土地熱線 | 泰禾10億收購南昌900畝土地 市北高新底價32億靜安摘地

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2018-09-27 18:46

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    泰禾10.32億收購南昌茵夢湖項目100%股權 土地面積近900畝

    9月28日,泰禾集團股份有限公司發布公告,其全資子公司福州泰禾房地産開發有限公司(福州泰禾)與江西康莊投資控股(集團)有限公司(康莊投資)、呂澤亮、胡曉霞簽署《關于南昌茵夢湖置業有限公司25%股權轉讓協議書》、《關于南昌歐風置業有限公司100%股權轉讓協議書》、《關于南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司100%股權轉讓協議書》。

    據此,福州泰禾将受讓茵夢湖置業100%股權、歐風置業100%股權、茵夢湖酒店100%股權,總代價約為10.32億元,涉及土地面積897.22畝。

    觀點地産新媒體了解到,茵夢湖置業設立于2011年7月25日,注冊資本13.95億元,福州泰禾已于1月22日通過競拍方式取得茵夢湖置業75%的股權,康莊投資持有茵夢湖置業25%股權。

    資料顯示,茵夢湖置業擁有的位于茵夢湖國際旅遊度假區項目内的土地基本情況為B地塊94.7畝商業用地和F、G、H、I、J、K、L、M共694.04畝住宅用地,土地面積合計788.74畝。

    歐風置業設立于2014年2月12日,注冊資本3.8億元,康莊投資持有歐風置業100%股權。歐風置業擁有的位于茵夢湖國際旅遊度假區項目内的土地基本情況為S地塊64.24畝居住用地。

    不過,根據全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢、信用中國公示的信息,歐風置業被納入失信被執行人名單,執行標的金額為479.38萬元人民币。經泰禾核查,該執行標的金額已于2017年6月全部執行完畢,不對本次交易造成影響。

    茵夢湖酒店設立于2011年10月28日,注冊資本1000萬元,康莊投資持有茵夢湖酒店10%股權,胡曉霞持有茵夢湖酒店90%股權。茵夢湖酒店擁有的位于茵夢湖國際旅遊度假區項目内的土地基本情況為C地塊44.24畝商業用地。

    泰禾表示,茵夢湖項目位于南昌縣銀三角區域,屬于昌南組團,該項目地塊容積率低,适合開發公司高溢價産品,交易完成後,上述公司仍為獨立存續的法人主體,相關債權債務仍由相應公司享有或承擔,不涉及債權債務的轉移。

    市北高新底價32億摘得上海靜安商辦地 樓面價1.8萬元/平米

    9月27日,上海公開出讓兩宗商辦地塊,合共收金33.6億元。

    據了解,其中靜安區市北高新技術服務園區N070501單元21-02地塊,由上海市北高新股份有限公司底價競得,成交價31.96億元,樓面價18000元/平方米。

    資料顯示,該地塊東至雲秀路,西至共和新路,南至汶水路,北至雲飛路,土地總面積為5.92萬平方米,容積率為3.0。

    另根據觀點地産新媒體報道,同日闵行區出讓的商辦地為闵行新城MHP0-0102單元07-06地塊。地塊由聚仁堂旗下的江西平安房地産開發有限公司以總價1.64億元競得,樓面價約1.72萬元/平米,溢價率1%。

    北京89億元挂牌朝陽、石景山三宗地 均限定住宅銷售價格

    9月27日,北京市規劃和國土資源管理委員會挂牌3宗國有建設用地使用權,其中,1宗位于石景山區,2宗位于朝陽區,總出讓面積為10.33萬平方米,總起價89.14億元。

    據觀點地産新媒體了解,此次出讓的3宗地塊均設置最高限價,且采用“限地價+競自持+建設方案投報”的方式進行拍賣,當報價達到最高限價時,轉入現場競報企業自持商品住房面積比例程序;當競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

    其中,京土整儲挂(石)[2018]025号地塊為北京市石景山區古城南街東側1612-806、813、819、820等地塊,土地面積為6.11萬平方米,建築控制規模為15.28萬平方米,地塊用途為R2二類居住用地,起拍價為48.34億元。

    此外,石景山區地塊中1612-806、813地塊商品住房銷售均價不超過58802元/平方米,且最高銷售單價不得超過61742元/平方米。1612-819、820地塊居住建築規模用于建設“共有産權住房”,房屋銷售均價不高于40100元/平方米(含全裝修費用)。

