英倫遊學記之四 | 一個中國資本在英國的投資故事

观点地产网

2018-11-29 01:04

  • 成熟的模式和運營管理,可以預期的投資收益,很多方面都值得思考和學習。

    觀點地産網 倫敦遊學第二日,觀點學徒計劃學員們起得比以往都更早一些,早上8點就已經集合完畢,迎着比往日更凜冽的寒風,前往一個中資與私募合作的超級豪宅項目。

    這是信泰資本參與投資的項目,位于倫敦傳統貴族區梅菲爾(Mayfair)——一個倫敦乃至全歐房價最高的地區。

    早晨交通高峰時段,車速較慢,随着車流緩緩開進梅菲爾區,狹窄道路兩旁的建築風格,變得越來越古典、厚重,充滿曆史感。

    在大多數人的認知中,居住在梅菲爾是品味、财富、身份與地位的象征。

    這裡的建築,融合了曆史的宏偉與現代的奢華,而梅菲爾從羅馬時代開始就已經是倫敦的核心區,現時更是寸土寸金的所在,大街小巷中出沒着來自全球的名流、富豪和巨頭。

    走進The Chesterfield Mayfair,信泰資本安排的分享會場地已經準備就緒,在實地參觀施工中的豪宅項目之後,衆人進場,與信泰資本多位高管交流。

    這是一個中國資本在海外的投資故事。

    信泰資本是由前美銀美林高管蓬鋼,劉二飛及中國信達資産管理公司于2013年共同創辦的不動産私募股權投資平台,成立以來在紐約、倫敦、芝加哥及悉尼等城市投資并管理着多個項目及物業, 共投資約20億美元, 管理着超過100億美元的不動産資産。

    信泰資本董事、英國業務負責人姜玥在活動開始之後,首先上場緻歡迎辭,并介紹信泰資本。

    姜玥詳細說明了信泰資本的投資策略、業務模式,指出在全球範圍内的熱門市場(通常為發達國家一線城市),信泰資本選擇處于特殊機遇中的項目機會,獲取理想的風險調整收益。

    同時,還會選擇有旺盛需求的長期收益型資産,包括養老、教育、物流等現金收益穩定理想的資産。

    姜玥與現場學員交流結束之後,布洛克頓資本地産開發負責人/合夥人Richard Selby登台,分享了上述位于梅菲爾區的超級豪宅項目,同時介紹了布洛克頓資本其他幾個投資案例。

    Richard Selby在分享的最後,展望倫敦特别是梅菲爾地區高端住宅市場發展趨勢,認為未來仍然是一個供應稀少、值得期待的市場。

    在交流環節,多位學員就梅菲爾的超級豪宅項目提出問題,現場讨論熱烈。

    緊湊的議程繼續,第三位分享人信泰(英國)資産管理經理Jan Willem Lensen,以Q Hotels資産包為案例,講述英國酒店投資、運營、管理經驗。

    Q Hotels資産包一共有26間酒店,3680間客房,占地面積約3350英畝,多位于中部及北英格蘭大中型城市及周邊地區。

    Q Hotels資産包屬于“特殊機遇”收購,在較低的價值将之收購,進行運營和調整之後,選擇出售或持有獲取投資收益。

    最後一位登場的分享嘉賓是信泰資本聯席董事Taylor Sakamoto,他用詳實的圖文資料,以英國養老社區資産包為案例,介紹養老地産投資、運營、管理經驗。

    信泰資本這個養老資産包遍布全英的68個單一産權養老社區,擁有3642個床位,另外還包含一個開發貸款。68個養老社區租約均為三淨出租模式,承租人為運營商HC-One及MMCG,三經租約之間有交叉違約條款,且由運營商母公司提供公司層面擔保。

    無論是酒店還是養老地産,在中國都屬于盈利困難業務,而在英國,這些都是信泰資本的機會。成熟的模式和運營管理,可以預期的投資收益,很多方面都值得思考和學習。

    離開信泰資本,觀點學徒計劃一行趕赴倫敦金融城地标“奶酪刨大廈”(Cheesegrater),出席2018第六屆劍橋大學國際房地産金融與投資峰會。

    峰會議題有中英一帶一路合作、中資資本在英國投資案例、英國房地産開發、颠覆性技術對于房地産市場的影響、另類房地産投資機會等。

    在倫敦地标“奶酪刨”42層,與參會英國開發企業、中資企業、全球頂級專業機構等嘉賓齊聚交流,也是本次觀點遊學季中的一個特别節目。

    晚上8點,峰會結束,學員們經過一天密集緊湊的行程後,帶着疲憊,滿載而回。

    撰文:徐耀輝    

    審校:鐘凱



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