香港上市後連續並購 弘陽地産16.4億拿下武漢名流置業55.25%股權

觀點地産網 兩個多月前剛剛在港交所敲響金色大鐘的江蘇房企弘陽地産，在中秋假期後的第一天，公布了上市以來的第二筆收購。

9月25日晚間，這家南京房企公告宣布，間接全資附屬公司南京紅太陽拟與廈門英泰富訂立股權轉讓協議，據此，南京紅太陽将從廈門英泰富收購其持有的名流置業武漢有限公司55.25%股權，代價約為人民币16.37億元。

資料顯示，名流置業主要從事物業開發，由武漢本地房企美好置業于2010年出資3億元獨資設立，後經增資和股東變更，注冊資本變為12.05億元。其中，美好置業投資6.66億元，直接持有55.25%股權，通過全資子公司武漢地産投資5.39億元，間接持有44.75%股權。

今年3月份，為了提升資産流動性和運營效率，美好置業宣布，将直接持有的名流置業55.25%股權以及間接持有的44.75%股權悉數轉讓予廈門英泰富，總交易對價為29.63億元，其中英泰富為名流置業承擔銀行借款本金9億元。

此後的4月17日，雙方完成55.25%股權的工商變更登記手續，至于剩余的44.75%股權是否變更完成，目前尚未披露。不過，最新的接盤者弘陽地産公告表示，名流置業剩余的44.75%股權仍由獨立第三方武漢地産持有。

股權轉換往往錯綜復雜，外界或許無法知悉全部事情，但從實質的角度出發，無論是英泰富還是弘陽地産，作為以房地産開發為主的企業，化身為接盤者背後，無非是為了土地。

觀點地産新媒體了解到，名流置業于2011年以總價14.29億元通過挂牌方式競得鄧甲村編号為 P(2011)057号地塊，該地塊由NK1至NK7共七宗地組成，總用地面積20.42萬平方米，容積率約2.16-4.83，計容面積75萬平方米。

最新的消息顯示，目前NK2-NK5地塊已開發完畢並交付使用，建有3棟超高層住宅樓；目前該樓盤還剩余不超過2千平方米的尾盤和車位；NK6地塊總建築面積約為7.27萬平方米，可售建築面積約為5.33萬平方米，其上工程已完工，且已于2018年2月2日取得竣工證明，目前未售出總可售建築面積為8452平方米。

與英泰富一樣，新接盤者弘陽地産的主要目標同樣是具有較大開發價值的NK1及NK7地塊。

具體而言，NK1為空置土地，總建築面積約為30481平方米，已取得相關土地使用證但尚未取得必需的建築工程施工許可證；NK7地塊現正在開發中，總建築面積約為68.84萬平方米，預計可售建築面積約為51.92萬平方米，預期于2021年12月竣工。

攬下總建築面積共計約90萬平方米的地塊後，弘陽地産表示，收購事項為集團進一步擴展至華中地區的一個投資機會，並将增強其在中國房地産市場的地位。

事實上，自啟動香港IPO以來，這家房企就不斷地對外釋放“将通過多種方法拓展土地儲備”的信号。在接受媒體采訪時，該公司執行董事及總裁何捷不僅表示“要多開渠道，以多種方式進行獲得土地”，還強調要加強並購，提升投資效率。

就在收購名流置業55.25%股權前的一個月，弘陽地産就已經以8.68億收購位于開封的一個開發中住宅物業，總地盤面積超過6.35萬平米，總樓面面積超過24.3萬平米。

除此以外，據觀點地産新媒體不完全統計，自7月12日登陸香港資本市場至今，弘陽地産已在湖州、佛山、揚州、南通等地拿下5宗地塊，總交易金額約31.76億元，總出讓面積29.62萬平方米。