未來12-18個月，香港零售加租的空間将縮小，預計将放緩到個位數的增長。
觀點地産網訊：11月21日，穆迪亞洲企業融資部助理副總裁、分析師劉致伶指出，香港住宅市場未來12-18個月内将有10-15%向下調整，基本上回到去年4季度的水平。
觀點地産新媒體獲悉，調整主要出于香港整體股票市場和金融市場的波動性，會影響購買力，同時，加息的大環境也有一定影響。劉致伶表示，雖然購買力未來一段時間會比較謹慎，但一手房的調整幅度不會有二手房的大，跌幅未必會等同于二手市場。
與此同時，貿易戰導致經濟不明朗、人民币波動導致國内旅客消費受影響等因素，也進一步影響到香港的零售市場。據穆迪預測，未來12-18個月，香港零售加租的空間将縮小，雖然零售市場在前九月表現比較強勁，有11%增幅，但進入9月份後有放緩，未來預計将放緩到個位數的增長。
相對于住宅和零售市場，穆迪認為，甲級寫字樓則比較樂觀，未來12-18個月，地産商在這個方面的租金還有上調的空間。據了解，由年初到現今，甲級寫字樓的租金錄得5%的年度增長。
劉致伶指出其中的原因表示，寫字樓空置率在過去的幾個季度維持偏低的水平，在受評的地産商中在港島地區的寫字樓還維持在較高的狀态，加上供這些地方應量偏低。其指出，香港寫字樓整體空置率還維持在4%左右，中環在過去的4個季度在1.6%-2%。
審校：鐘凱
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