    而京土整儲挂(朝)[2018]023号的朝陽區崔各莊鄉2909-0603地塊F1住宅混合公建用地的土地面積為1.92萬平方米,建築控制規模為5.76萬平方米,土地用途為F1住宅混合公建用地,地塊的起拍價為20億元。

    出讓條件要求,該宗地中商品住房銷售均價不超過78148元/平方米,且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。

    京土整儲挂(朝)[2018]024号地塊為朝陽區崔各莊鄉2909-0604地塊F1住宅混合公建用地,土地面積為2.30萬平方米,建築控制規模為6.89萬平方米,土地用途為F1住宅混合公建用地,地塊的起拍價為20.8億元。

    該宗地同樣對商品住房銷售價格進行了限制,宗地中商品住房銷售均價不超過78148元/平方米,且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。

    南京35.4億元挂牌兩宗商住地 須配建一座集中式商業綜合體

    9月26日,南京市江北新區公告挂牌1宗商住用地和1宗商業用地,總出讓面積約為13.89萬平方米,總起價約為35.4億元。

    據觀點地産新媒體了解,本次挂牌的商住用地編号為NO.新區2018G08地塊,地塊出讓面積約為11.49萬平方米,建築面積47萬平方米,起始價為32億元,起始樓面價6808元/平方米,設置上限價格為46億元,上限樓面價9787元/平方米,預計于10月26日出讓。

    與此同時,該地塊須建設一座集中式商業綜合體,其中須包含地上總建築面積不少于7萬平方米的新型O2O購物中心,由受讓人自持經營。另外,此地塊内還分為A到E五個區域地塊,其中要求D地塊内須建設一座地上總建築面積不低于5.7萬平方米的酒店,按照五星級標準建設,由受讓人自持經營。

    另一宗商業用地編号為NO.新區2018G09地塊,出讓面積約為2.4萬平方米,容積率要求不大于3.0,建築高度不大于100米,建築密度不大于50%,綠地率不小于15%。

    資料顯示,該地塊内要求商業的比例不超過地上總建築面積的30%,其中商業自持比例不低于40%;要求裝配式建築比例為100%,單體預制裝配率≥40%,無容積率獎勵。

    無錫7宗地底價成交收金84億 無錫城投、海爾、北控落子

    9月27日,江蘇無錫成功出讓7宗涉宅地塊,出讓面積達59.2萬平方米,分别位于梁溪區、錫山區、惠山區及濱湖區。最終,僅經過一輪報價,7宗地塊均以底價成交,總攬金84.1億元,無錫城投、海爾、北控等均落子。

    觀點地産新媒體了解,此次出讓地塊分别為XDG-2018-12、17、23、25、26号地塊,XDG-2017-16号地塊以及XDG-2016-30号地塊,其中梁溪區2幅、惠山區2幅、錫山區2幅、濱湖區1幅,均為涉宅用地。

    其中,土地面積最大、成交額最高的地塊是XDG-2018-17号地塊,該宗地位于錫山區錫東新城商務區新華路西、興越路北,土地面積17.96萬平方米,土地用途為商業、居住、辦公用地,容積率≤2.37-2.48,土地出讓起始價24.3億元,起始樓面價5708元/平方米。

    據悉,該宗地塊毗鄰無錫東站與地鐵2号線無錫東站,地塊周邊現有無錫碧桂園、藍光·COCO蜜園、中梁首府壹号等項目。最終,該宗地由海爾以底價24.3億元競得。

    值得注意的是,位于梁溪區廣石路南的XDG-2018-25号地塊、梁溪區全豐路北的XDG-2018-26号地塊、錫山區錫東新城東翔路北的XDG-2016-30号地塊、惠山區米蘭1号的XDG-2018-12号地塊均由無錫城投以底價競得,成交價分别為13.2億元、13.87億元、9.76億元、12.22億元,樓面價分别為9773元/平方米、9758元/平方米、7923元/平方米和5991元/平方米。

    此外,位于惠山區錢橋洋溪的XDG-2018-23号地塊地塊由無錫耘林以底價2.78億元競得,樓面價4378元/平方米;位于濱湖區胡埭人民路的XDG-2017-16号地塊由北控以底價8.14億元競得,樓面價3885元/平方米。

    另據了解,今年7月31日,無錫拍賣9宗地共計吸金59.6億元,其中5幅涉住地塊共吸金56.08億元,最高溢價率為15.49%;6月13日,無錫7宗地競拍出讓,7幅涉住地塊共吸金100.64億元,其中4宗底價成交,最高溢價10%。

    審校:徐耀輝



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