土地熱線 | 萬科29億增資入股梅林關舊改 融創聯合體並購重慶巴南地

萬科29億增資入股深圳梅林關城市更新項目 将獲30%權益

9月28日，深圳高速公路股份有限公司公告稱，将為深圳市深國際聯合置地有限公司引入萬科企業股份有限公司作為戰略投資者。

觀點地産新媒體了解，新通産實業開發(深圳)有限公司、深圳高速公路股份、聯合置地及萬科已經就建議增資簽訂了增資擴股協議，增資價格為人民币29億元。

若建議增資最終得以落實，萬科實際出資額29億元，與其對應注冊資本約2.14億元的差額約26.86億元，将計入聯合置地資本公積，由全體股東共享。

深圳高速公路股份亦因此将增加長期股權投資和資本公積約9.21億元。

資料顯示，聯合置地為深圳高速公路股份與新通産實業共同設立的一家有限責任公司。其中，新通産占51%權益，深圳高速公路股份占49%權益。

該公司主要業務為深圳市梅林關城市更新項目的投資、開發和經營。

據此前報道，深圳國際控股有限公司和深圳高速公路股份于今年7月25日發布公告，表示拟通過在深圳聯合産權交易所公開挂牌及競争性談判方式，引入專業地産開發商作為聯合置地的戰略投資者。

增資完成後，戰略投資者将擁有聯合置地30%的權益，新通産和深圳高速公路股份在聯合置地的權益将相應攤薄至35.7%和34.3%。

碧桂園底價13.4億獲佛山北滘綜合用地 建設機器人谷項目

9月28日，碧桂園以底價13.4億元競得佛山順德北滘一宗科研+商住+道路用地。

據觀點地産新媒體查閱，該地塊位于北滘鎮碧江片區，臨近碧桂園總部大樓。地塊占地面積23.32萬平方米。

其中A區為科研用地，占地12.03萬平方米，B區為商業兼容住宅用地，占地10.3萬平方米，C區為道路用地，占地0.99萬平方米。容積率方面，A區高于1.0且不高于3.0，B區高于1.0且不高于5.0。另外，B區住宅建築面積占比約40%。

該地塊要求，A區科研部分須由競買人自持，自持年限50年。B區住宅部分全部作為人才住房，商業部分須自持40年。B區人才住房銷售價格不得高于11800元/平方米。

據了解，該地塊原規劃用途均為住宅用地，後于今年7月調整用地性質。彼時公告顯示，為促進人才集聚，實現發展智能裝備和機器人産業的目標，拟調減該控規商住用地總量，落實增加科研用地、商業辦公用地。

另外，地塊西側，為碧桂園于今年6月競得的碧江文娛地塊，該地塊需建設影劇院、博物館、圖書館、科技館、會議中心、展覽中心等。

據碧桂園方面透露，該項目将用于建設機器人谷項目。今年9月8日，佛山市順德區政府與碧桂園集團全資子公司廣東博智林機器人公司簽約将打造機器人谷，該機器人谷計劃2023年建成，未來将引進1萬名全球頂級機器人專家及研究人員。

融創融僑财信聯合體成功收購重慶巴南逾270畝地塊

9月28日，融僑官微宣布，融僑、融創、财信聯合體成功收購重慶巴南區界石項目，該項目總建面體量達40萬平方米。

據觀點地産新媒體了解，融僑、融創、财信聯合體于今日拿下巴南區界石組團T分區T11-3/02、T11-7/02、T11-8/02、T11-9/02、T12-7/02号宗地。

據觀點地産新媒體查閱，該地塊與重慶星界置業有限公司旗下的5宗土地相吻合。此前8月19日，重慶聯合産權交易所集團發布公告稱，重慶巴南經濟園區建設實業有限公司挂牌轉讓重慶星界置業有限公司100%股權及及21651.85萬元債權，挂牌價格為10.56億元。

而星界置業的主要資産涉及巴南區界石鎮桂花村待開發的5宗土地使用權。其中，2宗為純住宅用地，3宗為商住用地，總計土地面積為18.12萬平方米，約為273.1畝，可建體量為40.91萬平方米。

值得注意的是，星界置業曾于2018年4月11日至5月9日、2018年5月28日至6月25日兩次在重慶聯合産權交易所挂牌出讓，8月19日為其第三次挂牌。

最終，該地塊由融僑、融創、财信聯合體拿下巴南區界石組團T分區的五宗地塊，也就是說，該聯合體也同時獲得了重慶星界置業有限公司100%股權及21651.85萬元債權。

富力地産簽約旺北村 落下江門鶴山第二個村級更新改造項目

9月28日消息，富力地産與廣東江門市的鶴山市旺北村正式簽署更新改造合作協議。據悉，這是繼竹蓢大嶺村後，富力地産在鶴山拿下的第二個村級更新改造項目。

據觀點地産新媒體了解，旺北村改造建設範圍為村所屬的集體土地，包含村民宅基地、集體商業用地、公建配套用地（現有祠堂、學校、幼兒園等）、山體用地、其他性質集體用地。

截至目前，項目具體改造面積暫未公布，村民代表透露待正式簽約後會正式開展摸查工作，最終改造範圍及面積以政府批準文件為準。此外，項目權益分配、拆遷補償安置安排等具體方案也暫未公布。

