土地熱線 | 廣州增城三宗宅地47億重歸時代地産 富力、中海拿地忙

廣州增城三宗宅地47億重歸時代地産 單價1.2萬/平米

12月6日，廣州增城區中新鎮九和村三宗12.25萬平米宅地經一番周轉後，最終被老東家時代地産拿下，總價47.04億元，折合樓面價約12000元/平米。

據觀點地産新媒體了解，上述三宗宅地分别是增城區中新鎮九和村A18072、A18073、A18074地塊，均位于中新鎮新新公路168号。其中，A18072地塊占地3.15萬平米，容積率均3.2，計容建面為10.08萬平米，地塊起拍價為12.1億元，折合樓面地價12000元/平米，最高限價16.13億元。地塊需配置居民健身場所、派出所警務用房等設施，地下車庫及設備用房面積不超過5.2萬平米。

A18073地塊占地4.99萬平米，容積率均3.2，計容建面為15.97萬平米，地塊起拍價為19.17億元，折合樓面地價12001元/平米，最高限價25.56億元。地塊需配置18班小學等設施，地下車庫及設備用房面積不超過8.2萬平米。

A18074地塊占地4.11萬平米，容積率均3.2，計容建面為13.14萬平米，地塊起拍價為15.77億元，折合樓面地價12003元/平米，最高限價21.02億元。地塊需配置18班幼兒園、肉菜市場等設施，地下車庫及設備用房面積不超過6.8萬平米。

值得關注的是，三宗地塊前身為廣州豐鼎五金制品有限公司地塊，原投資方為香港盈之冠企業有限公司；2016年11月廣州市時代勝譽投資有限公司（時代地産全資子公司）注資4295萬元參股；2018年5月原投資方退出後，該公司由廣州市時代勝譽投資有限公司100%持股。

富力底價16.6億獲得江西贛州5宗地 總面積36萬平米

12月7日，富力地産以底價16.62億元競得江西贛州蓉江新城5宗經營性用地，總面積約36萬平方米，其中住宅部分樓面價最高為2386.75元/平方米。

根據競買規則，該五宗地須由同一競得人競得，競買人若放棄其中任意一宗地的競價，則視為放棄所有宗地的競價資格。

其中有三宗為涉宅用地，包括DBA2018046-1地塊、DBA2018046-3地塊、DBA2018046-2地塊，均為城鎮住宅、零售商業用地，出讓年限商業40年、住宅70年，DBA2018046-3地塊含部分教育用地，三宗地塊總面積約21.58萬平方米。

按照地塊要求，三宗地塊應集中配建不少于計容總建築面積10%的人才住房，與商品住宅項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

另外，DBA2018046-5地塊為教育、體育用地，地塊面積59351.4平方米，出讓年限50年，規劃容積率≤0.4。競得人在B06-01宗地内須高標準建設一所足球學校。

DBA2018046-4地塊為商務金融、零售商業、旅館用地，出讓年限40年，地塊面積88355.7平方米。

中海逾16億元摘大連高新區宅地 溢價率60%

12月7日，大連市國有土地使用權交易中心以拍賣方式出讓大高(2018)-4号居住用地，最終，該地塊由中海地産集團有限公司以約16.02億元總價競得，溢價率59.9%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于高新區五一路以北，為原育馬場和肉聯廠地塊，規劃用地面積6.75萬平方米，規劃建築面積13.50萬平方米，租賃住房配建面積1.27萬平方米，出讓年限城鎮住宅70年，配套公建40年。

該地塊的起拍價為10.02億元，最終，該地塊由中海地産集團有限公司以約16.02億元總價成交，溢價率59.9%。

根據規劃，該地塊須配建面積約1.27萬平方米的租賃住房，除去租賃住房配建面積，該地塊樓面價約為1.31萬元/平方米。

華潤置地5.68億獲東莞松山湖地塊 将建300米大樓

12月7日，廣東省東莞市出讓松山湖北站CBD首期地塊，總出讓占地面積44129平米。最終，華潤置地以5.68億元競得該地塊。

觀點地産新媒體了解到，華潤置地競得地塊為2018WG041号地塊，位于松山湖新城路與科技三路交叉口西北角，容積率上限為7.0，總計容建築面積約達22.49萬平米，最大建築高度300米，超過289米的東莞地標台商大廈。

資料顯示，該地塊共分為兩個小地塊。其中地塊一占地面積3.21萬平米，總計容建築面積約22.49萬平米，地塊功能以商業，酒店，公寓酒店等功能為主，競得企業需全部自持該地塊所有産權物業（包括商業，酒店，公寓酒店物業）。地塊二占地面積12000平米為廣場用地，僅出讓地下面積。

據悉，松山湖CBD将圍繞松山湖北站打造，核心區約4.5平方公里，統籌區約12平方公里。在定位功能上，松山湖CBD将打造以軌道樞紐為核心的標志建築群，結合城市綜合體及企業總部基地功能，構建為自創區及新型産業CBD。

蘇州64.48億元挂出四宗宅地 總面積24萬平方米

12月7日，蘇州國土資源局宣布将挂牌出讓4宗土地，總面積23.87萬平方米，總價約64.48億元人民币。本次挂牌土地将于2019年1月10日截止競買申請。

這4宗土地編号為蘇地2018-WG-40至43号，均為城鎮住宅用地，均可分割銷售。其中42号地容積率為大于1.0且小于等于1.6，其余三宗地容積率為大于1.0且小于等于2.2。

從區域來看，40、41、43号地位于吳中區，42号地位于相城區。其中43号地折合樓面價僅為9000元/平方米，四宗地平均樓面價為1.29萬元/平方米。

據了解，本次出讓采用限時競價和一次報價，當網上競價超過市場指導價25%以上時，網上競價中止，轉為網上一次報價，所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間範圍内，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則确定競得人，以其所報價格确定為地塊競得價格。這四宗地的總市場指導價為84.1億元。