萬科10月關鍵詞：4856億、拿地與華夏幸福

觀點地産網 繼碧桂園之後，萬科也交出了本年度第10張銷售成績單。

“金九銀十”是傳統的銷售節點，萬科10月的銷售情況雖不驚豔，但也並未失體面。

11月4日下午，萬科公告稱，10月單月實現合同銷售金額540.7億元，合同銷售面積341.3萬平米，同比分别增長46.97%及37.73%。

就單月業績比較，1月萬科實現銷售680億元、6月為656億元，10月的銷售額在前10月中位列第三。

截至10月底，萬科年内已累計實現合同銷售金額4856.2億元，合同銷售面積3243.4萬平方米，同比分别增長12.18%及11.37%。

資料顯示，碧桂園前10月則錄得權益合同銷售額4560億元，同比增長34.91%；權益合同銷售面積約4844萬平米，同比增長25.63%。

值得注意到的是，今年7月開始，碧桂園就已将銷售數據統一變更為公布權益銷售數據的口徑進行計算。

據觀點指數數據統計，碧桂園前10月累計銷售額為6037億元位居榜首，萬科累計銷售額為4856億元。

而恒大前9月累計銷售額已至4490.9億元，因此，10月大概率還将保持“碧恒萬”格局。

新增項目方面，10月單月，萬科共斥資87.6億元新增11項目，占地面積合計179萬平米，計容積率建築面積372.3萬平米。其中，萬科權益建築面積174.1萬平方米。

觀點地産新媒體從公告中獲悉，萬科在10月的拿地中，行事風格似乎稍有不同，權益占比整體較低。新增加11項目中，僅有天津一項目持有100%權益，5項目權益占比為50%-70%，5項目權益占比低于50%。

與此同時，萬科在拿地上似乎也有所放緩。10月單月，萬科斥87.6億元用于拿地，是全年中拿地較少的月份。在公開招拍挂之外，萬科也通過其他途徑獲得了不少土儲。

10月，萬科成功收購華夏幸福旗下5家公司部分股權，交易價款約為32.34億元。上述5家公司持有位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約33.93萬平方米，均為住宅用地。

雙方約定，由北京萬科負責目標項目的運作和經營管理，在項目公司董事會構成中，華夏幸福一方僅派駐一名代表。

有分析認為，對萬科來說，此次以較為合理的價格獲取了較為優質的環京項目，既降低了成本，也加大了對環京區域的布局。

另一個約好的交易對象是海航。9月21日，海航控股宣布，将以13億元出售位于北京東三環的海南航空大廈，接盤方是北京萬科，這筆交易預計為其帶來收益5.57億元。

海南航空大廈位于北京市朝陽區東三環北路乙2号，由A、B兩棟塔樓組成。A株地上18層、B棟地上9層，地下均為3層，建築面積共計為3.91萬平米，土地面積共計1.01萬平米。

但10月15日消息，在海航控股召開的臨時股東大會上，關于海航控股拟以約13億元價格将北京海航大廈轉讓予萬科的議案，由于超9成的反對票數未獲股東大會通過。

事實上，三季度以來，房地産銷售持續放緩，各大房企紛紛打折促銷，市場存在下行态勢，“金九銀十”成色不足。

近幾月，各地也不斷迎來土拍潮，但由于調控不放松、房企銀根收緊等因素，地塊多以底價或低溢價成交，流拍頻繁出現。

在市場冷靜期，萬科是逆勢擴張的一個。下半年以來，萬科在市場上公開拿地金額就已達到617億元。

資金充裕是拿地的底氣，萬科2018年半年報中顯示，持有貨币資金1595.5億元，其中主要是銀行存款1593億元，受限資金不足百億，是上市房企中持有貨币資金最多的開發商。淨負債率為32.7%，也在行業中保持着較低水平。