觀點人物 | 太子當家 李澤钜7億英鎊再入英倫的長實余蔭

觀點地産網 已經号稱“買下英國”的長江實業，還在繼續加碼倫敦的物業數量。

最新的報道顯示，長實正準備收購位于西倫敦Earls Court的超大型地塊。

Earls Court地塊目前由英國上市公司Capital & Counties Properties Plc持有，最新估值為7.07億英鎊（約63.6億人民币），占地77英畝（約31萬平方米），地價為每英畝918萬英鎊（約每平方米2.05萬人民币），是倫敦西一區最大的開發項目。

Cap Co于英國時間周一下午發布公告，證實正在和長江實業洽談，可能會出售Earls Court地塊。更具體來說，是長江實業希望收購Earls Court地塊約90%的股權，但不包括其中的Lillie Square高檔公寓開發項目。

當然，Cap Co也同時表示，對該地塊有興趣的企業很多，長實只是其中之一。

對于近年來已經在倫敦甚至整個英國砸下重金的長實來說，Earls Court地塊也只是其衆多資産中微不足道的一部分。

長實重倉英倫

長實在倫敦的房地産項目有多少？

據常駐倫敦從事英國地産投資的觀點地産網專欄作者傅士鵬統計，截至目前，長實在倫敦的地産項目有6個。

具體分别是Royal Gate Kensington公寓、Belgravia Place公寓、Montevetro公寓、Albion Riverside公寓、Chelsea Waterfront公寓和Deptford大型地塊。

其中，Royal Gate Kensington公寓位于倫敦高檔社區肯辛頓與切爾西之間，占地約22000平方尺，可提供132套住宅；Belgravia Place公寓位于貝爾格萊維亞區，占地約1英畝，擁有自己的私人廣場；Montevetro公寓位于泰晤士河南岸巴特西區，由五棟建築組成；Albion Riverside公寓位于泰晤士南岸，阿爾貝恩河岸；Chelsea Waterfront公寓占地8.8英畝、擁有600米長的濱河區域，兩棟塔樓分别高37層和25層；Deptford大型地塊位于倫敦東南部，占地41.2英畝，涉資10億英鎊。規劃将在保護地塊上歷史遺産的基礎上興建3500套住宅及社區中心。

看起來已經不少，但這只是長實“買下英國”的其中一部分而已。事實上，從2000年開始，長實對英國的投資涉及多個領域。

據不完全統計，這幾年長實用于海外投資的資金已經超過了2600億港元，遍布英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國家的基礎建設，涉及電力、水務、天然氣等，而英國是其中重要的部分。

2010年10月，長江基建以700億港元作價收購英國電網，成為李氏父子海外收購的最大項目，也令長江集團成為英國最大電力供貨商之一。

一年以後，長江基建又以588億港元收購英國供水網絡Northumbrian Water。一繫列在英國市場的收購，讓李氏家族掌控了英國5%的供水市場，25%電力分銷市場和近30%天然氣市場。

2012年，李澤钜以77.53億港元收購了英國天然氣供應商Wales&West Utilities Limited（WWU），從而控制了英國四分之一人口的天然氣供應。

繼承人李澤钜

2012年，對于長實和李氏父子來說，是一個特殊的年份。

在那一年，李嘉誠正式公布了交班計劃，長江實業集團這個資産萬億的王國，由其長子李澤钜繼承。

那個時候，李澤钜已經在長實工作了33年，如果算上幼時就在長實的董事會中旁聽學習的話，李澤钜長實生涯就更長了。

和出生潮州、11歲才移居香港的父親相比，李澤钜從小在香港長大，中學之後則在美國求學，毫無内地生活的經驗，這使得李澤钜做生意的眼光不僅僅只放在了香港和内地，更像是一個世界級的投資者，生意的選擇範圍從加拿大到英國比比皆是。

另一方面，和李嘉誠每次出現在公衆場所都笑容可掬、親切和善的形象不同，李澤钜通常都是一臉嚴肅、不苟言笑，将李嘉誠的“高調做事，低調做人”八字奉行得更為徹底。

直到今日，李澤钜的四個小孩中，除了長女的名字被外界所知外，其余兩個女兒和一個兒子的名字仍是個迷。

外界認為，李澤钜的個性和生活經歷在商場上體現得也是頗為明顯。比如，将投資的眼光不只局限在香港和中國，而是将李氏家族的商業帝國延伸到了全世界。

從上個世紀80年代加入長實之後，幾次重大收購的關鍵時刻，當時僅20多歲的李澤钜也是表現得很果斷沉穩。

直到現在，李澤钜當時的兩個事件仍被人津津樂道。

1986年，李嘉誠投資32億港元，收購加拿大赫斯基石油公司52%的股權。不過，這次收購並不是沒有争議，按照加拿大的商務法例，外國人不能收購“經營健全”的能源企業。而赫斯基石油公司在加拿大西部擁有着大量油田和天然氣的開發權，彼時也並未出現債務危機，正是屬于“經營健全”的能源企業。

最終的解決辦法是，1983年李嘉誠安排兩個兒子取得了加拿大國籍，于是李澤钜因此出面順利完成收購。

此次收購，也成為了李嘉誠“一生中最偉大的投資之一”。

讓李澤钜在商界打響自己名頭的是另一個收購故事，對象是加拿大世界博覽會舊址的龐大開發項目——萬博豪園，面積相當于香港整個灣仔區外加銅鑼灣，是加拿大有史以來最龐大的建設計劃。

李澤钜看中這塊地的商業價值，再一次以“加拿大公民”的身份最終獲得該項目，並主導發展。

1990年，萬博豪園推向市場後，兩小時内一棟大樓銷售一空。

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