商業街 | 2019年港島寫字樓租金或跌1%-4% 銀座濟南萬虹廣場店營業

萊坊：料2019年香港港島寫字樓租金下跌1%-4%

萊坊香港辦事處香港區商業部高級董事劉柏汶11月19日表示，預計2019年，港島區寫字樓租金将下跌約1%-4%，九龍區上升1%-3%。

其認為，港島區寫字樓租金下跌，主要由于股市市場已反映全球經濟的不确定性，企業正減慢擴充計劃，很多企業不願意支付高昂的寫字樓租金。而九龍區受尖沙咀寫字樓推動影響，将實現小幅上升。

另外在香港零售市場方面，該機構稱，預計明年優質街鋪租金将下跌5%。同時，進入2018年底，香港零售銷售增長收窄，零售商取能再次轉為謹慎。購物商場的租金将持續上升，但增長步伐放緩，預計在2019年，購物中心租金将會有0-5%的增長。

觀點地産新媒體了解到，雖然受股市及中美貿易因素影響，香港住宅樓市價格短期内出現向下調整趨勢，但超級豪宅方面似乎受影響並不大。

該公司高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢稱，超級豪宅受外來沖擊影響較小，加之超級豪宅現有和新供應有限，交投量以相對較小。因此，依然是寶貴的投資資産。

在土地方面，該公司指出，近來财團在香港組團買地成為新趨勢，未來12個月地價亦将向下調整5%-10%。而總體從供應來講，2019-2023年香港土地供應充足，但放長遠到2023年及以後，香港目前仍然未看見有較可觀的土地供應。

銀座股份濟南萬虹廣場店正式營業 總投資18億元

銀座集團股份有限公司11月19日公告稱，濟南銀座萬虹廣場店于11月18日正式營業，計租建築面積約7.79萬平方米。

公告顯示，濟南銀座萬虹廣場店位于山東省濟南市歷城區工業北路60号（工業北路南側開源路東側），計租建築面積77998平方米，是一家商品經營定位以中檔為主，集購物、餐飲、休閑、娛樂、服務為一體的購物中心，物業權屬為租賃，租金為“固定+浮動”的利潤分成模式，租賃期限20年。

另據觀點地産新媒體了解，濟南銀座萬虹廣場由萬虹廣場和銀座集團共同打造，是濟南第二座銀座購物中心，同時也是濟南東站片區首個大型商業綜合體項目，項目總建面約27萬平方米，總投資約18億元，覆蓋銀座百貨、銀座精品超市、銀座電器、大地影院、中健健身及日式、歐式風情街等多種業态。