土地熱線 | 合肥59億拍地金茂、新城落子 蘇高新35億摘蘇州園區宅地

合肥59億拍地：金茂、新城落子 高溢價下中海、萬科卻步

12月6日，安徽合肥10宗地塊集中出讓，總起價51.7億元，出讓總面積58.4萬平方米，總建築面積111.8萬平方米，平均起始樓面價4628元/平方米。

據悉，此次土拍吸引了萬科、大發、保利、中海、金地等30余家房企參拍，金茂、新城、中鐵四局等房企均有土地進賬。

其中，經過兩輪競價，新城地産以8700元/平方米競得濱湖區BH2018-08号地塊，總價110212萬元，溢價率54.67%，地塊位于濱湖區嘉陵江路以南、大理路以東，面積95.01畝，規劃用途均為居住，容積率≤2.0。

另外，金茂在第一輪叫價後就将高新區KI2-3、4地塊收入囊中，總價63096萬，樓面價7204元/平方米，溢價率高達71.83%。

資料顯示，高新區KI2-3、4地塊占地面積86.4畝，為住宅用地，位于北雁湖·金茂灣的東邊，版塊内交通便利，發展成熟，已有多家知名房企進駐。

另一宗高新區KP4-2宅地由高速地産以總價89141萬元競得地塊，樓面價10125元/平方米，溢價率107.69%。

由于區位優勢明顯，上述兩宗高新區宅地同樣吸引了萬科、旭輝、保利、龍湖、新華、新城、弘陽、華潤、大發、中海、金地、金輝等房企參與。

在另一宗競争最為激烈的地塊中，萬科、新華、中海、正荣、皖投、金鵬、偉星具有參拍，最終經過57輪叫價，滁州金鵬擊敗中海獲得濱湖BH2018-12地塊，總價12.03億元，其中住宅樓面價8999.95元/平方米，商業樓面價5999.97元/平方米，溢價率62.16%。

其余地塊方面，中鐵四局以86251萬元拿下包河區S1815地塊，樓面價7933元/平方米，溢價率36%。

三巽以895萬元/畝競得瑤海區裕溪路以北、障山路以東的瑤海區E1808号地塊，總價35415.15萬元，溢價率96.70%。

阜陽徽創以750萬元/畝競得蜀山區寶月路以南、振興路以西的蜀山區W1806号地塊，總價65392.5萬元，住宅樓面價6249.97元/平方米，溢價率29%。

京冠以610萬元/畝競得蜀山區長江西路以北、振興路以西的蜀山區W1807号地塊，總價21728.2萬元。

包河區S1811和瑤海區E1804*則遭遇流拍。至此，今天合肥土拍共出讓8宗地，收金59.15億元。

蘇高新地産35億拍得蘇州園區宅地 溢價率29%

12月6日，蘇高新地産集團以35.327億元拍得蘇州園區奧體04号地塊，樓面價為26018元/平方米。

該地塊于11月6日，蘇園土挂告[2018]第04号挂出，是一宗純住宅地塊，起拍樓面價為20200元/平方米，定于12月6日開拍。

由于受到了開發商的追逐，地塊在開拍前就已經有30輪的報價。在經過長達50輪的報價後，蘇高新地産集團最終以35.327億元拍得地塊，樓面價為26018元/平方米，溢價率為29%。

該地塊位于鐘南街東、港田路北，處于地鐵5号線與6号線之間，周邊配套充足，靠近園區外國語學校、蘇大附屬兒童醫院、園區奧體中心；商業廣場有奧體廣場、永旺夢樂城、華潤萬家等。周邊樓盤如中海上東區，路勁主場等，均價由25134元/平方米到39998元/平方米不等。

綠城18億摘天津涉宅地 樓面價2.28萬/平米

12月6日，天津土地交易中心以拍賣的方式出讓津西解放（挂）2018-201号地塊，出讓面積為4.58萬平方米，最終由綠城以底價18億元斬獲，折合成交樓面價2.28萬元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于河西區浯水道與沂山路交口東南側，東至太湖路，南至夢湖西道，西至沂山路，北至浯水道，土地面積為4.58萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、科教用地，其中居住用地面積4.15萬平方米，容積率小于或等于1.9，規劃建築面積7.88萬平方米，包含商業服務網點建面900平方米。

該地塊挂牌起始價18億元，地塊采用“限地價+競自持”的方式進行拍賣，地塊設最高限價為19.5億元，當報價達到最高限價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持上限7.5萬平方米。

該地塊吸引了綠城、金茂、禹洲三家房企報名，最終，該地塊由綠城旗下的天津綠城北方置地有限公司以底價18億競得，折合成交樓面價2.28萬元/平方米。

值得一提的是，該地塊與相鄰的解放南路23、24、25、28、29、30、31号共計8宗地塊共同合圍組成一個倒“U”型，因此，該地塊也被稱解放南路“U型地塊”，而其余7宗地塊目前均未出讓。

浙江金華義烏兩宗地底價18億出讓 寶龍、衆安落子

12月6日，浙江金華義烏市出讓兩宗商住地，總出讓面積18.74萬平米，總起價17.75億元。最終，義烏龍瑞房地産開發有限公司（寶龍地産）與杭州茂庭投資管理有限公司（衆安房産）各得一宗，均以底價成交，成交價分别為5.84億元和11.91億元。

據觀點地産新媒體了解，義烏龍瑞房地産競得地塊為義烏國際陸港物流園1-27#地塊，出讓面積81670.5平米，容積率1.0-1.8，起始價5.84億元。

杭州茂庭投資管理有限公司競得地塊為義烏國際陸港物流園1-34#地塊，出讓面積10.58萬平米，容積率1.0-2.0，起始價11.91億元。

資料顯示，義烏龍瑞房地産開發有限公司是寶龍地産的間接控股子公司，杭州茂庭投資管理有限公司是衆安房産的控股子公司。

東莞松山湖出讓一宗商地 拟打造第一高樓

12月6日，東莞松山湖高新技術産業開發區一宗商業金融業用地将于明日競拍出讓。地塊占地面積4.41萬平方米，容積率上限為7.0，總計容建築面積約達22.49萬平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊共分為兩個小地塊。其中地塊一占地面積3.21萬平方米，總計容建築面積約22.49萬平方米，地塊二占地面積1.2萬平方米，為廣場用地，僅出讓地下空間面積。

資料顯示，該地塊功能以商業，酒店，公 寓酒店等功能為主，要求商業建築面積不少于6萬平方米。要求酒店建築面積不少于2萬平方米，商業與酒店面積不超過13萬平方米，剩余5萬平方米面積将由競得企業自主決定用途。

同時，地塊要求公寓酒店建築面積為8.2萬平方米左右，需無償配建1.2萬平方米的辦公用房面積並移交給管委會。無償代建1.2萬平方米廣場用地地上建築，而地面需預留有軌電車設站條件，競得企業需全部自持該地塊所有産權物業。

據了解，本次拍賣的地塊為松山湖北站CBD首期地塊，在今年4月28日完成地塊規控調整批後公告，地塊一用地面積由30381平方米調整為32129平方米，容積率由4.9提高至7.0，最大建築高度由145米提高至300米，超過東莞地標台商大廈289米。