土地熱線 | 上海94億挂牌真如4宗地 濟南8宗地底價成交7宗流拍

上海94億挂牌真如副中心4宗地 均位于紅旗村改造項目

9月21日，上海市普陀區一次性挂牌四幅經營性地，包括兩幅普通商品房地塊，一幅住辦地塊，一幅商辦地塊，總出讓面積約7萬平方米，起始價共計約93.99億元。

據了解，四幅地塊位于真如副中心核心位置，均屬于上海市區著名的城中村改造項目紅旗村。

其中，石泉社區A11A-01地塊和A07A-04地塊為純住宅用地，出讓面積分别為1.5萬平方米、2.3萬平方米，起拍總價為19.3億和29.3億，起拍樓面價均超過5萬元每平方米。

兩宗地塊並未設置自持租賃房源，也沒有保障房要求，預計将建設16萬平方米的住宅。不過開發商“應參與承擔紅旗村“城中村”改造地塊範圍内集中配置的租賃房、保障房、廣場、公共設施、社區配套設施等的相應建設費用”。

真如社區W060802單元F04-05地塊是唯一的商辦類地塊，出讓面積8580平方米，起拍總價7.89億，樓闆價1.53萬/平方米。

該地塊建議定位為涵蓋全業态消費體驗的大型購物中心。而在辦公部分的産業導入方面，該地塊則建議引入企業總部、研發中心、科技創新、現代商貿、金融、互聯網、文化服務等産業。同時，該地塊的公共服務設施配建達到2.47萬平方米。

另一宗石泉社區A06-04地塊為住宅80%辦公20%的混合用地，總出讓面積為2.44萬平方米，起拍總價37.4億元，折合樓闆價約4.57萬元/平方米。

億達簽約重慶九龍坡 選址5平方公里打造生态科技城

億達中國官微發布消息稱，9月19日，其與重慶九龍坡區人民政府簽署戰略合作協議，雙方将共同在新園區投資建設、存量物業運營等方面進行深度合作。

觀點地産新媒體了解到，億達中國将在九龍坡區選址約5平方公里，投資興建重慶億達生态科技城，打造以高端生産服務業和高新技術産業為核心的産城融合示範區。

具體而言，該生态科技城将以戰略新型科技創新示範園區、軍民融合示範園區、數字經濟産業示範區、産學研國際科技成果轉化基地等為方向，建立“大數據、人工智能、智能硬件、智能裝備、生物醫藥、數字經濟”等“六大核心”的産業構架。

同時，打造創新孵化器、企業加速器、産業聚集區等三類企業載體，搭建公共技術、展示交流、人才服務、金融服務等八大運營平台，建立辦公配套、生活配套、學研配套等三類公共配套設施，最終建設成一個集高新技術産業、高端服務配套和綠色生态居住為一體的現代化智慧新城。

除此以外，億達中國将與九龍坡區政府平台企業成立合資公司，為九龍坡區提供産業招商、運營服務，總面積約60萬平方米。首期委托面積約18萬平方米，包括九龍坡區内的研發辦公樓、科創中心標準辦公樓等。

據了解，此次簽約是億達中國繼投資建設重慶億達創智廣場之後，在重慶布局的又一個項目。

浙江嘉興底價27.92億成交三宗地 另兩宗無人報價遭遇流拍

9月21日，浙江省嘉興市區出讓一宗宅地和四宗商住地，均采用“競價+競配建人才住房面積”的方式，最終，三宗商住地底價成交，另兩宗遭遇流拍。

據觀點地産新媒體了解，五宗地塊中，一宗宅地和兩宗商住地位于秀洲區，其余兩宗商住地分别位于南湖區和經開區，總起始價為31.5億元。

其中，2018嘉秀洲-018号地塊、2018嘉秀洲-019号地塊，被嘉興市秀湖發展投資集團有限公司包攬，成交價14.55億元。

兩宗地均為商住用地，出讓面積分别為5.99萬平方米、4.19萬平方米，起始價分别為8.3億元、6.3億元，分别設置上限價為10.8億元、8.4億元，地塊均要求建築密度不大于30%。

另外，2018南-024号地塊被嘉興市城建房地産開發有限公司以底價11.37億元摘得。

2018南-024号地塊為帶方案挂牌。包括要求地塊内須配建12班幼兒園和公共廁所一座；競得人須在地塊所在街道注冊新公司開發建設；該地塊内的部分商品住宅，須向嘉興市有機更新征收區域内的被征收戶定向銷售。配建的人才住房面積標準為90-120平方米，建成後無償移交給嘉興城市建設投資有限公司等。

