戴德梁行：2018第三季度廣州零售市場正旺 快閃店卷起潮流旋風

2018前兩季度，廣州社會消費品零售額累計約4,489億元，同比增長7.8%，增速平穩。第三季度廣州主城區無新增供應入市，優質零售存量維持在276.7萬平方米。本季零售市場表現活躍，吸納量表現不俗，主城區優質零售物業空置率跌至8.3%，環比下降0.4個百分點。

第四季度，廣州将有6個零售項目計劃開業，帶來約62.4萬平方米的供貨量。新增供應的集中入市，短期内或将推動全市空置率的小幅度上升，但由于這些零售物業均位于白雲、海珠及其他外圍新興商圈，對核心商圈的租金影響較小。國際品牌及目標客群為年輕一代的新興品牌，對核心商圈優質零售項目的租賃需求持續高漲，相信會進一部推動該區域租金的上揚。

2018年第四季度計劃開業零售項目一覽

奢侈品市場回暖 國際品牌出手頻頻

近期中國下調進口關稅，以Hermès 、LV及Gucci為首的歐洲奢侈品牌開始降低在中國市場的産品售價，加之政府鼓勵消費的舉措，奢侈品市場全面回暖，國際品牌紛紛發力進入廣州主要商圈，開出首家店鋪。輕奢服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈，Claudie Pierlot挺進珠江新城，二者均是第一次進入廣州零售市場。美容護膚品牌亦表現亮眼，其中法國香水品牌Atelier Cologne在太古匯開出了廣州首店，該店面将成為品牌在國内的最大精品旗艦店。大名鼎鼎的日本美容儀品牌YA-MAN則将廣州首店落地K11。另外，奢侈品箱包Rimowa租下太古匯、國際化妝品連鎖品牌Sephora絲芙蘭租下K11，活躍的市場氛圍為更多國際品牌入主廣州定下良好基調。

人氣餐飲品牌快速擴張 非核心商圈成布局熱點

區域型購物中心對連鎖餐飲品牌需求強烈，引入人氣餐飲能有效拉升客流量並帶來不俗的品牌效應。人氣正旺的海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚、綠茶餐廳等，在本季度落子白雲及海珠等非核心商圈，加大業務擴充步伐。核心商圈方面，購物中心更傾向于坪效更高的精品餐飲，如太古匯在本季引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開設的咖啡連鎖店Greybox Coffee。

購物中心牽手零售品牌 借快閃店吸納人流

快閃店興起已久，是品牌在商業發達地區設下臨時鋪面，于限定時間内，推銷品牌以期捕獲一些季節性消費者的促銷手法。随着更多零售品牌的話題性炒作，從喪茶對抗喜茶開設快閃店引爆話題和流量，到可口可樂聯合人氣明星鹿晗推出主題快閃店，首日線上話題閱讀量即破億，快閃店已不僅是一種展示窗口，更進化成為制造話題、實現病毒傳播，進而吸納大量客流的工具。

購物中心與零售品牌聯合打造主題快閃店，成為了抓人眼球的重要營銷手段。快閃店的目標客群與購物中心相吻合，新穎的活動形式不僅能帶來可觀客流量，更能在短時間内為商場及品牌産出持續性熱度，晉升城中熱話。除了傳統零售品牌，走在前沿的互聯網大腕如天貓、京東，汽車品牌如寶馬、凱迪拉克，更是憑敏銳的嗅覺，率先試水，結合新零售潮流玩轉各大商圈。本季度時尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11擺出快閃店，奢侈美妝品牌YSL、Chanel在體育中心商圈舉辦快閃店活動，為新品上市宣傳造勢。戴德梁行商業地産部高級助理董事溫苑雯分析，随着千禧一代逐漸成為消費主力，為貼合年輕人追求新潮、創意及個性化的需求，越來越多購物中心聯手市場曝光率高的品牌，策劃創意主題及互動體驗營銷快閃活動，加入明星紅人、互聯網傳播等元素，打破線下渠道限制，一躍成為話題制造者。屢試不爽的傳播效果，相信未來将有更多購物中心躍躍欲試，掀起一陣快閃旋風。

消費降級VS消費升級

數據顯示，近年來國内社會消費品零售總額的增速放緩，加之主打低價團購平台的盛行，使得關于“消費升級”與“消費降級”的讨論激烈異常。

中國社會消費品零售總額增速

戴德梁行華中區研究部主管及助理董事袁雪玲認為，從中國居民消費結構來看，消費呈現多元化，且享受型、發展型消費占比提升，消費升級仍是大勢所趨。2018年上半年，消費者在教育文化娛樂、醫療保健等享受型、發展型消費上的投入，占消費總支出的18.6%，比去年同期高0.7個百分點，而食品煙酒及衣着等生活必需品的支出占比為36.7%，比去年同期下降1.2個百分點。與此同時旅遊業近年來保持暢旺，反映居民消費更為多元化。國家文化和旅遊部的數據顯示，國内旅遊人數近三年保持10%以上的可觀增速，出境旅遊人數在2018年上半年同比增長15%，增速較去年同期上漲9.9個百分點。

中國居民人均消費支出各類别占比

袁雪玲分析，“消費降級”實質上是市場在經歷消費升級後的理性回歸。主打優質服務與高質産品的市場競品涌入，激烈的市場競争及新技術的應用使産品價格回落至理性區間。同時，消費者不再對産品無謂的高溢價買賬，同等質量下價格更為優惠及品牌精神屬性更強的産品無疑更受青睐。總而言之，無論是“消費升級”抑或是“消費降級”，零售品牌與購物中心都應從消費者的角度出發，提供優質的産品服務與消費體驗，才能在瞬息萬變的市場中保持競争力。