土地熱線 | 長實恒基入標香港山頂宅地 廣州71億挂牌5宗增城宅地

香港山頂宅地獲長實、恒基兆業等投標 估值最高485億港元

10月12日，香港山頂文輝道住宅地今日中午截標，截止早上11時30分，有5間發展商投標，包括嘉華國際、長實集團、恒基兆業等。

據觀點地産新媒體查閱，山頂文輝道地皮為本季度最矚目地皮，位處山頂區内，屬近年罕見的供應。

地皮為鄉郊建屋地段第1211号山頂文輝道第24689及11号，面積約為18.9425萬平方呎，估計可建樓面約為40.4307萬平方呎，作洋房及分層單位混合式發展。

鑒于近期市場不明朗，市場對此地皮的估值分歧，預期每平方呎地價由6萬港元至12萬港元，總地價估計達242.5億港元至485.2億港元。

不過，該地皮總地價料打破今年由新鴻基以252億港元投得的啟德第1F區1号地盤住宅地，呎價亦有望超越去年中恒基兆業以每呎5萬港元奪中環美利道商業地王的紀錄，成為雙料地王。

廣州增城71億挂牌5宗宅地 設最高限價

10月12日，廣州增城區國規局公開挂牌5宗住宅用地，分别位于增城永甯街和中新鎮，起拍總價約71.26億元。5宗地塊将于11月12日競價。

觀點地産新媒體了解，其中增城區永甯街九如村、塔崗村地塊，建設用地面積3.67萬平方米，容積率3.9，建築面積14.3萬平方米。起拍價10.74億元，最高限價15.57億元。

根據要求，該地塊須全部用于增城開發區人才公寓項目建設，競得人在取得房屋不動産權證書後須持有年限不低于10年。滿10年後可進行銷售，銷售對象須為在增城開發區注冊的企業員工，員工須為具有大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱的高層次人才（須符合廣州市購房政策）。

增城區中新鎮九和村地塊，建設用地面積3.15萬平方米，容積率3.2，建築面積10.08萬平方米。起拍價12.1億元，最高限價16.13億元。

增城區中新鎮九和村另一宗地塊，建設用地面積4.99萬平方米，容積率3.2，建築面積15.97萬平方米。起拍價19.17億元，最高限價25.56億元。

增城區中新鎮九和村第三幅地塊，建設用地面積4.1萬平方米，容積率3.2，建築面積13.14萬平方米。起拍價15.77億元，最高限價21.2億元。

而增城區中新鎮集豐村地塊，建設用地面積4.27萬平方米，容積率2.6，建築面積11.1萬平方米。起拍價13.48億元，最高限價17.76億元。

傳海航拟售海南大英山CBD項目部分地塊 占地9.4萬平

10月11日，澎湃新聞消息，海航集團在海南大英山CBD項目中的D01地塊和D10地塊，以及海航豪庭南苑三區的C13和C14地塊都在尋找買家，這四宗地塊均位于大英山CBD商圈，緊鄰國興大道。

據觀點地産新媒體了解，四個項目土地總面積約9.4萬平方米。除了D01地塊沒有給出評估值之外，其余三個項目總計評估值為21.4億元。

其中，海航中心D01地塊項目還未動工，使用年限剩余44年，占地面積26121.11平方米，D10地塊的使用年限剩余37年，占地面積25942.86平方米，建築面積280290平方米，項目由辦公和商業構成，目前項目尚未建成，評估價值為9.1億元。

C13地塊占地面積26357.79平方米，建築面積226512.12平方米，使用年限剩余37年，項目由住宅、公寓和商業街構成。目前項目尚未動工，但已内部認籌2棟公寓樓（約40%的公寓），該地塊的評估價為9.1億元。

C14地塊占地面積15524.81平方米，建築面積100469.04平方米，使用年限剩余69年，項目由住宅和商業構成，項目尚未動工，但已經内部認籌完畢，評估價值為3.2億元。

據了解，大英山CBD是海航地産耗資千億打造的明星項目，核心區域的總投資約1500億元，總用地面積約8440畝，核心區域用地面積約3000畝，區域内共有16個項目。

此前，富力地産曾公告，公司全資附屬公司海南富力與海航地産集團将合作開發大英山CBD的部分項目，合作價款約57億元。富力和海航合作的項目為D16和B18兩個地塊。

鄭州9宗地塊24億元成功出讓 融創、綠地及天地源等分别拿地

10月12日，鄭州市主城區、上街區共十宗地塊出讓。最終，上街區一宗地塊流拍，其余九宗均以底價成交，總成交額24億元。

據觀點地産新媒體查詢，綠地以6.96億元競得112、114及115号共三宗地塊，融創以11.05億元競得116-118号三宗地，天地源、亞星及吉昆置業分别獲得一宗。

鄭政出〔2018〕112号、114号及115号地塊總出讓面積8.5萬平方米，均位于管城區。其中112号地塊位于管城區小李莊路南、明月路西，為住宅安置房用地；另外兩宗位于管城區豫二路北、為城鎮住宅用地，樓面價約為2700元/平方米

三宗地塊于均被河南綠地商城置業有限公司競得，該公司由河南老街坊置業有限公司及河南高速房地産開發有限公司分别持有80%及20%股份，而老街坊置業由綠地控股集團持有98.2%股份。

據悉，上述三宗地塊或為綠地公園城項目用地。

鄭政出〔2018〕116号被河南中珂置業有限公司競得，該公司大股東為融創。116号地塊位于管城區十八里河路南、飛達路西，出讓面積為6.1萬平方米，成交價2.83億元，樓面價2902元/平方米。

另外的117号及118号地塊則被河南中創置業有限公司競得，兩宗地塊均位于惠濟區，成交價分别為5.5億元及2.7億元，樓面價分别為2741元/平方米及3094元/平方米。

河南中創置業有限公司由河南融創元匯企業管理咨詢有限公司及河南财智通金融服務有限公司分别持有99%及1%股份。融創元匯由嘉興睿創投資合夥企業（有限合夥）持有99%股份及融創持有1%股份，消息指這兩宗地塊或将是融創大河宸院項目用地。

此外，天地源以1.97億元競得鄭上出〔2018〕07号地塊，地塊位于上街區金華路東側、規劃漓江路南側，土地面積4.1萬平方米，為城鎮住宅、商服用地，折合樓面價1920元/平方米。

河南吉昆置業有限公司則摘得了鄭政出〔2018〕113号地塊，成交價1.14億元，合樓面價3062元/平方米。地塊位于金水區金城大道南、經三街西，使用面積1.5萬平方米，為40年商務金融用地。

河南亞星置業集團有限公司2.88億元競得鄭上出〔2018〕09号地塊，地塊位于上街區金華路東側、規劃丹江路南側，為城鎮住宅、商服，使用面積6萬平方米，該地塊或是亞星集團項目亞星福邸用地。

最後一宗流拍地塊鄭上出〔2018〕08号，位于上街區金華路以東、規劃漓江路南側，使用面積4.18萬平方米，為城鎮住宅、商服用地，起始價2億元。