其余兩宗流拍地分别為2018嘉秀洲-017号、經開2018-14号地塊。

2018嘉秀洲-017号地塊是此次土拍中唯一的純住宅地塊，出讓面積為5457平方米，用地性質為住宅，容積率為1.0-1.5，建築面積為8186平方米，建築限高45-60米，要求綠地率不小于30%，建築密度不大于30%。地塊起價為0.28億元，樓面價3427元/平方米，上限價為0.82億元，上限樓面價約1萬元/平方米。

經開2018-14号地塊為商住用地，出讓面積49991.4平方米，起始價5.29億元。

南京高淳近24億元挂牌四宗地 均要建設一定比例裝配式建築

9月21日，南京國土局挂出高淳4幅地塊，總出讓面積近40萬平方米。其中3幅為住宅用地，1幅為商辦混合用地，總起始價23.89億元。

出讓文件顯示，編号NO.高淳2018G18是起價最高的一宗地塊，起始價11.12億元。其名為鳳山路以南、丹陽湖北路以東地塊，分為A、B、C、D、E五個地塊，總出讓面積18.53萬平方米，綜合容積率1.628，建築高度≤35米。

編号NO.高淳2018G19，胥河路以西、武塘路以南地塊，起始價2.82億元，出讓面積48877.55平方米，建築高度≤18米。

編号NO.高淳2018G21，為開發區茅山路以南、杏園路兩側地塊，起始價9.04億元，出讓面積149452.55平方米，建築高度≤50米。

該三宗地塊為住宅用地，均要求新建住宅小區須按照每百戶不低于30平方米的標準建設居家養老服務用房，建成後無償無條件移交政府。

而編号NO.高淳2018G20是唯一一宗商辦混合用地，出讓面積16132.90平方米，起始價9010萬元。

據出讓要求，該四宗地塊的受讓人須按規定建設一定比例的裝配式建築。

濟南8宗地塊35億元底價成交 另7宗地流拍

9月21日，濟南集中出讓16宗土地，總面積134萬平方米，分别位于CBD、唐冶、新東站、美里湖等片區，包括9宗居住用地，5宗商服用地，1宗商住用地和1宗工業用地。

據觀點地産新媒體了解，土拍結果顯示，此次7宗地流拍，8宗地均已底價成交，總收金約34.9億元。

據悉，王舍人街道球墨鑄管的A5、A7、A10地塊被海信競得。該三宗地塊均以底價成交，成交總價為8.2億元，總面積約5.3萬平方米，樓面價格平均為9233元/平方米。

唐冶3宗地塊以底價或由浪潮兜底獲取，成交總價為9.5億元，總面積約14.3萬平方米，樓面價格平均為3299元/平方米。

二藥地塊或由城投底價摘得，成交價格為7億元，面積26376平方米，樓面價格為11666元/平方米。

祝舜路電建地塊或由其下屬開發企業摘得，成交價格約為10.2億元，面積41418平方米，樓面價格為9500元/平方米。

鄭州五地收金4.59億 融僑1.49億落定閩台文創小鎮首宗地

9月19日，鄭州荥陽市競拍七宗住宅用地，七宗土地均為城鎮住宅用地，起拍價合計約4.01億元。其中，融僑集團以底價成功競得鄭州市荥政儲（2018）29-2号宗地。

融僑集團方面宣布，這是公司繼去年融僑集團與荥陽市政府正式簽約投資120億開發復合小鎮以來，融僑閩台文創小鎮首宗土地正式落定，標志着融僑小鎮計劃已進入實質規劃開發階段。

融僑閩台文創小鎮将以閩台文創為主題，以旅遊文創産品設計為主導，打造“1+N”閩台文創産業體繫。據悉，融僑自2014年首進鄭州，未來3年内該公司六大項目融僑城、融僑悅瀾庭、融僑府、融僑悠樂匯（含融僑悅公館）、融僑閩台文創小鎮、融僑中晟悅城将入市。

觀點地産新媒體還了解到，鄭州當天出讓的七宗地塊僅有五宗成功拍出，總成交價為4.59億元，其中融僑競得的荥政儲（2018）29-2号宗成交價為底價14750萬元。

荥政儲（2018）17-2号地競拍最為激烈，競拍次數達到了101輪，最終被河南省瀚瀾置業有限公司以10735萬元競得，折合樓面價4141.53元/平方米，溢價率50.3%。而荥政儲（2018）17-1号地塊則由新鄉潤田置業有限公司11460萬元競得，荥政儲（2017）35号及荥政儲（2017）38号地塊均流拍。