土地熱線 | 大灣區地市：珠海、中山40億齊推地 佛山望江宅地延拍

珠海金灣航空新城挂牌一宗二類居住地 起始總價25.14億元

10月13日，珠海市公共資源交易中心發布公告稱，其将挂牌一宗二類居住地，起始樓面價9485元/平米。

據觀點地産新媒體了解，該挂牌宗地編号18108/珠國土儲2018-18，用途為二類居住用地、服務設施和道路，位于金灣區金河東路北側、金城路東側，宗地面積13.3萬平米，起始總價25.14億元，起始樓面價9485元/平米，最高限價總價37.7億元，最高限價樓面價14224元/平米，計容積率面積26.5萬平米，容積率約1.0-2.0。

根據公告，該地塊須分為A、B、C三部分，其中A地塊為二類居住用地，B地塊中B-1為服務設施（一級鄰里中心、其他居住區服務設施）；B-2為廣場；B-3位服務設施（幼兒園）；B-4為公共管理與公共服務設施；B-5為其他居住區服務設施、公共交通場站，C地塊為道路。

同時，規劃指標要求，計容積率建築面積方面，二類居住地面積不大于209827.54平米，商業用地面積不大于6489.51平米、服務設施面積（一級鄰里中心、其他居住區服務設施、幼兒園）不小于38647.85平米、公共管理與公共服務設施面積不小于9782.64平米、公共交通面積不小于371平米。

此外，二類居住用地綠地率不小于35%，服務設施塊綠地率不小于23%。

值得注意的是，該地将在11月14日進行拍賣。當地塊的競買價格等于或高于最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為210平米/次進行競買。

中山14.93億挂牌火炬開發區宅地 要求不得配建商業

10月15日，廣東中山國土資源局挂牌兩宗位于火炬開發區及三角鎮的兩宗地塊，總出讓面積9.62萬平方米，起拍總價15.53億元，将于11月15日競拍。

地塊出讓文件顯示，此次挂牌地塊分别是火炬開發區W15-18-0053地塊、三角鎮W04-18-0033地塊。其中，W15-18-0053地塊位于中山火炬開發區張二村“新草尾”，總面積9.05萬平方米，折合135.7508畝，為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率3.0。

值得注意的是，根據規劃條件，該宗地要求商業面積為0，即不能配建獨立商業。此外，該宗地起始總價14.93億元，起始樓面地價5500元/平方米。本宗用地要求出讓後實行商品房現售，且在2020年1月6日之前開工，在2023年1月5日之前竣工。

此外，W04-18-0033地塊位于中山市三角鎮結民北路，總面積5690.9平方米，用途為商業，出讓年限40年，起始總價5975.45萬元，起始樓面地價2100元/平方米，容積率下限4.5、上限5.0。

根據規劃，地塊競得人應自持（自行持有産權）不少于1萬平方米，自持時間不少于10年（自竣工驗收之日起計10年），自持物業的位置、範圍應符合連片、連層或整幢持有的原則；競得人須在2019年6月20日之前開工，在2020年8月13日之前竣工。

佛山順德高新區望江宅地延期拍賣 最高限價16.75億

10月13日，廣東省佛山市順德區國土局網站發布公告稱，由于部分出讓條件已進行更正，高新區8.36萬平米望江宅地将延期至11月13日10時進行現場拍賣。

該地塊的挂牌公告将延長至11月2日，報價期改為11月3日-11月13日10時止，競買保證金截止期為11月13日9時。

觀點地産新媒體了解，該地塊面積逾8.36萬平，計容建築面積超16.7萬平米，位于順德高新區西部啟動區，河網密布，東側有四号渠水道，配套設施相對有限，周邊有佛山一環南延線、高贊大橋、高富路、德富路等。

該地塊沿用“限地價，競無償配建，再競自持租賃房”的形式進行，在固定配建商品住房面積1.67萬平米的基礎上再行競拍。地塊最高限價16.75億元，折合樓面價約10020元/平米；配建商品住宅面積上限為6000平米，70年租賃住房建築面積上限為13.4萬平米。

根據規劃要求，競得人須自交地之日起1年内動工，4年内竣工，須無償配建1.67萬平米返還政府商品住房的前提下，配建幼兒園、社區衛生服務站（≥700平米）、文化活動站（≥1500平米）、托老所（≥1000平米）、10kV開關站等配套設施，其中，幼兒園18班規模（用地面積≥5400平米，建面≥4800平米），配建設施合計約1.05萬平米。