郎園樣本 首創置業的文創産業五年計劃

觀點地産網 從繁華熙攘的CBD，躲進郎園Vintage，下午三四點的時分，取一陰涼處，淺啜一杯香茗，察光影遷移……這片以“復古”為名的文創園區，原是萬東醫療設備廠所在地，里頭最老的建築也存在了50多年。

如今，舊工業歲月被滿牆的爬山虎隐隐掩蓋了去，遍刷一新的廠房内還模糊映着昔日的輪廓。

9月中旬，時隔多年後200多名原萬東老員工再度于此處相聚。他們發現，9年過去，廠房也依舊是廠房，樓宇間工業時代的遺風尚可感知，只是這兒不再傳出機器的轟鳴，取而代之的是50多家文化、創意及内容類公司以及每年400多場文藝活動，以另一種形式續寫着工廠的歷史。

自然，當首創置業9年前競得此處的土地及廠房資産包時，文創這項業務還未有苗頭。直到2017年，首創集團将文創确實為第五大産業後，郎園品牌才成為首創置業文創業務的樣本開始大力復制推進。

9月16日，首創置業黨委書記李曉斌在接受采訪時稱，文創業務剛開始投入，對财務的貢獻並不是很大，但它帶來的品牌和社會影響力，包括為首創集團導入的資源價值是不可忽視的。

文創業務元年

李曉斌在這次采訪中還提到了他與郎園Vintage的一段小淵源，此前他從一央企離職後曾來過萬東醫療，“差點被挖過去”。

巧合的是，如今以郎園為代表的文創業務交到他手里主管，由黨委書記親自主管這一決策也可看出首創置業内部對這項新業務的重視程度。

為何過去這麼長時間郎園的模式並未進行復制？李曉斌向觀點地産新媒體解釋稱，作為國資企業，首創集團的主業需由國資委審核，雖然集團很早以前便已嘗試探索文化産業，嘗試介入到數字文化領域，但國資委認為前者的主業是其他四大産業，不同意其在文化領域做更多探索。

直到2017年8月北京市委書記蔡奇視察郎園Vintage後，明确指示首創集團要發展文化創意産業，這一任務便交到了首創置業身上。當然，除了政策支持、社會責任的考量，在房企轉型升級的當下，進入文創領域也是出于對文化創意産業未來發展機遇的堅定看好。

而且，運營數據也顯示，過去這些年首創置業郎園運營團隊的精耕細作並沒有白費，如今的郎園Vintage基本處于滿租狀态，其租金也達到了與周邊的甲級寫字樓相媲美的程度。

第五大産業的定位确立後，很快，首創置業已儲備了19個項目。

9月19日，在第七屆郎園國際創意文化節開幕之日，郎園首個品牌與運營管理輸出的文創園項目郎園Park也宣布正式開放，加上9月25日郎園Station亮相，文創業務在這一年迎來了爆發。

首創郎園董事長沈華介紹，位于石景山的郎園Park前身是一家博古院，為2017年的騰退提升項目，騰退後當地相關部門找到了郎園來運營。2017年下半年，首創開始參與前期準備工作，2018年3月開始進場改造，目前園區主要區域已經開放。從現場可見，這片以仿古建築為主的園區本身已很貼合文創項目的風格。

而同為品牌輸出的郎園Station項目更加年輕，它剛在2018年4月獲取，項目占地203畝，計劃于明年進行改造。據介紹，郎園Station前身是北京紡織倉庫，現完整保留了30座倉庫以及2.23公里産權鐵路，工業遺産底韻十足。

9月25日，在郎園station與全國老舊廠房保護利用與城市文化發展聯盟聯合主辦的2018城市更新中歐國際交流論壇上， 首創郎園負責人趙春燕介紹，改造後的郎園station除了擁有文化藝術中心、劇院、教育營地，還将引入國際文化交流、藝術與創新設計生态、體育文化空間等共享空間，同時打造設計師聚落、共享文化公寓等創新業态。

輕重資産並行

李曉斌稱，文化産業有培育的周期，一年以來公司在團隊及各平台的搭建、市場化擴張等方面動作不斷，重大項目落地速度已遠超過預期。據了解，首創置業自2017年底開始已進行業務梳理與團隊搭建，並在去年10月份成立了文創與産業發展事業部。

文創事業部将負責首創置業對文化産業平台進行直接投資，即對應文創業務中的“重資産”部分，而由沈華帶領的團隊，将郎園繫列品牌以輕資産方式進行文創産業的資源整合。

在重資産拓展方面，首創置業首先切入的是非遺，並已于今年六月成立了非遺創新發展平台。而輕資産運營團隊負責為項目導入内容與産業以及園區的運營。李曉斌坦誠，發展文創産業最難的就是保持運營優勢，這将是對運營企業實力的挑戰。

未來，在現在園區建設的基礎上，首創也将借用非遺等IP進行運營，李曉斌認為：“内容的充實才是代表運營能力和水平，（文創）不簡單是房子的改造。”

他期望，非遺平台能夠集合非遺傳承、設計創新、技術研發、銷售體驗、投資孵化等于一體，通過這個平台打造一個1+N的模式，從而能夠在全國進行復制。此前，首創已競得首個非遺主題園區三露廠，該項目計劃于2018年底啟用。

作為北京市屬國企，首創置業文創業務在不到一年時間里快速落地，背後亦得益于政府及相關機構的資源支持。談及未來，首創置業的野心亦不小。

據悉，首創置業計劃用五年時間，“打造産業地産全國領先、文創園區行業第一、産業投資初具影響力的産業發展平台。”在具體投資額方面，目標是到2022年實現文創産業的投資面積為100萬平方米，投資額15億元。

至于擴張期間的資金問題，李曉斌表示，發展文創業務在資金上不成問題，除了首創置業、首創集團的資金外，市場化資金及政府基金亦有相應的渠道。而且，目前北京不少銀行成立了專門對接文化、科技産業的部門進行支持，對貸款期限及利率都會有所優惠。

李曉斌稱：“文創業務剛開始投入，對财務的貢獻並不是很大，但它帶來的品牌和社會影響力，包括為首創集團導入的資源價值是不可忽視的。”