龍湖斥18億入股北京首創中心 看京城商業地産的各取所需

觀點地産網 龍湖集團在北京的商業版圖再添一員。

10月18日，首創置業股份有限公司公告稱，其于北交所挂牌轉讓的北京開元和安投資有限公司51%股權期滿，目前已征得一家符合報名條件的意向受讓方——重慶龍湖天街商業地産有限公司。同時，交易代價将為底價5.98億元，外帶11.87億元債務。

公告顯示，北京開元和安原由首創置業全資控制，主要持有位于北京豐台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-03地塊的一個商業物業，並從事其開發及運營。

而F-03地塊正是首創置業巨無霸綜合體項目“首創中心”的一部分。

該項目的歷史最早可以追溯到2013年。2013年1月18日，首創朝陽房地産發展有限公司和菲森國際企業有限公司聯合體，以21.8億元的價格競得麗澤金融商務區F-02地塊。

3天後，該公司再斥資近29億摘得臨近的F-03、F-05地塊。其中，F-05由首創以9.46億元單獨競得；另外一幅則是通過聯合邦泰克投資有限公司以19.38億元攬下。

項目規劃總體量52萬平方米。其中F-02地塊規劃為2棟甲級寫字樓和商業中心；F03地塊規劃為1棟國際甲級寫字樓和商業中心，F-05地塊則規劃為酒店及商務公寓業态。

另悉，首創置業在拿地之初便對地塊的權益有所安排：将相關地塊50%股權交由國内子公司，另外50%股權則分由境外子公司持有。

同年首創更是出讓了兩塊地的部分權益。其中，F-03地塊50%股權出讓給了股東兼老朋友新加坡政府投資公司（GIC）。

原首創置業董事長劉曉光當時表示，交易完成以後，F-03地塊将是首創置業和GIC各持有50%的股份，但是管理權還是在首創置業，GIC負責設計、經營理念、引入資源等。

首創中心整體項目在2014年10月份正式開始施工。

2017年12月13日，F-02及F-03的建築完成竣工並備案。F-02的1号塔樓建成高度150米，分30層建築面積合共7.58萬平方米；2号塔樓高度120米，分25層面積約5.1萬平方米。

F-03地塊的塔樓為項目的最高樓，高度達200米，分42層建築面積約12.56萬平方米。

而為實現“竣工”的最後一步，GIC從F-03地塊項目中抽身。首創置業以代價13.16億元收購相關股權，重新掌握100%業權。

今年3月，首創中心開始進入招商階段。其時據北京當地媒體報道稱，首創事實上只負責公寓住宅部分的銷售，而商業項目已經全部由龍湖地産管理運營。觀點地産新媒體嘗試就該傳言聯繫龍湖集團，但截至發稿前未得到其證實。

有分析認為，首創此次引入龍湖參股首創中心。目的是為了加快公司内部資金的周轉、降低項目的風險。

讓渡股權、援引合作方似乎是首創置業為項目融資的常态化操作，包括當時就F-03地塊引入GIC，就被市場看作是一筆融資生意。

而據觀點指數統計，今年中報顯示，首創置業在其109個投資物業和銷售物業中，就有67個為合作項目，占比達61.47%。

同時，有分析稱，麗澤金融商務區，預計要到2020年才能完成主體規劃建設，目前在産業導入、基礎設施等方面還未十分完備。所以一些已建成的項目，在短期内确實存在一些運營壓力。

一方面，首創置業需要幫手分擔重擔；另一方面，龍湖集團則是為了在愈見擁擠的北京城再覓拓展。

在今年中期投資者會上，龍湖集團CEO邵明曉就曾披露，近兩三年北京的調控政策很嚴，指望通過住宅大幅沖高銷售金額不太有可行度，所以在北京，龍湖可能要更多地做商業。

但商業用地的匮乏是一個無奈的現實，資料顯示，北京市的商地供應在逐漸減少。

根據《北京市2018年建設用地供應計劃》，2018年北京将供應國有建設用地4100公頃，其中商服用地僅180公頃，比2017年的計劃減少130公頃，比2016年計劃減少220公頃。

于是，通過收並購存量項目擴張的方法，自然被提上日程。不久前于9月下旬正式營業的房山天街，就是龍湖在京城的第一個收並購物業。

據了解，該項目前身為“勝茂廣場”，多年來一直因招商問題未營業。2017年12月，龍湖将其收購，随後改造成一個建面13.6萬平方米的購物中心。