遠洋已初步明确了将元博酒店改造為“以公寓為主、以商辦為輔的綜合業态體”的總體改造思路，确定了一套‘三合一’的項目改造方案。
觀點地産網訊：近日，遠洋集團旗下遠洋資本宣布，正式完成收購交割的上海元博酒店項目。
觀點地産新媒體了解到，此次收購得以完成得益于“市場化債轉股”的操盤路徑。“市場化債轉股”，是指将債權人此前所持有的債權通過債轉股的方式轉換為股權，收購方在取得了股權即資産控制權後，再通過自持改造、資産變性等方式在資産實現價值提升後再進行退出，進而賺取資産升值部分利潤的方式。
據悉，遠洋已初步明确了将元博酒店改造為“以公寓為主、以商辦為輔的綜合業态體”的總體改造思路，确定了一套‘三合一’的項目改造方案。
遠洋負責人介紹稱，酒店1-3層，因項目輻射區域商業氛圍濃厚、體量豐富，将在保持原有商業業态的基礎上進行改造；4-7層，根據以往商業地産運營經驗确定並不适宜對外招商，團隊決定參照類WeWork模式對租賃區域進行重新劃分，打造共享辦公空間；8-27層，結合項目周邊公寓類産品十分稀缺的特點，決定将其改造為長租公寓，後續通過持有/整售等方案回籠現金。
審校：楊曉敏
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