26億再奪前海商地 港企嘉里建設20年鵬城往事

觀點地産網 作為香港房企的嘉里建設，在内地的步伐雖然不激進，但也在逐漸擴大布局，尤其是加大商業地産的比例。

12月14日，嘉里建設子公司嘉里置業（中國）有限公司以底價26.32億元拿下位于深圳南山的一宗商業用地。

資料顯示，該地塊位于前灣片區七單元03街坊，土地面積1.71萬平方米，其中建設用地面積1.55萬平方米，道路用地面積0.16萬平方米，總建築面積8.61萬平方米。

根據出讓條件，競買申請人須為在香港注冊或商業登記的企業且總資産值不少于500億港币，最新财政年度已經建成的位于香港的各類投資或收租物業（共同持有的，以應占權益面積計算）建築面積（或樓面面積）不少于9.29萬平方米（100萬平方呎）。

值得注意的是，上述地塊正好毗鄰嘉里建設于2015年初競得的T102-0255宗地，以及于2016年底競得的T102-0260宗地。

嘉里建設表示，将結合現有地塊，以創造協同效應，並配合市場需要，打造集辦公、酒店、商業及公寓為一體的國際化大型城市綜合體。

據觀點地産新媒體查閱，T102-0255宗地是2015年前海出讓的首宗地塊，地處前海深港合作區七單元1街坊，土地面積3.25萬平方米，用途為商業用地，建築面積19.5萬平方米，挂牌起始價31.5億元。

T102-0260宗地則位于前灣片區七單元02、04街坊，土地面積1.93萬平方米，用途為商業用地，建築面積11.1萬平方米，挂牌起始價30.2億元。

與本次出讓的T102-0261宗地的競買條件類似，T102-0255宗地與T102-0260宗地的出讓條件均為深圳公開出讓的“港企專地”。

其中，T102-0255宗地要求，競買人最新财政年度(2013年或2014年财政年度)總資産值不低于1000億港元；最新财政年度中，已經建成的香港各類投資或收租物業體量不少于200萬平方呎；另外，還需獨自或合作開發建設位于香港的單一項目體量不少于150萬平方呎。

T102-0260宗地則要求，聯合競買人需為由香港金融管理局認定的于香港注冊的持牌銀行。同時，其中一個競買人須為在香港注冊企業，控股不少于3家香港主闆上市企業，並且控股的上市企業中不少于1家最新财政年度經審計的總資産不低于港币1000億元。

在T102-0255宗地出讓時便有市場人士指出，出讓條件幾乎把内地房企拒之門外，剩下來的只有中海、新世界、新鴻基、和黃地産等港企或港資背景的房企了。

參與T102-0255宗競買的房企也只有兩家，其中一家為菁翠投資，該公司為新世界以及恒基地産的“馬甲”公司，另一家正是嘉里建設的子公司嘉里置業。

不同于此次的風平浪靜，彼時僅短短幾分鐘内，現場已出現70多輪競價。最終，嘉里建設以總價38.6億元，溢價22.5%奪下該地塊。

T102-0260宗地則是由嘉里建設、嘉里控股及東亞銀行組成的聯合體以底價競得，于成功競買項目地塊後，三家公司已訂立總協議，成立合資公司，並分别于合資公司中占有25%、50%及25%的股權比例。

嘉里建設在2015年競得的地塊将“前海無港企”的局面打破，而其與“鵬城”深圳的淵源可以追溯到1997年。

早在1997年，嘉里建設在深圳羅湖區人民南路打造了嘉里中心，該項目總建築面積達6.5萬平方米，共有27層甲級辦公大樓，5樓商業樓層及2層地庫停車場。

随後于2008年及2011年，嘉里建設在深圳推出位于福田CBD南區的嘉里建設廣場一期與二期。

其中，一期由兩棟高度約100米的塔樓組成，占地面積約0.7萬平方米，樓面面積約7.5萬平方米。二期為一棟200米超高層地標性建築物，占地面積約0.79萬平方米，發展為總樓面面積約7.9萬平方米的辦公室及配套商鋪項目。

事實上，嘉里建設今年一直逐漸擴大其在内地的布局，尤其是加大商業地産的比例。

在據嘉里建設最新公告顯示，于2018年6月30日，其在内地的投資物業組合總樓面面積合共761萬平方呎，較2017年12月31日739萬平方呎增加22萬平方呎。這一數據在2016年至2017年的時候，是減少了14萬平方呎。