土地熱線 | 深圳、甯波等多地底價成交 四川發展378畝舊改尋合作方

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2018-10-17 20:09

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    時隔半年 港中旅21.8億元再獲甯波杭州灣新區2宗商住地

    10月17日,甯波杭州灣新區公開出讓2宗商住地,總出讓面積44.7萬平方米,總建築面積84.5萬平方米,總起價21.78億元。

    最終,2宗地均由港中旅各加價100萬元後競得,總成交價為21.8億元。

    其中,甯波杭州灣新區文旅宜居項目1#地塊,由港中旅成得(甯波)置業有限公司以總價10.65億元競得,樓面價2532元/平方米,溢價率0.09%。該地塊出讓面積22.25萬平方米,建築面積42.05萬平方米,起價10.64億元。

    甯波杭州灣新區文旅宜居項目2#地塊,由港中旅成得(甯波)置業有限公司以總價11.15億元競得,樓面價2627元/平方米,溢價率0.09%。該地塊出讓面積22.46萬平方米,建築面積42.45萬平方米,起價11.14億元。

    據觀點地産新媒體過往報道,今年4月9日,甯波慈溪市迎來13宗商住地集中拍賣出讓。13宗地塊位于甯波杭州灣新區康樂宜居區塊、文遊宜居區塊、智慧宜居區塊等,總出讓面積3063畝,總建築面積373.2萬平方米,總起始價78.81億元。

    其中,杭州灣新區文遊宜居區塊1#-3#的3宗地塊,由港中旅房地産開發有限公司以21.1億元拿下,總土地面積57.2萬平方米;3宗地需配建保障房2.6萬平方米。

    太平金和、敏華控股底價27.93億摘深圳前海兩宗商業用地

    10月17日,深圳出讓位于前海的兩宗商業用地,其中T201-0112地塊由太平金和投資有限公司以底價14.55億元摘得;T201-0113地塊則由敏華控股有限公司以底價13.38億元成交。

    觀點地産新媒體查閱出讓公告,T201-0112地塊位于桂灣片區四單元02街坊,為商業用地,土地面積6921.04平方米(其中建設用地面積5069.56平方米,道路用地面積1851.48平方米),總建築面積6.5萬平方米,挂牌起始價14.45億元。

    T201-0113地塊同樣位于桂灣片區四單元02街坊,為商業用地,土地面積7807平方米(其中建設用地面積5819.49平方米,道路用地面積1987.51平方米)總建築面積5.92萬平方米,挂牌起始價13.38億元。

    公告要求,T201-0112地塊競買申請人須為在香港注冊或商業登記滿5年以上的企業;競買申請人控股股東最新财政年度經審計的總資産不低于500億元港币;T201-0113競買申請人須為在香港注冊或商業登記滿5年以上的企業;須為在香港交易所上市的恒生綜合指數成份股企業。

    同時,T201-0112、T201-0113宗地競得人須在成交後即時簽訂《成交确認書》,並在成交之日起3個月内完成一家一級全資項目公司依法在深圳市前海深港現代服務業合作區注冊設立的手續。

    特斯拉底價9.73億摘上海臨港産業區用地 将建汽車超級工廠

    10月17日,上海土地市場官網顯示,特斯拉(上海)有限公司以底價9.73億元摘得上海臨港裝備産業區工業用地,出讓面積86.49萬平方米。

    觀點地産新媒體了解,此次出讓地塊為臨港重裝備産業區04PD-0303單元Q01-05地塊,地塊位置為東至東海二橋控制線綠化帶,南至人民塘綠化帶,西至南奉界河綠化帶,北至老里塘河綠化帶,出讓面積為86.49平方米,合計約1297.32畝,為工業用地,準入産業類型為新能源車整車産業制造。

    地塊出讓文件顯示,該宗地要求平均每畝土地的投資金額不低于1085萬元,按此計算,該項目的總投資金額至少超過140.72億元。

    據此,有猜測稱該地塊未來可能用于打造成特斯拉上海超級工廠。

    另悉,此前7月10日,上海市政府和特斯拉簽署純電動車項目投資協議,規劃年産50萬輛純電動整車的特斯拉超級工廠正式落戶上海臨港地區,這是上海有史以來最大的外資制造業項目。特斯拉CEO馬斯克還曾表示,預計該超級工廠項目需要大約138億元的投資,這也與地塊要求的投資總額大致相符。

    目前來看,該上海臨港地塊的成功奪得,也意味着特斯拉上海超級工廠項目在臨港地區實質落地。

    山西路橋包攬山西太原兩宗商住地 成交總價18.5億元

    10月17日,太原市國土資源局拍賣出讓2幅地塊SP-1862、SP-1863,地塊面積共14.6萬平米,起拍價共計約16.3億元。

    最終山西路橋以11.1億元競得SP-1862地塊,同時以7.4億元競得SP-1863地塊。

    據觀點地産新媒體了解,兩宗地塊均位于小店區龍城大街新五中旁。其中,SP-1862地塊面積為8.6萬平米(約129畝),起始價9.94億元。

    該地塊用于居住兼容商業、點控托幼,南至規劃路,西至大運路,北至規劃路,東至規劃路。容積率為2.4,建築密度為25,綠化率為35%。

    SP-1863地塊面積為6.0萬平米(約90畝),起始價6.36億元。該地塊用于居住,南至規劃路,西至規劃路,北至規劃路,東至唐槐路。容積率為2.1,建築密度為20,綠化率為35%。

    四川發展尋求成都逾378畝舊改合作方 項目估值40.35億

    近日,西南聯合産權交易所挂出了《四川省成都木材綜合工廠府河橋市場自主升級改造項目公開征集合作方》,挂牌文件明示,逾378畝的成都木材綜合工廠府河橋市場項目正在挂牌尋求合作方,標的對應估值約為40.35億。

    據觀點地産新媒體了解,征集方是四川省成都木材綜合工廠,是四川發展(控股)有限責任公司旗下的全資子企業。

    據悉,挂牌項目是在府河橋市場片區原址上進行的提檔升級改造,屬于成都市重點舊城改造項目,旨在将府河橋市場升級改造為一個集家居購物、舒适居住、商務辦公、特色街區、旅遊休憩、生态運動、文化娛樂為一體的生态家居生活社區。

    項目拟占地總面積378.95畝,分為兩個地塊,其中:“地塊一”375.69畝,位于成都市金牛區西北橋北街1号及二環路北二段,土地使用權類型及用途為作價出資(入股)工業用地,使用權人為征集方,《合作開發協議書》生效後,征集方将“地塊一”土地使用權投資到華益置業。

    “地塊二”3.26畝,位于成都市金牛區二環路北二段木綜廠府河大道,土地使用權類型及用途為出讓綜合用地,使用權人為成都市府河橋商貿開發有限公司,征集方正在實施對其全部股權的收購,完成收購後,該公司占用土地一並納入此次合作開發範圍;如未完成股權收購,即不納入此次合作開發範圍,合作基本條件中的貨币支付金額作适當調整,其他不變。

    挂牌文件強調,合作方需全額承擔項目土地劃轉、調規變性及開發所需的全部資金及稅金和相關費用,包括但不限于項目土地劃轉和投資涉及的相關稅費(預計應繳納稅費為1.98以元,以實際發生金額為準)。

    同時,合作方應向征集方支付淨額11.5億元人民币,作為補償府河橋市場的搬遷、安置費,片區土地整合費。

    值得注意的是,挂牌文件顯示,挂牌公告截止日期是2018年11月8日。

    審校:劉滿桃



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