土地熱線 | 中梁18.63億落子溫州主城 北京25.6億挂牌懷柔“雙限” 地

中梁落子溫州主城 18.63億底價獲限價商住地

11月19日，溫州主城區出讓一宗溫審資中心土告字〔2018〕66号的商住地塊，最終，該地塊中梁旗下的溫州市梁鑫置業有限公司以底價18.63億元競得，折合樓面價9716元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于溫州市城市中心區D-14、D-17等地塊，出讓面積為5.19萬平方米，容積率為3.69，建築面積約為1.92萬平方米，地塊用途為商住用地，地塊起拍價為18.63億元，起拍樓面價為9716元/平方米。

此外，該地塊的挂牌出讓起始價和競得價不包括市政基礎設施配套費和其它需繳納的零星配套費，地塊采用“限房價、競地價”的方式實施公開挂牌出讓，最終由中梁旗下的溫州市梁鑫置業有限公司以底價競得。

值得一提的是，該地塊另行單列建築面積指標的建築面積需另行繳納地價款。設置地下商業、娛樂和辦公的，地下一層出讓金按1964元/平方米收取，地下二層出讓金按982元/平方米收取，地下三層以下（含三層）免收出讓金。設置其他用途的，另行單列建築面積指標的建築面積地價款按平均成交樓面價計算收取。

地下空間除D-17地塊垂直投影地下空間部分外的所有地下部分由政府籌集，不允許設置除作為車庫及消防、人防等配套設備用房外的其他土地用途，其中地下空間60879平方米中的非兼容部分機動車位44789.55平方米地價款已包含在地塊總價中，可以轉讓，超面積部分需要另外繳納出讓金。

同時，地塊自提供土地之日起365天内動工、提供土地之日起1460天内竣工。

北京25.6億挂牌懷柔區“雙限” 地塊 占地11萬平

11月19日，北京市規劃和自然資源委員會公告披露，将在北京市中心交易市場挂牌北京市懷柔區廟城HR00-0014-6019等地塊，起始價25.55億元，挂牌競價起始時間為2018年12月10日。

據觀點地産新媒體了解，北京市懷柔區廟城HR00-0014-6019等地塊位于懷柔區廟城鎮廟城村，用地性質為R2二類居住用地、B1商業用地等，建設用地面積11.59萬平方米，規劃建築面積不大于17.61萬平方米，須繳納保證金5.11億元。

出讓條件要求，本次挂牌出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過34058元/平方米，且最高銷售單價不得超過35761元/平方米。

佛山9億挂牌禅城綜合地塊 租賃房須自持70年

11月18日，佛山市公共資源交易中心挂牌一宗編号為TD2018(SZ)WG0001的地塊，該地塊的出讓面積為3.10萬平方米，挂牌起始價為9億元，地塊将于12月17日10時進行網上拍賣。

據觀點地産新媒體了解，該地塊将以“限地價+競自持租賃住房面積”的方式出讓，地塊設置了最高限價為11.63億元，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競自持租賃住房面積，自持租賃住房面積最高為7.1萬平方米。

該地塊位于佛山市禅城區石灣街道魁奇西路以南、鎮中路以西，土地面積為3.10萬平方米，容積率不大于3.0，總建築面積為9.31萬平方米，建築密度不大于28%，綠地率不小于30%，地塊用途為二類居住用地，兼容商業、商務、康體娛樂用地。

根據出讓條件，該地塊的自持租賃住房由競得人集中配置，在建設工程全部竣工驗收後，需整體登記、整體抵押，不得分割登記、分割抵押。不能辦理銷售許可，也不得轉讓，允許抵押但是抵押金額不得超出出讓合同地價與建築物殘值之和。

同時，自持租賃住房的自持年限為70年，且競得人出租自持租賃住房前，應對房屋進行全裝修，确保滿足居住基本條件。

值得一提的是，該地塊需建設公共設施配套的幼兒園、物業管理用房的建築面積，包含在本地塊的可建建築面積範圍内；配電房、社區公共服務用房的建築面積，不包含在本地塊的可建建築面積範圍内。其中，配電房、社區公共服務用房、幼兒園、公園綠地建成後，須無償移交至相關管理部門。

廣州終止出讓白雲、花都兩地塊 總起拍價超27億元

11月19日，廣州市國土資源和規劃委員會發布公告稱，原定于11月22日出讓的白雲區、花都區兩宗居住用地現因故終止挂牌出讓程序。

公告顯示，此次終止出讓的分别是白雲區黃石西路第三煤礦有限公司地塊，以及花都區廣花公路以東、花都湖以南J08-YY1地塊，總起拍價達27.04億元。

其中，白雲區黃石西路第三煤礦有限公司地塊為二類居住用地，宗地面積1.06萬平方米，其中可建設用地面積9799平方米，綠地用地面積811平方米，總計容建面4.21萬平方米。

根據競拍條件，該宗地挂牌起始價11.16億元，起始樓面價26500元/平方米，是白雲區近兩年來的最高起拍單價。競拍方式上，地塊采用限地價+競自持+搖号的形式拍賣，出讓價格設定最高限制地價為16.19億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的。

另一宗地塊為花都區廣花公路以東、花都湖以南J08-YY1地塊，宗地面積6.25萬平方米，可建設用地面積3.74萬平方米，起始價15.88億元，折合樓面價1.7萬元/平方米，最高限制地價為159866萬元，地塊出讓采用競價+競自持+搖号的方式。