綠地“敦刻爾克” 出售紐約布魯克林項目傳言中的海外困境

觀點地産網 與美國舊金山牡蛎項目易主僅隔4月，綠地集團似乎準備繼續出售其位于紐約的另一個大型房地産項目。

10月12日外媒消息，近日，中國綠地集團正在出售其位于美國紐約布魯克林區的一個大型房地産項目的部分資産。

消息指出，綠地集團正在向TF Cornerstone公司和Brodsky組織出售名為布魯克林太平洋公園房地産項目的三塊地皮，該項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。

資料顯示，2013年底，綠地集團通過與Forest City Ratner Companies（森林城公司）簽署諒解備忘錄（MOU），成立合資公司（綠地集團持70%股權），共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地産項目，從而參與到該項目，預期總投資超過50億美元。

彼時綠地集團董事長張玉良表示：“綠地看好美國市場，美國經濟正在復蘇，市場流動性充裕，回報率穩定，房地産發展前景總體樂觀。”

根據綠地2018年半年報顯示，該項目于報告期末累計總投資額為437.28億元（約63.27億美元）。項目用地面積6.38萬平方米，規劃計容建築面積63.69萬平方米，總建築面積67.16萬平方米。

目前，項目有四棟已經竣工的建築，其中包含豪華公寓單元、廉價出租公寓、健身中心、底層零售空間。項目竣工建築面積9.14萬平方米，尚有58.01萬平方米在建建築面積。

值得一提的是，今年6月，因為綠地希望快速修建、銷售太平洋公園項目，與Forest City産生分歧，之後重組了合資公司，綠地将布魯克林項目的股權從70%提高到95%。

但知情人士表示，綠地集團也低估了在美國蓋樓和出售公寓所花費的時間，此次抛售資産是因為售房收入低于早期預測。

事實上，雖然美國房地産市場從2012年開始復蘇，房價已連續6年同比上漲，但是根據美國房産經紀商Redfin的數據，在截至9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住宅中有超過四分之一都降價了，這是該經紀商自2010年（8年來）開始匯總該數據以來的最高數據。

全美地産經紀商協會（NAR）9月27日公布的數據亦顯示，8月全美成屋銷售量創下2016年2月以來新低。

美國房地産服務公司Compass副總裁博爾斯雷利指出，中國投資者在紐約房地産市場清淡的時候進軍此處，希望在四五年的時間内買入、蓋樓和售出。但是現在面臨着住宅建設激增、利息上漲、美國稅法變得不利、中國收緊資本外流限制等不利情況。

2017年8月，國務院發布《關于進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，将限制房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

政策的變化，讓中資紛紛收縮海外投資，綠地當然並非孤例。戴德梁行報告稱，自去年三季度起，中資在美國的地産投資驟減。今年一季度中資在美地産總投資額僅為2.2億美元，而近三季度平均投資額僅為1.9億美元，低于中資在美國近五年季度均值16億美元。

同時，根據RealCapital的分析顯示，中國第二季度淨賣出超過10億美元的美國房地産，這是自2008年以來首次賣出超過購買量。

據不完全統計，綠地集團海外投資達1240億元；足迹遍布亞澳歐美4洲9國，包括紐約、洛杉矶、倫敦、悉尼、多倫多等多個城市。随着政策和市場環境的變化，綠地調整海外投資腳步的意圖也昭然若揭。

綠地集團今年5月份股東周年大會資料顯示，對于海外房地産項目，綠地将加快銷售去化和商業模式轉型。調整産品定位和銷售策略，主攻海外當地客群，並運用大單銷售、資本運作等方式加快項目去化，探索輕資産業務模式。

今年6月，綠地便将2016年以1.71億美元買下的位于美國舊金山半島北聖馬迪奧縣的生命科技産業園區出售予地産公司Kilroy。

此次出售項目，有接近綠地集團人士向觀點地産新媒體表示，目前還沒有确切消息，如果有，美國公司會公開發布。