資本圈 | 嘉凱城挂牌6個地産項目 中南建設向控股股東收購五項目

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2018-09-28 18:17

  • 将房地産金融、基金、上市公司等資訊盡收眼底。

    嘉凱城拟3.55億挂牌6個房地産項目 集中精力發展第二主業

    9月28日,嘉凱城集團股份有限公司公告稱,拟轉讓一個房産項目資産包,涉及5家公司,6個項目。

    觀點地産新媒體了解,嘉凱城及子公司拟以整體挂牌起始價不低于審計淨資産3.55億元的價格,通過浙江産權交易所公開挂牌轉讓上述房産項目資産包。

    資産包内包括:杭州嘉凱城濱虹房地産開發有限公司100%股權、杭州名城博園置業有限公司100%股權、諸暨嘉凱城房地産開發有限公司100%股權、重慶華葡房地産開發有限公司100%股權、張家港嘉凱城房地産開發有限公司75%股權。

    根據公告,杭州濱虹是為開發杭州中凱城市之光項目而設立的項目公司,項目位于杭州濱江,占地61.73畝,容積率2.20,項目總建築面積13.4萬平方米,地上建築面積9.3萬平方米,地庫4.07萬平方米。截止2018年6月30日,項目剩余可售面積6.57萬平方米。

    名城博園是為開發杭州名城博園項目而設立的項目公司,項目位于杭州北側余杭區良渚街道,占地124.47畝,容積率2.8,項目總建築面積31.10萬平方米,其中地上建築面積23.07萬平方米,地下面積8.03萬平方米。截止2018年6月30日,項目剩余可售面積9.42萬平方米。

    而諸暨嘉凱城是為開發諸暨住宅項目而設立的項目公司,項目位于紹興諸暨市城西工業新城,占地93.29畝,容積率1至1.2,計容面積7.46萬平方米,地下面積2.52萬平方米,總建築面積9.98萬平方米。截止2018年6月30日,項目可售住宅(未建)面積7.46萬平方米。

    重慶華葡是重慶北麓官邸項目、魔方城項目的項目公司,兩個項目都位于重慶江北區觀音橋闆塊。

    北麓官邸項目建設用地總面積為13.94萬平方米(折合209畝),總建築面積11.03萬平方米;魔方城項目建設用地總面積為2.71萬平方米(折合40.65畝),容積率為4.2,地上建面11.64萬平方米,地下建面2.68萬平方米。截止2018年6月30日,項目剩余可售面積13.6萬平方米。

    而張家港嘉凱城是為開發張家港城市之光項目而設立的項目公司,項目位于張家港張揚公路以北、港城大道以西。項目占地287.69畝,容積率2.45,項目總建築面積61.42萬平方米,其中住宅41.21萬平方米,商業1.82萬平方米,地庫12.34萬平方米。截止2018年6月30日,項目剩余可售面積34.01萬平方米。

    嘉凱城表示,此次出售有利于公司進一步加快存量去化、增強流動性,有利于公司集中精力發展第二主業。

    中南建設拟斥資11億向控股股東收購江蘇5項目部分股權

    9月28日,江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱,拟向控股股東中南控股集團有限公司收購一批項目部分股權。

    觀點地産新媒體了解,中南建設已與中南控股簽訂《股權轉讓意向性協議》。

    據此,中南建設将受讓操作南通熙悅項目的南通錦益置業有限公司的49%股權;操作南京缇香漫項目的南京中南禦錦城房地産開發有限公司的14.18%股權。

    以及操作南京世紀雅苑項目的南京中南新錦城房地産開發有限公司的40%的股權,操作南京山錦花苑項目的南京中南花城房地産開發有限公司46.92%的股權。

    同時,中南建設全資子公司常熟中南世紀城房地産開發有限公司,拟與中南控股簽訂協議,受讓操作蘇州錦苑項目的蘇州中南錦城房地産開發有限公司的39.86%的股權。

    公告顯示,上述幾個項目公司目前運轉良好。2017年以來(截止2018年8月底)累計銷售金額約98億元。截止2018年6月底,有關項目公司還未确認的預收賬款合計約110億元。

    上述交易金額初步預計為約10.91億元,占中南建設2017年經審計歸屬上市公司股東的股東權益的77.65%。

    中天金融46.4億出售旗下9項地産物業及70輛汽車

    9月28日,中天金融集團股份有限公司公告稱,拟将旗下9項物業及70輛車進行出售。

    據了解,中天金融子公司貴陽金融控股有限公司拟與貴州天宸不動産投資管理有限公司,簽訂《股權轉讓協議》。

    據此,貴陽金控将以現金對價的方式轉讓全資子公司貴陽中天企業管理有限公司100%股權,交易價格為46.2億元。

    中天企業管理目前持有幾項物業,包括貴陽中天凱悅酒店,土地面積為3.69萬平方米,建築面積為6.39萬平方米;貴陽中天凱悅酒店附樓,建築面積為6445.7平方米;包括各種瓷器杯盤、銀制刀叉、布草、地毯等酒店用品。

    貴陽國際會議展覽中心,土地面積17.35萬平方米,建築面積11.63萬平方米;貴陽國際生态會議中心,土地面積1.97萬平方米,建築面積7.99萬平方米。

    201大廈,土地面積1.24萬平方米,建築面積4.6萬平方米;201大廈在用周轉材料,包括各種木質桌椅,會議桌椅,沙發等辦公家具。

    會展城-黔匯美食城,建築面積2.07萬平方米;會展城-東五塔,建築面積4.3萬平方米;會展城-風情商業街,建築面積8830.17平方米;會展城-南廣場(未完工),用地面積10.68萬平方米,總建築面積9.48萬平方米。

