土地熱線 | 深圳寶安兩商地43億被分食 中鐵建12.5億摘珠海限價地

寶投集團、深城投43億分食深圳寶安兩宗商地

11月20日，深圳寶安中心區成功出讓兩宗商業用地，總出讓面積1.3萬平方米，攬金43.1億元，其中寶投集團、深城投各落一子。

觀點地産新媒體了解，此次出讓地塊為A002-0067号宗地、A002-0068号宗地，兩宗地在項目建成後可按規定銷售商業、辦公。

其中，A002-0067宗地毗鄰濱海文化公園，宗地規劃為“辦公+商業”，面積7927.6平方米，建築面積9.51萬平方米，使用年限40年，起拍價31.4億元。根據規劃要求，該宗地進入9号線西延線規劃控制預警區584.69平方米。最終，該地塊由深圳市寶安産業投資集團有限公司以底價31.4億元成交，樓面價達3.61萬元/平方米。

此外，A002-0068宗地緊鄰規劃的雙線公園、地鐵28号線，規劃同樣為“辦公+商業”，宗地面積5086.32平方米，建築面積3.05萬平方米，使用年限40年，起拍價10.9億元。根據規劃要求，該宗地進入港深西部快軌規劃控制預警區1699.8平方米。最終，地塊由深城投旗下深圳市宜泰置業發展有限公司以11.7億元摘得，樓面價3.83萬元/平方米。

另據深圳土地交易中心官網顯示，11月共計有11宗地塊出讓，其中包括居住用地4宗、商業辦公地5宗，物流用地和工業用地各1宗，此後的11月21、23、27、30日還将有3宗商業地、1宗居住用地、1宗商住地出讓。

中鐵建底價12.5億拿下珠海西部城區限價地塊

11月20日，中鐵建以底價12.5億元拿下珠海金灣區金渠路南側、雙湖路西側地塊，折合樓面地價8660元/平方米。

資料顯示，該地塊位于航空新城，為西部城區B片區年内挂拍的首幅商住地塊，宗地面積9.29萬平方米，起始價12.5億元，限價18.75億元。其中最高計算容積率14.43萬平方米，折合樓面地價8660元/平方米起，限價12990元/平方米。

觀點地産新媒體獲悉，該地塊挂拍規則顯示，地塊采用“限地價、競配建人才住房”方式出讓，固定配建10187.3平方米，但最終地塊被中鐵建底價拿下。

迪馬股份聯營企業7.39億摘陝西110畝商住地

11月20日，重慶市迪馬實業股份有限公司公告稱，公司聯營企業西安世元申川置業有限公司當日競拍獲得陝西西咸新區兩宗商住地塊，出讓總面積7.39萬平方米，折合約110畝，成交總價7.39億元。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，世元申川置業競得地塊分别為西咸新區FD2-5-21、FD2-5-22地塊，均位于西咸新區棗園西路以北、阿房路以西。

其中，FD2-5-21地塊土地面積6.37萬平方米，土地用途為商住用地，2.0≤地塊容積率≤2.8，出讓年限70、40年，地塊成交總價6.25億元；FD2-5-22地塊土地面積1.02萬平方米，土地用途商服用地，4.5≤地塊容積率≤5.5，出讓年限40年，地塊成交總價1.14億元。

公告進一步稱，因西咸新區國有建設使用權拍賣出讓相關程序規定，世元申川置業目前暫未取得正式成交确認書，待取得成交确認書後，迪馬股份将補充披露相關進展情況。

海信地産底價5.46億競得青島崂山區兩宗宅地

11月20日，青島國土資源和房屋管理局拍賣青島崂山區兩宗宅地，兩宗地塊總占地面積37624.3平米，規劃總建面為53965.92平米，總起拍價5.46億元。最終兩宗地塊均被海信地産旗下青島海信瀚海置業有限公司底價競得，總成交價5.46億元。

據觀點地産新媒體了解，拍賣兩宗地塊分别是3-C0101#-2号地塊、3-C0101#-3号地塊，兩宗地塊均位于青島崂山區北宅街道澗西路以西、天水路以北。

其中，3-C0101#-2号地塊為住宅用地，占地面積為15582.4平米，規劃建築面積為18698.88平米。該地塊競買保證金為2.03億元，起拍價2.03億元，折合樓面價10881元/平米。

3-C0101#-3号地塊土地用途為住宅及配套、人才公寓，其中住宅及配套占地18850.023平米，規劃建築面積為30160.04；人才公寓占地3191.88平米，規劃建築面積為5107平米。競買保證金為3.43億元，起拍價3.43億元，折合樓面價9712元/平米。

據悉，3-C0101#-3号地塊的人才公寓要求集中在一棟樓，共建設42套，其中超過140平米的有10戶，建築面積在120-140平米的有22戶，90-120平米的有10戶，人才公寓平均銷售價格16200元/平米。

上實城開4.56億購上海徐匯用地 進軍租賃住宅開發模式

11月20日，上海實業城市開發集團有限公司發布公告稱，其附屬公司上海城開（集團）有限公司于公告當日完成收購位于上海市徐匯區一宗地塊，将作為租賃住宅用地，總代價為4.56億元。

公告披露，于11月20日，上海城開與上海徐匯土地局訂立土地使用權出讓合同，内容有關上海城開收購位于上海市一宗土地，總代價為4.56億元。同時，上海徐匯土地局在公開招標拍賣中推售該土地，上海城開參與了該次公開招標拍賣，並且最終競得該土地。

據悉，該宗地位于上海市徐匯區漕河泾路，地盤面積約為1.72萬平方米，許可土地用途為租賃住宅用地，年期為按該土地交付之日起70年。

對于收購該宗土地，上實城開于公告中表示，誠如公司于今年9月28日所披露消息，徐匯區政府已行使其權力收回集團在徐匯區擁有的一幅土地，所收回的該幅土地毗鄰該土地；集團可借着收購事項的良機補充土地儲備（尤其是在集團熟悉的地區），同時進軍租賃住宅開發的全新商業模式。

就觀點地産新媒體了解，此前9月28日，上實城開宣布，上海市徐匯區政府已決定行使其權力，收回附屬公司上海城開所持有該土地，土地收回協議規定須就土地收回向上海城開支付為數人民币約4.49億元的補償。該土地所位處的地方最近由工業用地重新指定為租賃住宅用地。為加快推進社會租賃房的供應建設，徐匯區政府決定行使其權力收回該土地。