碧桂園銷售重提速 新口徑後單月權益銷售404億

觀點地産網 低調下來的碧桂園，在銷售上又開始重新發力。

11月2日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，年内截至2018年10月31日止十個月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民币4,559.9億元，同比增長34.91%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約4,844萬平方米，同比增長25.63%。

按照碧桂園從今年7月份開始将銷售數據統一變更為公布權益銷售數據的口徑計算，碧桂園在8月、9月、10月分别實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額為313.3億元、367.4億元以及404.1億元；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約346萬平方米、387萬平方米以及438萬平方米。

其中，9月、10月權益合同銷售金額較上月分别實現環比增長17.26%及9.99%；權益合同銷售建築面積環比增長11.85%及13.18%。

喊出要“控制發展速度”宣言的碧桂園，在淡出公衆視野之後似乎找到了新的節奏，銷售也在重新提速。

據觀點地産新媒體查閱，在8月下旬舉辦的碧桂園中期業績會上，總裁莫斌正式宣布集團要提質控速：“我們會相對放慢發展速度，騰出更多空間抓好各項管控。”

彼時莫斌表示，調整不是說有量化的指標，而是根據每一個項目怎麼确保質量和安全的前提下應該以什麼樣的節奏發展，碧桂園就定什麼樣的節奏。

另外，據觀點指數監測，碧桂園前十月共實現合約銷售金額6036.9億元，依然排在第一名位置。其身後榜眼、探花位置分别為恒大與萬科。其中，恒大合約銷售金額為5020.9億元，萬科為4835.8億元。

據摩根士丹利最新發布研報稱，預計碧桂園2018年合約銷售金額将達8030億元，同比增長46%。如無意外，碧桂園想要再次奪魁依然是件十拿九穩的事情。

雖然銷售業績拿下冠軍已基本沒有懸念，但是在股票市場上，由于中美貿易戰、美元加息等多種因素的影響。碧桂園股價亦從年初18.43港元每股港股的高點，在10月跌至7.71港元每股的最低點，跌幅達58.17%。

因此，10月份碧桂園依舊發起了多次股票回購。其于10月4日、10月12日以及10月16日，分别回購了600萬股、400萬股以及1000萬股，分别占已發行股本0.0277%、0.0185%以及0.0462%。

三次回購每股回購價分别介乎于9.49港元至9.58港元，8.21港元至8.5港元以及8港元至8.18港元之間；涉及總額分别為5727.96萬港元、3374.36萬港元以及8109.96萬港元。

而年内，碧桂園在港交所已累計回購9685萬股，占已發行股本0.4455%。

另外值得一提的是，9月底，碧桂園的首個小鎮項目潼湖科技小鎮園區第一期正式開業運營，首批将由27家企業、機構入駐，並已實現滿租。

該項目位于廣東省惠州市惠城區，用地面積約8平方公里，建設面積超過90萬平方米。按照建築面積計算，潼湖科技小鎮将含有30%的居住用地、30%的商業用地和40%的産業用地。

據了解，整個項目分為兩期建設，其中第一期的規劃總共為30余平方米，絕大部分都是産業用房。

根據碧桂園的規劃，潼湖科技小鎮計劃用兩年時間實現0.5萬個就業人口、引入70家企業、創造50億元收入並形成4億元的稅收；五年時間實現4萬個就業人口、引入400家企業、創造400億元收入並形成25億元的稅收；八年時間實現15萬個就業人口、引入1600家企業、創造1600億元收入並形成100億元的稅收。