恒大前11月銷售5352億 單月最低、FF續集與融資掠影

觀點地産網 12月4日下午，大小房企們像是約好了時間，恒大、世茂、奧園、雅居樂、荣盛等等，紛紛交出11月份的銷售成績單。

其中作為行業龍頭的恒大無疑是焦點。中國恒大的業績公告顯示，集團物業于2018年11月份的合約銷售金額約為340.7億元，合約銷售面積約為326.6萬平方米，合約銷售均價為每平方米1.04萬元。

2018年1-11月份，中國恒大累計實現合約銷售金額約達5352.1億元，累計合約銷售面積及銷售均價分别約為5088.4萬平方米及每平方米1.05萬元，離今年5500億元的銷售目標只差一小步。

以單月銷售成績來看，11月錄得的340.7億元成為恒大2018年以來的最低月度銷售，也是唯一一個銷售在400億元以下的月份。

據觀點地産新媒體查詢，前10月，恒大每月的銷售情況分别是：643.6億元、481.4億元、493.7億元、503.9億元、418.3億元、500.8億元、406.6億元 、402.5億元、630.1億元、530.4億元，除1月份銷售644億元與9月份630億元兩個至高點，其余月份均在500億元左右。

以同比來看，與2017年前11個月相比，恒大今年的合約銷售額同比增長13.74%，合約銷售面積同比增長7.53%。

值得一提的是，在去年的11月，恒大單月取得合約銷售金額480.6億元，同比增長約50%；前11個月累計取得銷售4704億元，同比增長約35%，超額完成全年4500億的年度目標，且以28億元的優勢成功反超萬科，拿下第二的位置。

在離2018年結束不足一個月的時刻，房企們紛紛都在為年度目標作最後沖刺，從觀點指數披露的1-11月TOP100榜單也可以看到，大部分房地産開發商11月的單月銷售與10月份相比實現了增長或者持平。

對比來看，恒大在11月份的銷售業績确實稍顯“反常”。對此，有業内人士對觀點地産新媒體表示，恒大的業績波動在一定程度上說明銷售遇到些許阻力，這與布局城市市場降溫、部分項目限價嚴厲導致推盤節奏緩慢等因素有關。

同時，該業内人士也指出，恒大的業績放緩或許也與近期受到轉型産業影響有關，這或許會分散部分銷售精力。

據觀點地産新媒體了解，最近恒大最受關注的産業非汽車莫屬了，因為恒大就FF控制權歸屬一事，在整個11月里仍舊紛争不斷。

在經歷了10月份的“一份仲裁兩份解讀”、欠薪波瀾以及法庭對質後，11月份，恒大對賈躍亭及合資公司提出仲裁全面反訴、賈躍亭再提緊急申請、FF員工提起集體訴訟、恒大稱将采取一切行動捍衛權利等等，甚至，FF和恒大的投資紛争還被寫入美國貿易代表辦公室（USTR）發布的301調查報告中。

據最新消息披露，FF對恒大發起的新一輪緊急仲裁結果已出爐——11月29日，恒大健康發布公告稱，旗下子公司時穎收到緊急仲裁結果，緊急仲裁員全面駁回合資公司（FF方面）提出的剝奪時穎對合資公司的資産抵押的申請。

然而，傳言與事實、和平與沖突仍舊交織不斷，11月的結束並沒有給這場FF紛争畫上句号。

在銷售業績、多元業務之外，恒大在融資方面的動作同樣吸引着市場關注。

11月19日，恒大再增發于2020年到期的10億美元11.0%優先票據，發行所得款項淨額約9.99億美元，将用于境外債務再融資；随後，11月21日上交所公告顯示，恒大地産集團福州公司申請發行的“中山證券-景悅一期資産支持專項計劃”已獲上交所通過，發行規模為12.43億元。

11月30日，上交所公告又披露，恒大地産集團申請發行的“海通-華泰資管-中渝廣場物業資産支持專項計劃”被上交所審核通過，計劃發行品種為ABS資産支持證券，發行規模12.1億元人民币。該計劃的底層項目為恒大中渝廣場，總建築面積60萬平方米，共計房屋1538戶。

當然，在年底将至的時刻，融資節奏緊張不只是恒大的事情。有統計顯示，單單11月初至今，房企就已發行了十余筆共計逾250億元人民币各種期限的債券票據，而這些融資很大程度上是為了償還到期債務的再融資，或是置換債務。