誰是“叫好又叫座”的辦公市場標杆？

寫字樓市場依然是一片紅海？

根據有關研究機構的數據指出，2017年全國的寫字樓新增需求量超過600萬平方米，創歷史新高，而這股火熱的市場趨勢将延續到2018年。而衆多商業地産投資中，寫字樓依然荣登最受歡迎的投資類别，占據2017年全年總投資額中約一半。

一片紅紅火火的寫字樓市場，引得不少企業紛紛加碼布局，無非是其誘人的利潤回報所使然。如運營得當，地段優越，市場需求旺盛，那麼穩定的租金回報自然構成企業重要的利潤來源。

根據專業機構調查顯示，香港中環連續三年成為全球最昂貴寫字樓市場，以3296美元/平方米/年的租金位列第一。而北京金融街、中央商務圈也入選前十。

市場租金的上揚似乎繼續釋放利好的信心，但同時激烈的市場競争依然存在。企業們如何分得一杯羹，占據龍頭地位？辦公物業的優化升級、商業模式的改造、獨特的運作理念等等，在市場的考驗之後，一批優質且具有行業影響力的辦公物業産品逐漸成為了時代的標杆。

商業百态聯合辦公成市場“寵兒”？

往時在人們概念中，上班僅僅意味着在局限的角落里埋頭苦幹，可是随着辦公市場的發展，上班也有了不同的打開方式。

辦公場所居然可以和零售購物、公寓、酒店等融合在一起，讓你在辦公的同時滿足衣食住行等各個需求，上（jia）班（ban）生活兩不誤。同時，在共享經濟與互聯網技術的加持下，對于低成本租賃以及靈活租約的追求，以及人性化、智能化辦公環境的更新，加上千禧一代的創業激情推動着共享辦公的蓬勃成長。一時之間，各種聯合辦公、創業空間等遍地開花，大有趕超傳統寫字樓之勢。

專業機構調查顯示，2018年一季度末，在主要城市已經有550個聯合辦公場所。而由于大中型企業對靈活辦公需求的增長、以及風險資本等因素推動，預計在2018年里共享辦公品牌在國内一二線城市的網點數量将以超過50%的速度增長。毋庸置疑，共享辦公将逐步成為了租賃辦公市場的主力軍，成為時代的寵兒。

盡管利潤空間巨大，但受到資本青睐、業界關注的共享辦公，是否真的那麼美好？或許，市場的飽和、産品同質性高、用戶體驗感等等，這些都将成為共享辦公進一步發展的阻礙。

誰是“叫好又叫座”的市場標杆？

看似高大上的寫字樓、優質的共享辦公空間比比皆是，但是哪些産品能夠真正摒棄市場的不足，以其獨特的商業之道及傑出的市場表現，成為當之無愧的行業標杆？並以其引領時代之先的品質，成為行業的楷模，同時成為最受消費者喜愛的“叫好又叫座”的産品？

有鑒于此，觀點指數研究院放眼全國商業地産版圖，尋找極具代表性和指標意義的辦公物業項目，並将在11月21日香港舉行的2018年度中國商業地産TOP100暨商業表現獎頒獎盛典上隆重發布。

2018年度中國商業地産TOP100暨商業表現獎之項目篇，旨在評選和表彰2018年度中國商業地産各領域中表現卓越、傲視同侪的項目。屆時，在辦公物業、聯合辦公類别中，我們将頒發2018中國辦公物業年度表現大獎、2018中國聯合辦公年度表現大獎，在香港這個極具意義的金融商業中心，與來自全國各地乃至海外一線的開發商、運營商、零售商和品牌商們共同見證行業佼佼者的誕生。