保利前十月收金3348億 銷售放緩是否還能重回前三？

觀點地産網 行業前三的目標尚遠，與融創之間的差距在逐漸拉大。

11月7日傍晚，保利發展控股集團股份有限公司公告稱，10月單月，公司實現簽約金額311.18億元，同比增長4.74%；實現簽約面積210.95萬平米，同比增長5.26%。

截至前10月，保利累計實現簽約金額3347.69億元，同比增長40.74%；實現簽約面積2235.65萬平米，同比增長31.38%。

據悉，保利全年的銷售目標為4000億元，照此計算，已完成約84%。

截至目前，前五家龍頭房企均已發布前10月業績。其中，碧桂園4560億元（權益），恒大5011.4億元，萬科4856億元，融創3745.4億元，保利3347.69億元。

10月單月業績來看，保利並未在“金九銀十”中錄得豐收。在8月被融創反超後，保利沒能在重要的銷售節點重回第四，與第四名融創的差距已擴大至398億元。

而在年中之時，得益于單月銷售大幅增長，保利優勢一度超過了200億元。

回顧年内的銷售業績，除去6月錄得602億元的最高單月業績，保利其余月份銷售額均在兩三百億上下。

不過，即使銷售有所放緩，但表态要在未來兩三年站到行業前三的保利，絲毫沒有放松在土地市場上的追逐。

公告披露，10月保利通過挂牌、拍賣、合作等方式，斥資157.29億元獲得位于佛山、韶關、江門、惠州、徐州、鎮江、濟南、邯鄲、重慶、三亞和貴州共12個項目，新增土地面積合計逾168萬平米，呈現出二三線城市的投資傾向。

仔細觀察，在上述新增的12宗地塊中，9宗地塊為合作拿地。可見，在規模追逐的路途中，合作開發已成為保利重要的擴張方式之一。

10月，首創置業一份公告中，首創、保利、中海和旭輝入局華潤增城地塊的消息浮出水面。

觀點地産新媒體了解到，該地塊為廣州增城荔城街三聯村A18082地塊，于今年4月28日被華潤置地以總價32.18億元競得，折合樓面價12570元/平米，溢價率1.26%。

首創增資完成後，五家房企将各自持有項目公司20%股權。

如此強大的抱團陣容出現在一個非地王項目中並不多見，有市場人士分析稱，在房地産受控、融資收緊的大形勢下，聯合開發可以有效降低風險。

與此同時，涉及合作開發的項目，銷售額統計會有交叉計算，對于銷售規模目標比較大的房企來說，這是最理想的捷徑。

除了公開市場拿地，在城市土地供應不足、成本高昂的當下，舊改也是保利關注的重點。10月有消息稱，保利地産已經正式與海珠紅衛村召開内部會議，洽談舊村全面改造工作。

資料顯示，紅衛村位于海珠區中部，面積約3.6平方公里，地處廣州城市新中軸線重點規劃區域，東臨琶洲國際會展商務區，與珠江新城CBD隔江相望。

近期，由保利商業孵化出來的保利公寓也有不少動作，不僅成功獲取武漢洪山區正堂山外山項目（首個人才公寓項目）的人才公寓運營權，更與未來域（中國）控股有限公司簽署戰略合作協議。

雙方計劃就開展人才公寓改造運營的合作達成長期戰略合作，未來将共同成立合資公司，聯合開發人才公寓品牌。

資料顯示，目前保利公寓在全國有十余個項目在營，布局在廣州、北京、成都、重慶、武漢、南京、沈陽、大連等約二十個城市，管理與儲備房源達一萬余間，戰略目標是2020年公寓的管理規模達到30萬間。