資料顯示，該項目是由廣東皓仁商務有限公司配合完成面積摸查、數據整理、及改造文件梳理。待完成上述工作後，由富力地産進駐改造工作，並全面負責整體項目開發。

在28日的簽約儀式上，富力地産珠海公司董事長黃皓透露：今年5月已與大嶺村簽約合作改造，目前前期測繪工作已基本完成，推進順利。而事實上，早在今年1月份，富力便拿下了鶴山龍口鎮47畝商住地，彼時此項目成為了該鎮首個大型商業住宅小區。

150輪競價 華潤置地拿下長春南部新城商住地塊

9月28日，長春公開出讓一宗位于南部新城地區的商住地塊，地塊總面積1.44萬平方米，經過150輪競價，華潤置地以總價1.08億奪得地塊，樓面價5006元/平方米，溢價率217.08%。

根據出讓公告，地塊位于長春南關區東至南湖中街，南至現狀用地，西至現狀用地，北至乙三路，土地面積1.44萬平方米，土地用途為城鎮住宅其他商服，容積率1.0＜R＜1.5，挂牌起拍價3406萬元。

觀點地産新媒體了解到，華潤置地上一次在長春拿地是在3月30日，彼時其以約10.9億元競得位于淨月區和高新技術開發區的兩宗含住宅類用地。

合肥83億元出讓5宗地塊 綠城、荣盛、陽光城等均摘地

9月28日，安徽合肥出讓5宗地塊，總成交面積約52萬平米，總成交金額82.92億元，綠城、荣盛、陽光城、皖投和宋都各摘得一宗。

觀點地産新媒體了解，綠城以總價26.56億元競得濱湖區大理路以西、嘉陵江路以南的濱湖BH2018-03号地塊，住宅樓面價9833元/平米，溢價率61.64%。

荣盛以總價23.33億元奪得濱湖區BH2017-06地塊居住用地，樓面價9975元/平米，溢價率75%。

陽光城以總價4.86億元競得包河區望江東路以北、銅陵南路以西的包河S1807号地塊，住宅樓面價約1.05萬元/平米，溢價率79.86%。該地塊交通通達性較高，周邊配套設施完善。

皖投以總價19.76億元競得上派鎮燈塔路以南、妙道山路以東的肥西[2018]16号地塊，住宅樓面價6412元/平米，溢價率78.13%。

宋都以總價7.4億元競得巢湖2018-23地塊，樓面價5437元/平米，溢價率107.14%。該地塊周邊發展較為成熟，公共配套設施齊全，巢湖四中、巢湖火車站、安徽醫科大學附屬巢湖醫院等在側。

另據過往報道，合肥近來土地出讓也較多，金隅、龍湖、尚澤置業等企業均有拿地。

廣州從化“火界”商住地第八次挂牌 起拍價降至1.17億元

9月28日，廣州公共資源交易網再次挂牌出讓從化兩宗地塊，總面積約10萬平方米，起拍價1.17億元，地塊将于10月30日10時限時競價。

觀點地産新媒體了解，此次挂牌轉讓将地塊拆分為兩宗，分别為從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地段1及地段2地塊，土地用途均為商住用地，宗地面積分别為3.75萬平方米、6.21萬平方米，容積率均為0.4，起拍價分别為5505.94萬元及9124.63萬元。

據悉，該地塊曾七度流拍，對比上一次的轉讓價格，此次總價下降3000萬元；與去年7月26日首次挂牌價格相比，挂牌價格降了1.8億元。

此前，該宗地塊在多次流拍後，被拆分為地段1和地段2。其中，地段2原屬于從化口岸千鴻房地産開發有限公司。1994年，口岸千鴻于1995年取得國有土地使用權後一直未進行建設，于2006年被認定為閑置土地，2010年，口岸千鴻将其轉讓給廣州正東房地産開放有限公司，但自2013年11月13日起，該地一直被從化人民法院查封，且不作為閑置土地處置。

根據規定，建設用地被司法查封期間不做閑置土地處置，因此，目前該土地現狀仍為待開發用地，土地使用權終止日期為2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。

另悉，該地塊周邊基本設施及公共配套設施較完善，但是距溫泉鎮中心有一定距離，商業配套並不成熟。

拍地5小時溢價率12.2% 中海11億摘得惠州惠城區1宗商住地

9月28日，惠州惠城區出讓橋東文頭嶺一宗商住地，經過5個小時的舉牌，中海地産以11.02億元将該地塊拿下，樓面價5948元/平米，溢價率12.2%。

觀點地産新媒體了解，中海地産拿下的為挂牌編号為GP2018-14的地塊，規劃編号為鹿江瀝LJL-43-10-01，地塊計算指標用地面積為5.29萬平米，容積率≤3.5，規劃建築總面積≤18.52萬平米，綠地率≥30%，建築密度≤30%。土地用途為住宅和商服用地，土地使用年限住宅70年、商服40年。

該地塊所處位置為惠城區橋東文頭嶺鹿江瀝，位于三環東路旁，臨西枝江。周邊已有多個成熟小區，如中海水岸城、文嶺西堤、方直君禦、美麗洲等。周邊交通便利，覆蓋有惠州大道、三環東路、金山大道、惠大高速等。

據悉，這也是中海繼9月13日以3.65億元拿下馬安閱糧畜牧場鹿江瀝2.96萬平米地塊後，再次布局馬安片區。