美銀美林表示，内地若對部分城市作出預售冷卻措施，會對發展商影響負面，料資産負債表鞏固的國企開發商可跑赢同業，但小型開發商周率會受壓。
觀點地産網訊：9月24日，美銀美林發表報告稱，就有報道指廣東省及部分省份正研究改變物業預售制度（包括禁止進行預售），倘若落實會對内房股構成較大負面影響。
報告指出，目前經濟面臨增長放緩之時，不相信内地會對全國物業禁止預售，但當局或會選擇向部分城市預售實施冷卻措施，倘若此措施推行，估計對資産周轉型的内房股如碧桂園、萬科及高杠杆開發商所受潛在影響最大。
據觀點地産新媒體了解，客戶的預售按金規模亦代表了發展商融資規模，美銀美林料萬科預售按金規模達到5,140億元，估計碧桂園預售按金規模達到4,690億元；該行指，萬科及碧桂園預售按金對淨債預測比率高達5至6倍（各為668%及559%），預售按金模式潛在改變會對兩公司淨負債影響性會最高。
美銀美林表示，内地若對部分城市作出預售冷卻措施，會對發展商影響負面，料資産負債表鞏固的國企開發商可跑赢同業，但小型開發商周率會受壓。
另外，該行表示，其所研究覆蓋的内房股中，廣東土儲占比最大的發展商是合景泰富其次是雅居樂及碧桂園，兩公司旗下廣東土儲占比各為35%及30%。
審校：楊曉敏
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