在房地産需求波動的背景下，該公司将在香港繼續其快速資産周轉率模式，其房地産銷售利潤率仍保持在較高水平。
觀點地産網訊：惠譽評級12月5日表示，由于新鴻基地産物業投資組合帶來穩定租金收入，提供了良好利息保障，确認新鴻基地産的評級為“A”，前景穩定。
該機構稱，由于新鴻基地産專注于房地産開發業務的資産周轉率，且有足夠土地儲備，該公司可能會維持目前在香港的發展速度。
據了解，截至2018年6月30日的财政年度，新鴻基地産産生了145億港元的租賃EBITDA。惠譽預計，該公司的投資地産息稅前利潤（EBITDA）将維持在4倍以上的水平，並得到香港和中國内地一繫列投資地産的支持。
就觀點地産新媒體獲悉，由于香港住宅物業增加、土地購置成本上升，以及在内地和香港的投資物業組合不斷擴大，該公司的杠杆比率由2017财政年度的11.8%上升至2018财政年度的18.7%。惠譽預計，在2019- 2020财年，新鴻基地産的财務杠杆将保持在17%-18%左右的水平。
與此同時，由于将480萬平方英呎的農業用地進行了轉換，新鴻基地産在2018财年的土地收購面積從一年前的280萬平方英呎上升至680萬平方英呎。而該公司在香港土地收購方面仍将保持謹慎。
該機構稱，新鴻基地産在香港擁有1910萬平方英呎的住宅土儲，可維持至少五年的發展。在房地産需求波動的背景下，該公司将在香港繼續其快速資産周轉率模式，其房地産銷售利潤率仍保持在較高水平。
審校：劉滿桃
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