新鴻基地産發展有限公司拟于今年5月投得的啟德商住地中興建5幢住宅大樓，樓面面積約107萬平方呎，並向城規會申請建設4層高的安老院舍，涉6.1萬平方呎，預計項目2024年落成。
觀點地産網訊：11月26日，據港媒消息，新鴻基地産發展有限公司拟于今年5月投得的啟德商住地中興建5幢住宅大樓，樓面面積約107萬平方呎，並向城規會申請建設4層高的安老院舍，涉6.1萬平方呎，預計項目2024年落成。
按發展商向城規會提交的申請文件顯示，初步計劃在近新蒲崗方向，興建5幢住宅樓宇，並呈弧形排開，住宅發展樓面共約106.6萬平方呎。由于建築物高限限為主水平基準以上145米及170米，5幢住宅樓宇屬階段式設計。目前，文件中未提及提供的單位夥數。
據觀點地産新媒體了解，今年5月15日，新鴻基地産的子公司崇啟有限公司以251.61億港元的價格，奪得九龍啟德第1F區1号地盤的新九龍内地段第6568号用地。
資料顯示，該地塊面積将近1.66萬平方米，指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途。最低樓面面積為7.89萬平方米，最高樓面面積為13.15萬平方米，兩者均包括将由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。
按照最低樓面面積7.89萬平方米計算，樓面地價達到32萬港元/平方米；按照最高樓面面積13.15萬平方米計算，樓面地價為19.1萬港元/平方米。
而5月16日野村證券發表報告稱，新鴻基地産奪香港啟德地王，若項目要維持20%經營利潤率，日後售價需較該區現價高出16%，但野村證券認為這並非難以想象的事。另外，認為此次買地對新鴻基地産資産淨值影響不大，負債比率将會維持在13.2%，維持新鴻基地産“中性”評級，目標價142.2港元。
新鴻基地産執行董事雷霆則表示，該地皮将來可以接駁港鐵及商場，可以打造地標式住宅連商場項目，而且政府未來投放大量資源發展該區，集團預算總投資額約為400億港元。
審校：楊曉敏
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