政經譚 | 前10月全國商品房銷售增速回落 上海開發貸年内首次回落

前10月全國房地産開發同比增長9.7% 商品房銷售增速回落

11月14日，國家統計局發布2018年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況。1-10月份，全國房地産開發投資9.93萬億元，同比增長9.7%；商品房銷售額11.59萬億元，增長12.5%；商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%。

房地産投資方面，1-10月份，全國房地産開發投資9.93萬億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資7.04萬億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為70.8%。

1-10月份，房地産開發企業房屋施工面積784425萬平方米，同比增長4.3%，增速比1-9月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積542344萬平方米，增長5.2%。

1-10月份，房地産開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。

商品房銷售方面，1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業營業用房銷售額增長1.7%。

此外，1-10月份，房地産開發企業到位資金13.56萬億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，國内貸款1.97萬億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金4.55萬億元，增長10.8%；定金及預收款4.49萬億元，增長16.3%；個人按揭貸款1.94萬億元，下降0.9%。

統計局：1-10月全國固定資産投資54.76萬億元 同比增5.7%

11月14日，國家統計局公布2018年1-10月份全國固定資産投資（不含農戶）的數據。觀點地産新媒體了解，2018年1-10月份，全國固定資産投資（不含農戶）547567億元，同比增長5.7%，增速比1-9月份回升0.3個百分點。

而從環比速度看，10月份固定資産投資（不含農戶）增長0.44%。其中，民間固定資産投資341343億元，同比增長8.8%。

分産業看，第一産業投資19378億元，同比增長13.4%，增速比1-9月份提高1.7個百分點；第二産業投資204663億元，增長5.8%，增速提高0.6個百分點；第三産業投資323525億元，增長5.4%，增速提高0.1個百分點。

分地區看，東部地區投資同比增長5.8%，增速與1-9月份持平；中部地區投資增長9.9%，增速提高0.3個百分點；西部地區投資增長3.2%，增速提高0.9個百分點；東北地區投資增長0.9%，增速回落0.8個百分點。

分登記注冊類型看，内資企業投資同比增長6.1%，增速比1-9月份提高0.3個百分點；港澳台商投資下降6.8%，降幅擴大0.8個百分點；外商投資增長6.1%，增速提高1.4個百分點。

住建部：1-10月全國棚改已開工577萬套 完成任務99%

11月14日，住房城鄉建設部官網公布，1-10月，全國棚改已開工577萬套，占年度目標任務的99%，完成投資15000多億元。

根據今年的《政府工作報告》，2018年全國棚改新開工任務為580萬套。前十月，我國已開工棚改項目577套，據此計算，已完成年度目標的99.48%。

上海10月房地産開發貸年内首次回落 個人房貸增幅持續下降

11月14日，央行上海總部發布2018年10月份上海市貨币信貸運行情況。數據顯示，10月份上海市貨币信貸運行平穩，金融機構本外币各項存款小幅增加，保證金存款和個人大額存單增長較快；本外币各項貸款增速回落，微型企業貸款同比多增。

觀點地産新媒體了解到，10月末，上海市本外币各項存款余額11.9萬億元，同比增長6.2%，增幅同比上升2.1個百分點；當月本外币各項存款增加106.66億元，同比少增356.97億元。本外币各項貸款余額7.32萬億元，同比增長10.1%，增幅同比下降3.7個百分點；當月本外币各項貸款增加193.97億元，同比少增262.61億元。

房地産方面，10月份，上海全市本外币房地産開發貸款減少14億元，為今年以來首次回落，同比少減14.12億元。

按貸款用途分，本外币房産開發貸款增加10.94億元，其中住房開發貸款和商業用房開發貸款分别增加11.91億元和減少1.15億元，同比分别多增25.64億元和少減19.68億元；保障性住房開發貸款增加6.28億元，同比多增0.85億元。

10月份，上海全市新增個人本外币貸款149.38億元，同比少增83.44億元，其中個人本外币消費貸款增加105.28億元，同比少增112.69億元。

按結構分，本外币個人住房貸款增加53.18億元，環比和同比分别少增13.34億元和7.58億元，當月增速3.9%，環比和同比分别回落0.1個和13.7個百分點；本外币個人汽車貸款增加33.62億元，同比少增86.44億元。