    另一方面,中天金融拟轉讓公司及貴陽金控名下共計70台車輛,交易價格合計為人民币1988.27萬元,交易方亦為貴州天宸不動産投資管理有限公司。

    另悉,貴州天宸不動産投資管理有限公司由,深圳前海鼎金投資管理有限公司持股99%;自然人彭晶晶持股1%。

    中天金融表示,此次出售資産是為了推進金融戰略布局,並規範同業競争。

    中弘:尚存未償清債務55億 尋求通過出售資産、重組等解決問題

    9月28日,中弘控股股份有限公司公告稱,目前尚存未償清債務55.02億元,全部為各類借款。

    觀點地産新媒體了解,在9月27日,中弘股份下屬控股子公司安吉弘骊房地産開發有限公司,新增了一筆逾期債務。債務本金金額為2.67億元,為借款,利率10.00%,債務期限1年。債權人為南洋商業銀行(中國)有限公司東莞支行。

    中弘股份表示,目前公司正在積極與相關債權人協商妥善的解決辦法,並且在全力籌措償債資金,争取盡早解決上述逾期債務問題。

    中弘股份透露,針對債務問題公司有3個具體計劃。

    其中,中弘股份正尋求重組。據了解,2018年8月,中弘股份、中弘卓業集團有限公司與加多寶集團有限公司,及深圳前海銀誼資本有限公司共同簽署了《債務重組及經營托管協議》。加多寶集團及深圳前海銀誼資本有限公司拟對中弘股份提供流動性支持和債務重組,並擇機注入相關資産。

    其二,中弘股份将加快資産出售。公告透露,中弘目前正跟多家機構積極商談資産出售事宜。

    其三,中弘股份将催收應收賬款。中弘股份表示,公司财務部門正牽頭,組織相關部門和人員加快應收賬款和其他應收款的催收,部分緩解流動性壓力,維持公司正常運營。

    信達地産第一大股東将27.93%股權托管給第二大股東

    9月28日,信達地産股份有限公司公告稱,第一大股東中國信達資産管理股份有限公司拟将其持有的公司27.93%股權,托管給第二大股東信達投資有限公司。

    觀點地産新媒體了解,目前信達投資與中國信達已經正式簽署《股權托管協議》。

    據此,中國信達将通過股權托管的方式,将其持有的信達地産796,570,892股股份(占總股本的27.93%),全部委托給信達投資管理。

    因此,信達投資将通過《股權托管協議》間接擁有信達地産27.93%的表決權,並合計擁有信達地産55.45%的表決權,從而獲得信達地産的控制權。信達地産亦将納入信達投資的合並财務報表的合並範圍。

    另外,目前中國信達持有信達投資100%股權。

    大發地産香港IPO最多籌資8.45億港元 光大集團為基石投資者

    9月28日,大發地産集團有限公司宣布,拟發售2億股股份,包括2000萬股香港發售及1.8億股國際發售,最高發售價為每股4.98港元,預計于10月11日上市,股份代号為6111。

    此次全球發售規模初步為大發地産經擴大已發行股本的25%,超額配售權最多為全球發售下初步可供認購的發售股份數目的15%,每股股份發售價介于3.28港元至4.98港元。

    大發地産估計,經扣除就全球發售應付的包銷費用及開支,並假設超額配股權未獲行使,将自全球發售收取淨所得款項約7.26億港元(假設發售價為每股發售股份4.13港元,即指示性發售價範圍的中位數);或約8.45億港元(倘超額配股權獲悉數行使)。

    融資所得資金用途約60%或4.36億港元将于上市後一年内用作開發現有物業項目即大發融悅東方(蕪湖)與凱澤錦園的建設成本;約30%或2.18億港元将用于償還一家資産管理公司的兩年期借貸人民币5.3億元(按固定年利率8.5%計息及到期日為2019年9月26日)的大部分;約10%或7260萬港元将用作一般營運資金用途。

    假設香港公開發售于2018年10月11日(星期四)上午八時正或之前在香港成為無條件,預期股份将于2018年10月11日(星期四)上午九時正于聯交所主闆開始買賣。股份将以每手1000股股份買賣。

    此外,大發地産已與若幹投資者訂立基石投資協議,據此,基石投資者已同意按發售價認購以總金額約1994.07萬美元(約1.56億港元)可購買數目(向下約整至最接近每手1,000股股份的完整買賣單位)的股份。

    據觀點地産新媒體查閱,上述基石投資者包括了光大興隴信托及佛山市順德區健實企業資産管理有限公司,兩者的投資金額分别為7800萬港元及1000萬美元(約7846.5萬港元)。

    文件中稱,若發售價分别為建議發售價的下限、中位數及上限,即3.28港元、4.13港元及4.98港元時,光大興隴信托将占緊随全球發售完成後已發行股份2.97%-1.96%,在假設超額配股權未行使的情況下。

    資料顯示,光大興隴信托為中國光大集團股份公司于2014年經中國銀監會批準後成立的金融機構。光大興隴信托的前身為甘肅省信托投資公司。其為中國光大集團從事金融業務的四大主要子公司之一。

    大發地産稱,自2018年4月30日起及直至最後可行日期止期間,該公司已獲取16個項目,其中總占地面積35.14萬平方米的十幅地塊乃透過公開招拍挂程序獲得,總對價約人民币24.57億元。

    余下六個項目而言,大發地産已收購或訂立協議以收購擁有或有權擁有該等項目的土地使用權的公司的股權。此六個項目的總占地面積為22.18萬平方米,大發地産拟與其他獨立第三方共同開發該等項目。

    審校:徐耀輝



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