大發地産港交所上市 資本助力高成長

观点地产网

2018-10-11 10:28

  • 憑借此次成功上市,大發地産将在城市布局、土地獲取、融資渠道、産品及品牌提升等方面獲取諸多優勢,正成為國内最具成長潛力的房地産開發商。

    10月11日,大發地産集團有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發地産”)正式于港交所主闆上市,成為繼正榮、弘陽之後,今年第3家登陸港股的境内房企。新股發行最終定價為4.20港元/股。

    作為一家根植上海,深耕長三角區域的住宅房地産開發商,根據億翰智庫數據顯示,2018年大發地産進入房企百強陣列。

    本次開啟上市之路,大發地産表示,借助資本市場,大發地産将繼續深耕長三角區域,并在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機會,努力成為中國領先的住宅房地産開發商。

    布局黃金城市群: 深耕與升級并舉

    對于房企而言,長三角市場始終有着不可替代的絕對吸引力,鑒于長三角城市人口一直超預期地增長、城市之間的良好競争以及過去幾年長三角城市的庫存水平極速下降,種種優勢顯示長三角區域仍為中國未來發展最具潛力區域。

    正是憑借對長三角市場的了解,大發地産始終堅持區域深耕,除了上海之外,已進入浙江的溫州、甯波、舟山,江蘇的南京,安徽的安慶、蕪湖等位于長三角的若幹重點城市。憑借卓越的産品品質,每進一城,大發地産的項目都得到了良好的市場反饋和青睐。

    由此,顯而易見,紮根上海深耕長三角,并布局國家級黃金城市群,深耕與升級戰略并舉并擁有豐富優質土地儲備的大發地産,極有可能在獲得上市助力後,于未來市場迎來巨大的利潤增值。

    為生活而創造:産品、口碑、利潤同步增長 

    多年來,大發地産始終以消費者需求為導向,堅持“理念創新、産品領先、質量可靠、服務貼心”,根據切實居住需求對品牌内涵進行升級,而之所以能在長三角赢得市場認可與口碑,亦與大發地産始終堅持“為生活而創造”的品牌理念及不斷優化升級的産品密不可分。

    據了解,目前大發地産旗下住宅物業已有五大系列,即凱系列、歐陸系列、融悅系列、隽府系列及現代系列,涵蓋首次置業者、改善型客戶及高端客戶群。并随着形勢的變化,針對80、90新生代核心家庭深入研究,大發地産提出“情景地産”創新概念,将業主生活分為六大情景:“家人漫步”“兒童探索”“老少天倫”“鄰裡憩談”“達人健身”及“友伴同悅”。

    值得注意的是,在産品競争力及品牌效應提升基礎上,2018年前4月大發地産毛利率已達到30.1%。2017年已交付面積的平均售價由2016年的4613元/平方米增長至2017年的14130元/平方米,同比增幅達206%。

    招股書顯示,大發地産2018年前4月收益同比增加897.2%至8.78億,其實大發地産的加速度早在2017年就有明顯體現,如該年度收益為45.70億,較2016年7.05億同比增長549%。截至2018年6月30日,大發地産物業權益經仲量聯行估值為169.9億元。

    由此可見,無論是銷售均價增速、還是其較高的土地收購回報率來看,都表明大發地産精準的市場判斷力及前瞻性,未來毛利率增長可期。

    優化資本結構築造成長潛力

    “我們将繼續采取穩健的财務政策,密切監控資産負債比率、利息覆蓋率等重要财務指針,審慎管理資金結構、現金流量及流動性狀況,控制成本與風險,實現高資金周轉率,争取2019年做到收購土地後現金流量9個月回正。”

    據行業相關人士表示,大發地産目前的負債率比較健康,而利潤率也仍有空間,因此在獲取融資方面有較大靈活度。

    成功上市之後,大發地産将打算進一步拓展多元化的融資渠道以優化資本結構。例如資産支持型證券計劃、公司債券及其他債務發行等。在融資時,公司将努力在獲得資金的時間耗費與資金成本之間取得平衡,并繼續對現金進行總體調控,進一步提高資金的使用效率。

    可以預見的是,作為有一家極具成長性的房地産開發商,憑借此次成功上市,大發地産将在城市布局、土地獲取、融資渠道、産品及品牌提升等方面獲取諸多優勢,正成為國内最具成長潛力的房地産開發商。

    審校:鐘凱

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