土地熱線 | 新力、祥生低溢價納儲 上海推80萬平地塊或建特斯拉工廠

新力地産9.38億再摘南昌高新區“限房價”宅地 溢價23％

10月12日，江西南昌高新區一宗居住用地拍賣出讓，最終由新力地産旗下江西贛越房地産開發有限公司以9.38億元摘得，折合樓面價約6743元/平方米，溢價率為22.86%。

地塊出讓文件顯示，出讓地塊為高新區艾溪湖東岸DAFJ2018036号地塊，位于高新區規劃路以東、艾溪湖四路以南、創新二路以西、君悅湖以北，宗地面積為94.89畝，折合約6.33萬平方米土地用途為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤2.2。

根據規劃要求，該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格上限為11000元/平方米。此外，宗地中普通商品住宅144平方米以下實施全裝修建設、住宅總建築面積的比例不低于70%；宗地需要配建的面積不小于5500平方米的9班幼兒園、配套設置的養老設施建成並驗收合格後産權須無償移交。

據悉，該地塊周邊目前有聯發、保利、力高等開發商開發項目，二手房均價在1.4萬元/平方米-1.6萬元/平方米。

另據觀點地産新媒體了解，此次是新力地産今年在南昌市區第四次拿地。有數據顯示，新力地産目前在南昌在售和待售的項目共有30余個，其中在高新區布局有新力時代廣場、新力公園壹号、新力方等3個項目。

祥生5.5億元競得台州臨海市一宗商住地 溢價率28.4%

10月12日，祥生以5.52億元競得浙江台州市臨海市一宗商住用地，溢價率28.4%。

據臨海市國土局公告顯示，該地塊位于大洋街道東渡路西側、趙莊路北側，出讓面積35188平方米，土地用途為商服、城鎮住宅，容積率≤2.6，規劃地上建築面積≤91489平方米，其中商業面積≤5000平方米，起始價為4.3億元。

浙江省國土資源網上交易中心顯示，拍賣當天共有61次出價記錄，最高報價為5.52億元，溢價率為28.4%，成交樓面價6034元/平方米，最高報價單位為祥生地産集團有限公司。

據悉，祥生最早于2017年2月進入臨海市，大洋街道地塊是其在臨海的第三個項目。據觀點地産新媒體了解，祥生集團總裁趙紅衛曾透露，2018年于浙江的銷售額可達600億元。

上海臨港9.7億推出一宗80萬平地塊 或成為特斯拉工廠選址

日前，上海市規劃和國土資源管理局挂出臨港重裝備産業區的一宗地塊，有望成為特斯拉上海超級工廠選址。

資料顯示，04PD-0303單元Q01-05地塊出讓面積為86.5萬平方米，起始價為9.73億元人民币，增價幅度為500萬元人民币，目前僅一個競買申請人。

根據出讓文件，該地塊對投資強度設有較高的門檻，要求平均每畝土地的投資金額不低于1085萬元，總投資金額至少超過140.72億元人民币，地塊的準入産業類型為新能源車整車産業制造。

值得一提的是，7月10日，上海市政府和特斯拉簽署合作備忘錄，規劃年産50萬輛純電動整車的特斯拉超級工廠正式落戶上海臨港地區。

8月，彭博曾報道稱，特斯拉上海工廠的建設成本高達50億美元，該公司正考慮從當地合作夥伴那里籌集部分資金。

彭博社10月11日引述知情人士消息稱，特斯拉公司正在中國上海購地，競拍價格為10億元人民币（1.45億美元），是參與競購的唯一買家。

不過，上述消息尚未最終得到特斯拉方面的确認。

安徽合肥挂牌4宗30萬平地塊 起拍總價達29.7億元

10月12日，安徽合肥公共資源土地市場網挂牌4宗地塊，總出讓面積30萬平方米，總起價29.7億元，将于12月6日出讓。觀點地産新媒體了解，此次挂牌地塊分别位于蜀山區、濱湖區、包河區，各有2宗住宅用地和2宗商住用地。

其中，包河區S1811号地塊起始價最高，達10.09億元，樓面起價4639元/平方米。該宗地位于包河區花園大道以南、重慶路以西，地塊臨近規劃地鐵黃河路站，出讓面積11.21萬平方米，綜合容積率1.94，建築面積21.76萬平方米，用地性質為商住用地。

根據出讓文件，該宗地設置最高限價37.85億元，保證金2.1億元，競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求配建租賃住房，同時須修建1座15班幼兒園。

BH2018-08地塊及BH2018-12地塊均位于濱湖區，且面積較大。其中，BH2018-08地塊位于濱湖區嘉陵江路以南、大理路以東，出讓面積6.33萬平方米，容積率2，建築面積12.67萬平方米，為住宅用地。該宗地出讓起始價7.13億元，最高限價25.23億元，須修建1座18班幼兒園。

BH2018-12地塊位于濱湖區嘉陵江路以南、貴州路以西，出讓面積6.68萬平方米，容積率2.2，建築面積14.70萬平方米，為商住用地。該宗地出讓起始價7.42億元，最高限價26.62億元。

此外，W1806地塊位于蜀山區寶月路以南、振興路以西，出讓面積5.81萬平方米，容積率1.8，建築面積10.46萬平方米，用地性質為住宅用地。該宗地出讓起始價5.06億元，最高限價11.59億元，須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求配建租賃住房。

深圳寶安河東、西城工業區兩更新項目立項 重建面積達31萬平米

10月11日，深圳市寶安區城市更新局公布《2018年深圳市寶安區城市更新單元第六批計劃》，對西成工業區城市更新單元、河東片區城市更新單元兩立項項目進行公示。

觀點地産新媒體了解，此次更新計劃共包括2個項目，均處于寶安區西鄉街道107發展帶上，合計拆除用地面積高達31萬平方米，貢獻率達40%。

其中，河東片區城市更新單元位于107國道和新安五路交叉口西側，更新方向為居住、商業等功能，拆除重建用地面積為24.27萬平方米，拆除重建用地範圍内落實不小于9.95萬平方米的公共利益項目用地（含24班高中、其他教育設施、道路、綠地、文化設施、雨水泵站等用地）。

該計劃申報主體為深圳市河東股份合作公司。據了解，佳兆業集團曾于2013年與該深圳市河東股份合作公司簽署了《河東舊村項目合作改造開發協議》，涉及拆遷建築面積約30多萬平方米。目前，佳兆業集團已入駐河東片區項目，並設立舊改辦公室。

此外，西成工業區城市更新單元則位于107國道與西成一路交匯處，拟拆除重建用地面積6.8萬平方米，更新方向為普通工業用地（M1）、新型産業用地（M0）等功能，M0用地面積不少于最終批準的開發建設用地面積20%。

該項目拆除重建用地面積範圍内需落實不少于2.38萬平方米的公共利益項目用地（含綠地、道路等），貢獻率達35%。項目申報主體為深圳市西成聯合開發有限公司。

據悉，實施主體還需負責更新單元範圍内拆遷範圍外法定圖則西成一路的拆除工作，並自行厘清經濟關繫；确保在項目範圍内落實西成三路線位。

截止目前，寶安107發展帶上共有4個項目成功立項，即固戍塘中工業區項目、朱坳工業區項目、西成工業區項目、佳兆業河東片區項目；已申報計劃草案有2個商住項目，即福晟翻身地塊、卓越翻身47區地塊，合計拆除用地面積65萬平方米。