“包租公”華潤置地 前十月收租77億與銷售沖刺兩千億

觀點地産網 在銷售規模位列前十的一衆房企相繼公布了前十月銷售業績後，華潤置地也發布了自己的成績單。

11月12日，華潤置地有限公司宣布，今年前十個月實現總簽約金額約1770億元，較去年同期增長57%，總簽約面積為974.1萬平方米，同比增長32.5%。

雖然不止一次在公開場合表示不會追求規模快速增長，轉而注重規模與效益平衡，但對于将2018年銷售目標定在1830億元的華潤置地而言，達成目標實在有些缺乏挑戰性。

讓人注意的是，華潤置地及附屬公司在10月單月的總合同銷售金額再次超過了200億，約達人民币206億元，同比增長70.67%；總合同銷售建築面積約104.1萬平方米，同比增長39.49%。

其中，華潤置地操盤項目的合同銷售金額及合同銷售建築面積分别約194.6億元及100.9萬平方米，分别同比增長61.3%及35.2%。

從單月數據走勢來看，華潤置地今年1-5月的成績平平無奇，每月平均銷售額不超過150億元。轉變發生在6月，當月實現了282億元的銷售金額，此後除了8月份銷售金額為190億外，其余幾個月均超過200億元。

能夠看到，下半年華潤置地正在規模擴張的道路上不斷提速。按此速度，在今年最後兩個月里，完成230億元的銷售業績對于華潤置地而言並不是一件困難的事。

換而言之，華潤置地今年銷售總金額将會有大概率突破“兩千億”大關。

除此之外，從上半年和下半年的業績變化中，不難看出華潤置地在下半年里的推貨量有了大幅度的上漲。公告顯示，華潤置地劃分的東北、華北、華東、華南、華西、華中六個銷售大區和其他地區里，所有區域簽約金額均在百億以上。

其中，簽約金額最高的是華北大區，達403.1億元；華東和華南地區緊随其後，分别為339.85億元和324.68億元。所有區域中，簽約金額最低的是華中大區，為108.19億元。

簡潔明了向來是衆多房企發布月報的特點，寥寥幾句話、簡單幾個數字中卻暗藏玄機。

公告透露，華潤置地在2018年10月份投資物業實現租金收入約人民币8.29億元，同比增長20.3%。截至今年10月，華潤置地今年累計投資物業實現租金收入約達77.26億元，同比增長28.4%。

今年初，華潤置地投資物業平均每月實現租金收入約為7.2億元。與此前對比，華潤置地10月份的租金收入上漲了15%左右。

商業投資物業月租金達到8億元，這對于其他的大型房企來說無疑是一個搶眼的數字。據觀點地産新媒體了解，華潤置地上半年住宅開發營業額與商業租金收入的比例達到了8：1，對比其他龍頭房企優勢明顯，例如萬科，這一比例接近19：1。

公告顯示，截止今年上半年，華潤置地在營的購物中心有27個，分布在全國20個城市，包括16個萬象城，11個五彩城萬象匯，投資物業資産總金額達到1067億，占公司總資産的19%，在營投資物業的建築面積達到717萬平方米。

無論是從規模還是收益來看，華潤置地的商業地産業務已經日漸發展成熟。

8.29億元租金收入數字的背後，表明随着這一收入的不斷擴大，其财務狀況也将在一定程度上得以保持穩定，這在當下融資困難的市場環境中實屬難能可貴。

從另一角度而言，租金收入無法為華潤置地帶來銷售規模的快速上漲，也正因為此，其在住宅開發營業額方面的規模逐漸與前幾名的房企拉開距離。

從今年前十月份的房企銷售金額排行來看，華潤置地依然與新城控股、龍湖集團等一起，停留在前十名的後端。與排名第七的中海地産相比，前十月銷售金額有近500億的距離。