資本圈 | 萬科為收購資金提供擔保 内房低開碧桂園融創領跌

北京萬科為子公司32.34億元收購華夏幸福項目提供擔保

10月11日晚間，萬科企業股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司北京萬科企業有限公司為其全資子公司北京恒燚企業管理有限公司32.34億元股權轉讓提供擔保。

觀點地産新媒體從公告中獲悉，北京萬科（以下簡稱“乙方一”）、北京恒燚（以下簡稱“乙方二”）與涿州市孔雀城房地産開發有限公司等5家公司（甲方）就受讓涿州裕泰房地産開發有限公司等5家公司（目標公司）80%股權的合作事項簽署《合作協議》，北京恒燚與甲方就各個目標公司股權轉讓事宜分别簽署《股權轉讓及合作協議》，須支付的交易價款合計約為32.34億元。

北京萬科保證自《股權轉讓及合作協議》簽署之日起至雙方就目標項目合作開發結束之日止對北京恒燚的持續控制，若北京恒燚未按約定履行《合作協議》和《股權轉讓及合作協議》項下義務，甲方及目標公司有權要求北京萬科代北京恒燚履行相應義務並承擔相應責任。

萬科表示，本次擔保是為了滿足與甲方合作對目標公司位于涿州市、大廠回族自治縣、廊坊市和霸州市的項目（以下簡稱“目標項目”）進行開發的需要。

截至2018年9月末，萬科擔保余額為人民币221.22億元，占公司2017年末經審計歸屬于上市公司股東淨資産的比重為16.67%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額人民币187.11億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額為人民币34.11億元。萬科及其控股子公司不存在對外擔保，亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

上港集團星外灘128億挂牌 評估價值較賬面值增115%

上海國際港務（集團）股份有限公司宣布，拟通過上海聯合産權交易所以公開挂牌的方式一次性出售上港集團所持上海星外灘開發建設有限公司100%的股權，挂牌價格以具備從事證券、期貨業務資格的資産評估機構上海東洲資産評估有限公司出具並經國資主管部門備案确認的評估結果為依據，不低于人民币127.86億元。

觀點地産新媒體了解到，上港集團繫于2017年12月的挂牌中，以近60億元競得星外灘50%股權，從而實現對星外灘的全資持有。上港集團曾于9月6日宣布了上述挂牌出讓計劃，但彼時尚未披露資産價格。

上港集團在10月10日公告中稱，此次出售資産事項拟通過公開挂牌轉讓方式，目前尚無法确定是否構成關聯交易，後續如構成關聯交易，公司将按照相關規定履行決策及信息披露程序。

公告中稱，星外灘主要負責在上海市虹口區海門路55号地塊内從事商業及辦公房地産的開發建設。截至2018年6月30日，該在建項目已經完成結構封頂，目前仍在建設中，預計2019年3月31日工程竣工。截至目前，星外灘的主要資産均處于正常運行狀态。2017年及2018年上半年，星外灘並無營業收入，2018年上半年淨利潤為-180.95萬元。

根據資産基礎法評估，星外灘基準日市場狀況下的股東全部權益價值評估值為127.86億元。其中：總資産的賬面價值108.09億元，評估價值176.41億元，增值率63.21%；負債的賬面價值48.55億元，評估值48.55億元，無增減值；淨資産的賬面價值59.54億元，評估價值127.86億元，增值額68.32億元，增值率114.75%。

上港集團稱，本次出售星外灘100%股權有利于進一步推進公司産業布局調整，優化資源配置，並将有效确保項目收益、回籠資金、降低運營風險，有利于公司的實際經營。

如交易順利完成，預計本次出售股權（按照星外灘100%股權挂牌底價及其2018年6月30日财務數據計算）将增加公司合並财務報表投資收益約15.5億元，歸屬于母公司股東的淨利潤約11.7億元。

兩市雙雙低開 碧桂園、融創跌幅超過6%

10月11日，受隔夜美股大跌影響，今日早間開盤，滬指、港股大幅低開，恒指下跌超過3%，滬指則跌破2016年1月“熔斷底”2638點，創2014年12月以來新低。

截至發稿，房地産闆塊，港股内房股普跌超過5%，其中碧桂園跌6.9%、碧桂園服務跌6.4%；融創中國、龍光地産、寶龍地産、綠城中國分别跌6.3%、5.9%、5.7%、5.6%。

A股方面，新城控股下跌4.34%，泰禾集團跌3.69%，萬科A亦順勢下跌3.08%。

陽光城控股股東或一致行動人拟在一年内增持1-2%股份

10月11日晚間，陽光城集團股份有限公司發布控股股東拟增持公司股份的公告。

觀點地産新媒體從公告中獲悉，陽光城公司控股股東福建陽光集團有限公司或其全資子公司東方信隆資産管理有限公司或一致行動人福建康田實業集團有限公司，拟于2018年10月29日起12個月内增持陽光城股份不少于總股本的1%、且不超過2%（以增持實施期間的公司總股本計算）。

截止公告日，陽光集團、東方信隆及康田實業合計持有公司股份17.58億股，占陽光城總股本的43.40%。

大發地産港交所敲鐘上市 最高漲1.43%

10月11日，大發地産在港交所舉行上市敲鐘儀式，股票代碼06111.HK。截至發稿，其股價報4.22港元/股，較發行價漲0.48%。最高報價4.26港元，較發行價漲1.43%。

據觀點地産新媒體查閱，大發地産拟發行2億股，發售價每股4.20港元，發售價範圍3.28港元-4.98港元；每手1000股。

大發地産香港公開發售認購不足，已應用重新分配程序，最終數目約645萬股，占比約3.23%。國際發售已獲适度超額認購，最終數目約1.94億股，占比約96.78%。

基石投資者光大興隴信托已認購1857.1萬股發售股份及佛山順德健實已認購1874.9萬股發售股份，合共占全球發售項下初步可供認購發售股份總數的18.66%(假設超額配股權未獲行使)及占緊随全球發售完成後已發行股份總數的4.66%(假設超額配股權未獲行使)。

大發地産表示，所得款項淨額約7.4億港元；其中約60%用于開發現有物業項目；約30%用于償還一家資産管理公司借貸；約10%用作一般營運資金用途。