.18萬平方米，容積率為1.5，建築面積約為9.27萬平方米。在競拍過程中，該地塊僅在挂牌期間出現一輪報價便被拿下。

根據公開信息可知，本次拿地的湖州悅安置業有限公司主要股東為佛山市新明珠實業投資有限公司和恒大。其中，佛山市新明珠實業投資有限公司持有其51%的股份，恒大持有其49%的股份。

另外，于今年4月，恒大曾以1.13億元入手溪口鎮湖山新城三、四号兩宗地塊。兩宗地塊面積共約3.2萬平米，位于溪口鎮湖山村，規劃為其他商服、城鎮住宅用地。三号地塊容積率1.0-1.8，四号地塊容積率為1.0-1.3。

擊退大發 合生創展3.43億元摘得佛山大瀝1.4萬平米地塊

12月17日，合生創展旗下的廣東合生泓景房地産有限公司以總價約3.43億元拿下佛山大瀝1.4萬平米宅地，折算樓面價為9936元/平米（不計建安成本），溢價率16.3%。

據觀點地産新媒體了解，現場與合生競價的是大發地産，兩者互不相讓，最終出價17輪，由合生拿下該地塊。

該地塊出讓面積為1.41萬平米，建築面積逾3.53萬平米，位于南海區大瀝鎮禅炭路地段，采用“限地價+競自持租賃房面積”的方式出讓，租賃房面積最高限制為2.7萬平米。地塊周邊多政務機構，教育、商業、休閑配套相對成熟。

據悉，地塊周邊已有大瀝碧桂園、萬科金域華庭、綠地香頌公館、領地海納君庭等成熟二手盤。新盤僅有國華新都和方圓小城之春，前者毛坯售價約1.6萬元/平米，後者帶裝修1.8萬元/平米。

觀點地産新媒體了解到，合生創展目前有3000多萬平米土地儲備，主要集中于北上廣一線城市的核心地段。