新世界粵港澳加速 “激進一點”口号下47.8億廣州攬地

觀點地産網 廣州地鐵轉讓的番禺漢溪村地塊65%，此前一直傳言将由越秀地産拿下，如今證實落入新世界中國的口袋里。

11月27日，新世界發展有限公司公告稱，旗下廣州新沛投資有限公司與廣州地鐵集團有限公司簽訂收購協議。

據此，新世界中國以47.81億元底價，競得廣州地鐵轉讓的廣州耀勝房地産開發有限公司65%股權及相關債權。其中，上述65%股權的轉讓對價為3.03億元，債權轉讓價格44.78億元。

除代價外，新世界中國須股權比例承擔廣州耀勝對廣州地鐵負有的特定債務6789.96萬元，按年利率6.5%付利息。

另一方面，新世界中國還與廣州地鐵訂立了業績承諾：

自地塊上的商業物業竣工之日起計5年期屆滿之日起，商業物業産生的年租金收入及經營總收入不低于，200元/平方米/月×商業物業的總建築面積×12個月；

商務辦公部份的收益則不低于，120元/平方米/月×商務辦公的總建築面積×12個月（目前位于漢溪大道與新光快速交匯處的保利大都匯項目，其寫字樓租金在130元/平方米/月左右）。

觀點地産新媒體了解，廣州耀勝持有番禺區鐘村街漢溪村BA0904007地塊。該地塊于去年11月份，由廣州地鐵以底價63.83億元奪得，樓面價2.2萬元/平方米；地塊為商業商務、娛樂康體、二類居住用地，宗地面積7.09萬平方米。

地塊位于漢溪大道與新光快速路的交界處，位于廣州地鐵3号線、7号線及在建的佛莞城際軌道交匯處上蓋。

因此地塊上項目将開發為集商業、辦公及住宅的地鐵上蓋城市綜合體，總建築面積逾29萬平方米，其中住宅比例不超過50%。新世界中國相關人士透露：“整個項目預計投資總額在100億元，計劃2022年落成。”

至于為何地塊股權最早傳出受讓方是越秀地産，最後卻由新世界中國拿下？有分析認為，從轉讓條件看，對于受讓方的限制並不太多，只要是一次性支付轉讓價，且不接受聯合受讓即可。這意味着有很多房企都有機會參與該項目。

“新世界中國目前對于加強粵港澳大灣區，特别是廣州這座城市的布局，有一定的迫切需要。”有業内人士對觀點地産新媒體表示。

“而該公司此前在區域内，亦已開發了或正在開發一些含有交通樞紐用途的綜合體項目，因此在成為合作方上有經驗優勢。”

據了解，新世界中國已開發有4個商住綜合體，分别為：廣州周大福金融中心、增城綜合發展項目、深圳前海及太子灣項目。

其中，增城綜合發展項目（計容建築面積約25萬平方米）、前海周大福金融大廈（17萬平方米）及太子灣項目（約39萬平方米）均在2017年年内獲取，總計大概80萬平方米的土地儲備。目前，前海項目及太子灣項目已經啟動開工，前者預計于2021年前建成。

事實上，在11月上旬的一場發布會上，新世界中國就宣布了要“更高調一點”地再戰内地房地産市場的口号。

“新世界中國在内地的發展一直都是比較低調、穩重，到了這個時間，我們也要轉得高調一點，我們應該突出自己的個性。”首席行政總裁蘇仲強彼時說道：“我們會激進一點。”

而大灣區是新世界中國布局的重點。公司副行政總裁黃少媚介紹：“未來公司會以大灣區為發展重點，圍繞大灣區9+2城市尋找機會。其中重點在廣州、深圳、佛山增加投資和土地儲備，也不排除逐漸把東莞列為主要城市。”

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛亦曾在今年6月份的一次采訪中宣稱，未來五年大灣區将是新世界在内地最優先發展的地區。

“未來将投入150億元左右繼續在大灣區進行土地儲備，特别會留意一些城中村改造方面的項目，目標增加8至10個項目。”他說。